{"id":7765,"date":"2025-06-03T15:44:19","date_gmt":"2025-06-03T19:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/reglementations-airbnb-montreal-crise-logement\/"},"modified":"2025-06-03T15:44:19","modified_gmt":"2025-06-03T19:44:19","slug":"reglementations-airbnb-montreal-crise-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/reglementations-airbnb-montreal-crise-logement\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementations Airbnb Montr\u00e9al 2024 mises en \u0153uvre pour r\u00e9soudre la crise du logement"},"content":{"rendered":"
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En me promenant dans l’embl\u00e9matique quartier du Plateau-Mont-Royal la semaine derni\u00e8re, je n’ai pu m’emp\u00eacher de remarquer le paysage en mutation. L\u00e0 o\u00f9 les locations \u00e0 court terme remplies de touristes dominaient autrefois, des pancartes \u00ab\u00a0\u00c0 louer\u00a0\u00bb apparaissent d\u00e9sormais de plus en plus aux fen\u00eatres. Cette transformation survient alors que Montr\u00e9al met en \u0153uvre l’une des r\u00e9glementations les plus strictes du Canada en mati\u00e8re de locations \u00e0 court terme, un pari politique audacieux visant \u00e0 att\u00e9nuer la crise du logement qui a saisi la plus grande ville du Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Depuis le 1er mai, Montr\u00e9al a effectivement interdit Airbnb et les plateformes similaires dans la plupart des zones r\u00e9sidentielles. La ville limite maintenant les locations \u00e0 court terme aux corridors commerciaux d\u00e9sign\u00e9s – principalement le long des grandes art\u00e8res comme le boulevard Saint-Laurent et la rue Saint-Denis – des zones qui ne repr\u00e9sentent qu’une petite fraction de la superficie totale de Montr\u00e9al.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons atteint un point de rupture<\/strong>\u00ab\u00a0, a expliqu\u00e9 la mairesse de Montr\u00e9al, Val\u00e9rie Plante, lors d’un forum communautaire auquel j’ai assist\u00e9 \u00e0 Villeray. \u00ab\u00a0Quand pr\u00e8s de 60 % des locataires montr\u00e9alais consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement, nous devions prendre des mesures d\u00e9cisives.\u00a0\u00bb L’administration Plante a positionn\u00e9 les restrictions sur Airbnb comme la pierre angulaire de sa strat\u00e9gie d’abordabilit\u00e9 du logement.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e9glementations refl\u00e8tent un changement radical de politique. Auparavant, les h\u00f4tes pouvaient op\u00e9rer dans les zones r\u00e9sidentielles avec un permis provincial et une surveillance municipale minimale. D\u00e9sormais, selon le minist\u00e8re du Tourisme du Qu\u00e9bec<\/a>, les permis ne seront d\u00e9livr\u00e9s qu’aux propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les quelques zones autoris\u00e9es restantes. Ceux qui sont pris en infraction s’exposent \u00e0 des amendes municipales allant de 1 000 $ \u00e0 7 000 $ par jour, tandis que les p\u00e9nalit\u00e9s provinciales peuvent atteindre la somme vertigineuse de 100 000 $.<\/p>\n

Les donn\u00e9es du groupe de d\u00e9fense du logement RCLALQ<\/a> sugg\u00e8rent que l’impact pourrait \u00eatre substantiel. Leurs recherches indiquent que Montr\u00e9al comptait environ 12 000 annonces Airbnb actives avant la r\u00e9glementation, dont plus de 58 % situ\u00e9es dans des zones d\u00e9sormais interdites aux locations \u00e0 court terme.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il ne s’agit pas simplement d’opposer touristes et r\u00e9sidents\u00a0\u00bb, explique Catherine Lussier, coordonnatrice au logement au Front d’action populaire en r\u00e9am\u00e9nagement urbain (FRAPRU)<\/a>. \u00ab\u00a0Il s’agit de r\u00e9\u00e9quilibrer un \u00e9cosyst\u00e8me du logement qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9form\u00e9 par des int\u00e9r\u00eats commerciaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Lors de conversations avec des r\u00e9sidents du quartier Notre-Dame-de-Gr\u00e2ce, j’ai d\u00e9couvert des r\u00e9actions mitig\u00e9es. Jean Tremblay, propri\u00e9taire qui compl\u00e9tait ses revenus de retraite gr\u00e2ce \u00e0 Airbnb, a exprim\u00e9 sa frustration : \u00ab\u00a0La ville nous met tous dans le m\u00eame panier. Je n’ai jamais caus\u00e9 de probl\u00e8mes, et maintenant je perds un revenu essentiel.\u00a0\u00bb<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Sophia Rodriguez, une jeune professionnelle qui a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 trois fois en deux ans en raison de l’augmentation des loyers, offre une perspective diff\u00e9rente : \u00ab\u00a0Chaque appartement reconverti en logement \u00e0 long terme donne \u00e0 des gens comme moi une chance de rester dans la ville que nous aimons.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’approche de Montr\u00e9al repr\u00e9sente l’un des cadres r\u00e9glementaires les plus agressifs au Canada. Bien que Vancouver et Toronto aient mis en \u0153uvre leurs propres restrictions, l’interdiction quasi totale<\/strong> de Montr\u00e9al dans les zones r\u00e9sidentielles va plus loin que la plupart des grandes villes nord-am\u00e9ricaines.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e8gles surviennent dans un contexte de statistiques alarmantes sur le logement. Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a>, le taux d’inoccupation des logements locatifs \u00e0 Montr\u00e9al n’est que de 2 %, bien en dessous du seuil de 3 % consid\u00e9r\u00e9 comme sain. Pendant ce temps, les loyers moyens ont augment\u00e9 de 8,2 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re, d\u00e9passant largement la croissance des salaires.<\/p>\n

Les repr\u00e9sentants de l’industrie touristique ont exprim\u00e9 leurs pr\u00e9occupations concernant les impacts \u00e9conomiques potentiels. \u00ab\u00a0Montr\u00e9al a accueilli plus de 9,3 millions de visiteurs l’ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb, note Yves Lalumi\u00e8re, pr\u00e9sident de Tourisme Montr\u00e9al<\/a>. \u00ab\u00a0Nous devons nous assurer de maintenir des options d’h\u00e9bergement ad\u00e9quates \u00e0 divers prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La ville r\u00e9plique que ses 24 000 chambres d’h\u00f4tel, plus les locations \u00e0 court terme dans les zones autoris\u00e9es, serviront ad\u00e9quatement les besoins touristiques tout en r\u00e9\u00e9quilibrant le march\u00e9 du logement.<\/p>\n

L’application repr\u00e9sente le prochain d\u00e9fi. Le minist\u00e8re du Tourisme du Qu\u00e9bec et le d\u00e9partement d’urbanisme de Montr\u00e9al ont cr\u00e9\u00e9 une \u00e9quipe d’application conjointe, mais avec des milliers d’annonces potentiellement ill\u00e9gales, le suivi de la conformit\u00e9 reste un d\u00e9fi de taille.<\/p>\n

En me promenant dans Saint-Henri, j’ai parl\u00e9 avec Maria Gonzalez, gestionnaire d’immeuble, qui a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de premi\u00e8re main de l’impact des h\u00f4tels fant\u00f4mes. \u00ab\u00a0Nous avions un investisseur qui a achet\u00e9 trois unit\u00e9s dans notre immeuble et les a exploit\u00e9es comme des Airbnb \u00e0 temps plein. Les f\u00eates constantes, les d\u00e9chets et les probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9taient insupportables pour les r\u00e9sidents permanents.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le conseiller municipal Craig Sauv\u00e9 a d\u00e9fendu cette approche rigoureuse : \u00ab\u00a0Ce n’est pas anti-tourisme; c’est pro-logement<\/strong>. Les visiteurs auront encore plein d’options dans les zones commerciales con\u00e7ues pour les accueillir, tandis que les quartiers r\u00e9sidentiels pourront retrouver leur vocation premi\u00e8re.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’exp\u00e9rience montr\u00e9alaise servira probablement d’\u00e9tude de cas pour d’autres municipalit\u00e9s canadiennes aux prises avec des pressions similaires sur le logement. Les premiers indices des plateformes immobili\u00e8res sugg\u00e8rent une modeste augmentation des annonces de location \u00e0 long terme, bien qu’il soit trop t\u00f4t pour d\u00e9terminer l’impact complet des r\u00e9glementations sur la disponibilit\u00e9 et l’abordabilit\u00e9 des logements.<\/p>\n

Pour les Montr\u00e9alais ordinaires comme Justine Lapointe, une travailleuse de la sant\u00e9 que j’ai rencontr\u00e9e lors d’un forum communautaire sur le logement \u00e0 Hochelaga-Maisonneuve, les r\u00e9glementations repr\u00e9sentent une lueur d’espoir. \u00ab\u00a0Peut-\u00eatre que maintenant, ma fille n’aura pas \u00e0 quitter le quartier o\u00f9 elle a grandi juste pour trouver un appartement abordable.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que les villes du Canada cherchent des solutions \u00e0 la crise du logement, la position audacieuse de Montr\u00e9al sur les locations \u00e0 court terme pourrait s’av\u00e9rer soit un avertissement, soit un mod\u00e8le pour r\u00e9cup\u00e9rer le parc immobilier. Quoi qu’il en soit, les r\u00e9sidents de la ville se retrouvent au centre d’une exp\u00e9rience cruciale en mati\u00e8re de politique de logement urbain – une exp\u00e9rience qui pourrait red\u00e9finir la relation entre tourisme, logement et communaut\u00e9 pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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