Je me souviens quand mon r\u00e9dacteur en chef m’a propos\u00e9 ce sujet : \u00ab Julian, les r\u00e9gions de vill\u00e9giature ne sont plus r\u00e9serv\u00e9es uniquement aux nantis. \u00bb Sceptique, j’ai pris la route vers le nord de Montr\u00e9al la semaine derni\u00e8re, d\u00e9passant des pancartes \u00ab \u00c0 vendre \u00bb qui auraient tout aussi bien pu indiquer \u00ab R\u00e9serv\u00e9 aux millionnaires<\/b>. \u00bb Mais quelque chose change dans nos communaut\u00e9s lacustres qu\u00e9b\u00e9coises, o\u00f9 des mod\u00e8les cr\u00e9atifs de propri\u00e9t\u00e9 remettent en question l’id\u00e9e que les chalets sont exclusivement le terrain de jeu des plus fortun\u00e9s.<\/p>\n
Les chiffres racontent une histoire sobre. Selon le rapport 2024 de Royal LePage<\/a> sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives, le chalet moyen au Qu\u00e9bec co\u00fbte maintenant 857 600 $<\/b> \u2014 une augmentation de pr\u00e8s de 3 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re malgr\u00e9 les corrections du march\u00e9. M\u00eame les propri\u00e9t\u00e9s modestes dans des zones autrefois abordables comme les Laurentides ont vu leurs prix doubler au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n \u00ab Nous assistons \u00e0 une restructuration fondamentale de l’acc\u00e8s \u00e0 ces espaces, \u00bb explique Dr. Sophie Tremblay, \u00e9conomiste sp\u00e9cialis\u00e9e en logement \u00e0 l’Universit\u00e9 de Montr\u00e9al<\/a>. \u00ab Quand les revenus m\u00e9dians des m\u00e9nages n’ont pas suivi l’inflation immobili\u00e8re, il faut soit innover, soit abandonner l’id\u00e9e. \u00bb<\/p>\n Entre en sc\u00e8ne la copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 version chalet.<\/p>\n Pacaso<\/a>, une entreprise am\u00e9ricaine de gestion immobili\u00e8re, s’est r\u00e9cemment implant\u00e9e dans les Laurentides, offrant la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e de r\u00e9sidences de luxe. Leur mod\u00e8le diff\u00e8re des multipropri\u00e9t\u00e9s traditionnelles en proposant de v\u00e9ritables parts de capital plut\u00f4t que de simples droits d’utilisation. Parall\u00e8lement, des startups d’ici comme Kav\u00f8k<\/a> et ChalePartage ont d\u00e9velopp\u00e9 des plateformes qui connectent des inconnus int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 partager les co\u00fbts d’achat et d’entretien de propri\u00e9t\u00e9s au bord de l’eau.<\/p>\n \u00ab Nous avons facilit\u00e9 plus de 60 arrangements de copropri\u00e9t\u00e9<\/b> au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, \u00bb affirme la fondatrice de Kav\u00f8k, M\u00e9lanie Thibault. \u00ab La plupart sont des groupes de trois \u00e0 cinq m\u00e9nages qui combinent leurs ressources pour acheter des propri\u00e9t\u00e9s qu’ils ne pourraient pas se permettre individuellement. \u00bb<\/p>\n Pour Jean-Philippe Dumas, cadre tech montr\u00e9alais, et ses trois copropri\u00e9taires, l’arrangement a \u00e9t\u00e9 transformateur. \u00ab Nous avons mis en commun 275 000 $ chacun pour acheter un chalet de 1,1 million de dollars au lac Memphr\u00e9magog qu’aucun d’entre nous n’aurait pu se permettre seul, \u00bb explique Dumas lors de ma visite \u00e0 leur propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9e. \u00ab Nous utilisons un calendrier num\u00e9rique pour planifier notre temps, et les co\u00fbts d’entretien sont divis\u00e9s par quatre. \u00bb<\/p>\n L’\u00e9conomie a du sens pour de nombreux aspirants propri\u00e9taires de chalet. Un quart de part dans une propri\u00e9t\u00e9 d’un million de dollars n\u00e9cessite beaucoup moins de capital qu’une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re, tandis que les taxes fonci\u00e8res, les r\u00e9parations du quai et l’in\u00e9vitable remplacement du syst\u00e8me septique deviennent des fardeaux partag\u00e9s plut\u00f4t que des urgences qui brisent le budget.<\/p>\n Mais la copropri\u00e9t\u00e9 n’est pas sans complications. Les structures juridiques sont extr\u00eamement importantes, selon Me Genevi\u00e8ve Marquis, avocate immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al. \u00ab Vous avez besoin d’accords de copropri\u00e9t\u00e9 complets couvrant tout, des calendriers d’utilisation aux strat\u00e9gies de sortie et \u00e0 la r\u00e9solution des diff\u00e9rends, \u00bb pr\u00e9vient-elle. \u00ab Sans documentation ad\u00e9quate, ces arrangements peuvent devenir des cauchemars<\/b> quand quelqu’un veut sortir ou que des d\u00e9saccords surviennent. \u00bb<\/p>\n Marquis a vu les accords de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9voluer, passant de simples ententes verbales entre amis \u00e0 des cadres juridiques sophistiqu\u00e9s d\u00e9taillant tout, des politiques d’invit\u00e9s aux r\u00e9novations. \u00ab Les arrangements les plus r\u00e9ussis traitent le chalet comme une entreprise avec des structures de gouvernance claires, \u00bb note-t-elle.<\/p>\n Les communaut\u00e9s locales observent ces tendances avec des \u00e9motions mitig\u00e9es. Dans les petites municipalit\u00e9s comme Val-des-Lacs<\/a>, o\u00f9 les r\u00e9sidents saisonniers d\u00e9passent d\u00e9j\u00e0 les permanents pendant les mois d’\u00e9t\u00e9, le potentiel d’une densit\u00e9 accrue soul\u00e8ve des questions.<\/p>\n \u00ab Plus de propri\u00e9taires par propri\u00e9t\u00e9 pourrait signifier une utilisation plus intensive de nos lacs et infrastructures, \u00bb explique la conseill\u00e8re municipale de Val-des-Lacs, Marie Lavoie. \u00ab Mais cela pourrait aussi signifier plus de jeunes familles et de perspectives diverses dans des communaut\u00e9s devenues de plus en plus homog\u00e8nes en termes d’\u00e2ge. \u00bb<\/p>\n Les consid\u00e9rations environnementales entrent \u00e9galement dans l’\u00e9quation. Sylvie Bergeron de l’Organisme de bassins versants des Laurentides<\/a> voit des avantages potentiels dans les mod\u00e8les de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e. \u00ab Quand les gens ont des int\u00e9r\u00eats financiers dans ces propri\u00e9t\u00e9s, nous constatons souvent un plus grand investissement dans la naturalisation des berges et les pratiques durables, \u00bb observe-t-elle. \u00ab La question est de savoir si l’intensit\u00e9 d’utilisation annule ces avantages. \u00bb<\/p>\n Le boom des chalets provoqu\u00e9 par la pand\u00e9mie s’est peut-\u00eatre refroidi, mais le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives reste prohibitif pour la plupart. Les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> montrent que la propri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9sidences secondaires est de plus en plus concentr\u00e9e dans le quintile sup\u00e9rieur des revenus, soulevant des pr\u00e9occupations sur l’acc\u00e8s \u00e9quitable \u00e0 la nature.<\/p>\n