{"id":8785,"date":"2025-06-10T16:43:56","date_gmt":"2025-06-10T20:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/augmentation-prix-maisons-canada-avertissement-banque-tps\/"},"modified":"2025-06-10T16:43:56","modified_gmt":"2025-06-10T20:43:56","slug":"augmentation-prix-maisons-canada-avertissement-banque-tps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/augmentation-prix-maisons-canada-avertissement-banque-tps\/","title":{"rendered":"Augmentation des Prix des Maisons au Canada: Mise en Garde de la Banque sur le Remboursement de la TPS"},"content":{"rendered":"
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Le chasseur de maison canadien moyen a travers\u00e9 toute une temp\u00eate derni\u00e8rement. Entre les taux d’int\u00e9r\u00eat qui grimpent en fl\u00e8che, les march\u00e9s qui se refroidissent et les politiques qui semblent changer au gr\u00e9 des vents politiques, naviguer vers l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ressemble de plus en plus \u00e0 un cours avanc\u00e9 d’\u00e9conomie.<\/p>\n

Et maintenant, alors que les acheteurs potentiels pensaient avoir compris les r\u00e8gles du jeu, la derni\u00e8re strat\u00e9gie d’Ottawa pour rendre le logement plus abordable \u2014 suppression de la TPS sur les nouvelles constructions locatives et offre de rabais aux premiers acheteurs \u2014 pourrait en fait faire grimper les prix, selon une nouvelle analyse de la Banque Nationale.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Bien qu’elle soit bien intentionn\u00e9e, la remise de la TPS pourrait finir par \u00eatre partiellement capt\u00e9e par les promoteurs,\u00a0\u00bb explique Benjamin Tal<\/b>, \u00e9conomiste en chef adjoint \u00e0 la CIBC, qui a examin\u00e9 les conclusions de la Banque Nationale. \u00ab\u00a0Dans les march\u00e9s o\u00f9 l’offre est limit\u00e9e, tout all\u00e8gement financier tend \u00e0 \u00eatre absorb\u00e9 dans les prix, surtout lorsque la demande est lib\u00e9r\u00e9e simultan\u00e9ment.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le rapport, publi\u00e9 mardi, sugg\u00e8re que la mesure phare du premier ministre Justin Trudeau<\/b> pour l’abordabilit\u00e9 du logement pourrait involontairement gonfler les prix qu’elle vise \u00e0 contr\u00f4ler. Pour les mill\u00e9niaux et les Canadiens de la g\u00e9n\u00e9ration Z d\u00e9j\u00e0 \u00e0 bout de budget, c’est un nouveau chapitre dans ce qui ressemble \u00e0 une crise interminable du logement abordable.<\/p>\n

Lorsque le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 le remboursement int\u00e9gral de la TPS pour les premiers acheteurs de maisons de moins de 500 000 $ (avec des remboursements partiels allant jusqu’\u00e0 850 000 $), la ministre des Finances Chrystia Freeland<\/b> l’a pr\u00e9sent\u00e9 comme un soulagement imm\u00e9diat pour les jeunes Canadiens. Les \u00e9conomies semblaient simples \u2014 jusqu’\u00e0 25 000 $ de r\u00e9duction sur le prix d’achat d’une nouvelle construction.<\/p>\n

Mais les \u00e9conomistes tirent la sonnette d’alarme sur ce qui se passe lorsqu’on augmente le pouvoir d’achat sans augmenter proportionnellement l’offre de logements.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C’est un principe fondamental du march\u00e9,\u00a0\u00bb note Ksenia Bushmeneva<\/b>, \u00e9conomiste au Groupe Banque TD<\/a>. \u00ab\u00a0Si vous donnez \u00e0 des milliers d’acheteurs plus de capacit\u00e9 de d\u00e9pense simultan\u00e9ment sans \u00e9largir significativement le parc immobilier, les prix augmentent pour atteindre ce nouveau plafond de demande.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les r\u00e9centes baisses de taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada<\/a> ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 raviver l’activit\u00e9 du march\u00e9. Ajouter des remises de TPS dans cet environnement pourrait acc\u00e9l\u00e9rer davantage la croissance des prix, particuli\u00e8rement dans des march\u00e9s comme Montr\u00e9al, Calgary et Ottawa o\u00f9 la nouvelle construction est nettement inf\u00e9rieure aux besoins de croissance d\u00e9mographique.<\/p>\n

Pour Taylor Wong, une technicienne de 32 ans \u00e0 Vancouver qui \u00e9conomise depuis trois ans, la nouvelle est d\u00e9courageante. \u00ab\u00a0Chaque fois que je m’approche d’avoir assez pour une mise de fonds, les objectifs changent,\u00a0\u00bb dit-elle. \u00ab\u00a0J’\u00e9tais enthousiaste \u00e0 propos du remboursement de la TPS jusqu’\u00e0 ce que mon agent immobilier m’explique que les promoteurs l’int\u00e8grent d\u00e9j\u00e0 dans leurs strat\u00e9gies de prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n

En effet, certains promoteurs ont commenc\u00e9 \u00e0 commercialiser des unit\u00e9s en pr\u00e9-construction avec un langage soulignant \u00ab\u00a0\u00c9ligible au remboursement de la TPS!<\/b>\u00a0\u00bb tout en maintenant des niveaux de prix similaires aux offres pr\u00e9c\u00e9dentes. La remise, plut\u00f4t que de r\u00e9duire les co\u00fbts pour les acheteurs, semble pr\u00e9server les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires des constructeurs dans certains cas.<\/p>\n

Robert Kavcic<\/b>, \u00e9conomiste principal \u00e0 BMO March\u00e9s des capitaux<\/a>, cite la subvention aux premiers acheteurs de l’Australie comme un avertissement. \u00ab\u00a0Quand l’Australie a mis en \u0153uvre des incitatifs similaires sans r\u00e9soudre les contraintes d’offre, ils ont vu les prix augmenter d’environ le montant de la subvention en 12 mois,\u00a0\u00bb explique-t-il. \u00ab\u00a0Les forces du march\u00e9 sont puissantes.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> montrent que les mises en chantier ont chut\u00e9 de 9 % en ao\u00fbt par rapport \u00e0 juillet, ajoutant de la pression sur un pipeline d’approvisionnement d\u00e9j\u00e0 tendu. La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> estime que le pays doit construire 5,8 millions de nouveaux logements d’ici 2030 pour r\u00e9tablir l’abordabilit\u00e9 \u2014 pr\u00e8s du double du rythme de construction actuel.<\/p>\n

Les urbanistes notent que l’all\u00e8gement de la TPS, bien qu’utile pour stimuler la construction, ne s’attaque pas aux obstacles plus fondamentaux au d\u00e9veloppement du logement : les processus d’approbation municipaux, les restrictions de zonage et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La politique fiscale n’est qu’un petit morceau d’un puzzle complexe,\u00a0\u00bb affirme Diana Petramala<\/b>, \u00e9conomiste principale au Centre de recherche urbaine de l’Universit\u00e9 Ryerson<\/a>. \u00ab\u00a0Sans coordination entre tous les niveaux de gouvernement pour r\u00e9ellement permettre plus de construction, ces incitatifs financiers tendent \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 ceux d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9 plut\u00f4t qu’\u00e0 ceux qui essaient d’y entrer.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La structure de remboursement elle-m\u00eame pr\u00e9sente des in\u00e9galit\u00e9s g\u00e9ographiques. Dans des march\u00e9s comme Toronto et Vancouver, o\u00f9 m\u00eame les maisons de d\u00e9part d\u00e9passent typiquement 850 000 $, de nombreux premiers acheteurs ne recevront que des avantages partiels \u2014 s’ils sont admissibles. Pendant ce temps, \u00e0 Regina ou Moncton, o\u00f9 les prix moyens restent inf\u00e9rieurs \u00e0 500 000 $, les acheteurs pourraient recevoir le remboursement complet, contribuant potentiellement \u00e0 une croissance des prix plus rapide dans des r\u00e9gions auparavant abordables.<\/p>\n

Alors que les d\u00e9fenseurs du logement et les \u00e9conomistes d\u00e9battent des m\u00e9rites de cette politique, les professionnels de l’immobilier sur le terrain rapportent des r\u00e9actions mitig\u00e9es. Certains acheteurs acc\u00e9l\u00e8rent leurs plans d’achat pour profiter du remboursement avant les ajustements de prix attendus, tandis que d’autres ont adopt\u00e9 une approche d’attente.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9j\u00e0 vu ce film,\u00a0\u00bb dit Samantha Ellis<\/b>, courti\u00e8re hypoth\u00e9caire bas\u00e9e \u00e0 Toronto. \u00ab\u00a0Quand le gouvernement cr\u00e9e un nouvel avantage pour les acheteurs sans r\u00e9soudre l’offre, ce n’est qu’une question de temps avant que les vendeurs ne captent cet avantage par leurs prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les d\u00e9cideurs politiques, le d\u00e9fi reste de trouver des outils qui am\u00e9liorent v\u00e9ritablement l’abordabilit\u00e9 plut\u00f4t que de simplement r\u00e9arranger les chaises sur le pont. Les vraies solutions, s’accordent les \u00e9conomistes, doivent aborder simultan\u00e9ment les pressions du c\u00f4t\u00e9 de la demande et les contraintes d’offre.<\/p>\n

Alors que l’analyse de la Banque Nationale circule dans les cercles politiques, la question devient de savoir si des ajustements au programme de remboursement pourraient emp\u00eacher les augmentations de prix pr\u00e9vues. Les options pourraient inclure l’introduction progressive du remboursement, le lier directement \u00e0 des conventions d’abordabilit\u00e9, ou l’associer \u00e0 des r\u00e9formes plus agressives du c\u00f4t\u00e9 de l’offre.<\/p>\n

Pour l’instant, les Canadiens esp\u00e9rant acheter leur premi\u00e8re maison font face au d\u00e9fi familier de chronom\u00e9trer un march\u00e9 qui semble perp\u00e9tuellement hors de port\u00e9e. Le remboursement de la TPS offre un v\u00e9ritable potentiel d’\u00e9conomies, mais comme pour la plupart des politiques de logement des derni\u00e8res ann\u00e9es, l’impact r\u00e9el ne deviendra clair qu’une fois que les forces du march\u00e9 se seront exprim\u00e9es.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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