{"id":6707,"date":"2025-05-27T17:29:17","date_gmt":"2025-05-27T21:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/louer-vs-acheter-marche-immobilier-canadien\/"},"modified":"2025-05-27T17:29:17","modified_gmt":"2025-05-27T21:29:17","slug":"louer-vs-acheter-marche-immobilier-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/louer-vs-acheter-marche-immobilier-canadien\/","title":{"rendered":"Louer vs Acheter : Que Choisir sur le March\u00e9 Immobilier Canadien ?"},"content":{"rendered":"
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Le d\u00e9bat s\u00e9culaire entre louer et acheter a pris une nouvelle urgence dans le paysage immobilier canadien. Avec des taux hypoth\u00e9caires \u00e0 leur niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis plus d’une d\u00e9cennie et des prix immobiliers qui refusent de se corriger substantiellement, les Canadiens remettent en question la sagesse traditionnelle concernant l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les calculs ont radicalement chang\u00e9<\/b>,\u00a0\u00bb affirme Benjamin Tal, \u00e9conomiste en chef adjoint chez CIBC March\u00e9s des Capitaux. \u00ab\u00a0Nous observons un changement fondamental dans l’\u00e9quation location-achat qui n’existait pas sur le march\u00e9 canadien depuis des g\u00e9n\u00e9rations.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les chiffres racontent une histoire convaincante. Le prix moyen d’une maison canadienne tourne autour de 650 000 $ \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, tandis que dans les grands centres comme Toronto et Vancouver, m\u00eame des propri\u00e9t\u00e9s modestes co\u00fbtent bien plus d’un million de dollars. Pendant ce temps, les taux hypoth\u00e9caires fixes de cinq ans approchant les 6 % ont pouss\u00e9 les co\u00fbts mensuels \u00e0 des niveaux qui font r\u00e9fl\u00e9chir de nombreux acheteurs potentiels.<\/p>\n

Consid\u00e9rez ce sc\u00e9nario : un jeune couple de professionnels \u00e0 Toronto envisageant un condo \u00e0 900 000 $ ferait face \u00e0 des versements hypoth\u00e9caires mensuels d’environ 4 800 $ avec une mise de fonds de 20 % sur une p\u00e9riode d’amortissement de 25 ans. Ce m\u00eame appartement pourrait se louer pour 3 000 $ par mois. La diff\u00e9rence de 1 800 $ pourrait \u00eatre investie ou utilis\u00e9e pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous sommes entr\u00e9s dans une p\u00e9riode o\u00f9 la location n’est plus simplement une phase temporaire\u2014elle devient une strat\u00e9gie financi\u00e8re judicieuse<\/b> \u00e0 long terme pour beaucoup,\u00a0\u00bb explique l’auteure en finances personnelles Kelley Keehn<\/a>. \u00ab\u00a0Le co\u00fbt d’opportunit\u00e9 de bloquer des centaines de milliers de dollars dans une mise de fonds m\u00e9rite une r\u00e9flexion s\u00e9rieuse.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pourtant, l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 continue d’exercer une forte attraction psychologique. Un r\u00e9cent sondage de Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada<\/a> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 77 % des non-propri\u00e9taires aspirent toujours \u00e0 poss\u00e9der un bien immobilier, beaucoup citant \u00ab\u00a0b\u00e2tir un capital\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0ne pas jeter l’argent par les fen\u00eatres en louant\u00a0\u00bb comme motivations principales.<\/p>\n

Ce sentiment persiste malgr\u00e9 des recherches sugg\u00e9rant que les avantages financiers de la propri\u00e9t\u00e9 pourraient \u00eatre surestim\u00e9s dans l’environnement actuel. En tenant compte des taxes fonci\u00e8res, de l’entretien, des co\u00fbts d’opportunit\u00e9 des fonds de mise de fonds et des frais de transaction, l’avantage de la propri\u00e9t\u00e9 s’est consid\u00e9rablement r\u00e9duit.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les gens oublient que les maisons sont d’abord des biens de consommation et ensuite des investissements<\/b>,\u00a0\u00bb dit Alex Avery, auteur de \u00ab\u00a0The Wealthy Renter\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Elles n\u00e9cessitent un capital constant pour maintenir leur valeur, contrairement aux actifs financiers qui peuvent s’appr\u00e9cier sans investissement suppl\u00e9mentaire.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le cycle agressif de hausse des taux de la Banque du Canada<\/a> a consid\u00e9rablement modifi\u00e9 les calculs d’accessibilit\u00e9. Un m\u00e9nage gagnant 120 000 $ par an pourrait se qualifier pour environ 200 000 $ de moins en financement hypoth\u00e9caire par rapport au d\u00e9but de 2022. Cette r\u00e9alit\u00e9 a forc\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels \u00e0 prolonger ind\u00e9finiment leur p\u00e9riode de location.<\/p>\n

Pour les immigrants et les nouveaux arrivants au Canada, qui repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 de la croissance d\u00e9mographique du pays, les barri\u00e8res \u00e0 l’entr\u00e9e sont devenues particuli\u00e8rement intimidantes. \u00ab\u00a0De nombreux nouveaux Canadiens sont forc\u00e9s de recalibrer leurs attentes en mati\u00e8re de logement,\u00a0\u00bb note la consultante en immigration Shama Naz. \u00ab\u00a0La promesse d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui a attir\u00e9 beaucoup de monde au Canada est de plus en plus diff\u00e9r\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif n’a pas \u00e9chapp\u00e9 aux pressions non plus. Les taux d’inoccupation dans les grandes villes canadiennes ont chut\u00e9 \u00e0 des niveaux historiquement bas\u2014moins de 1 % \u00e0 Vancouver et environ 1,5 % \u00e0 Toronto. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande a fait grimper les loyers de pourcentages \u00e0 deux chiffres dans de nombreux march\u00e9s au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Pourtant, pour les investisseurs disposant de capital, l’environnement actuel cr\u00e9e des opportunit\u00e9s strat\u00e9giques. \u00ab\u00a0Nous voyons des investisseurs avis\u00e9s reconna\u00eetre que c’est peut-\u00eatre le moment id\u00e9al pour louer leur r\u00e9sidence personnelle tout en investissant dans des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenu dans des march\u00e9s plus abordables,\u00a0\u00bb explique la conseill\u00e8re en investissement immobilier Cynthia Holmes.<\/p>\n

Cette approche permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier de l’appr\u00e9ciation des propri\u00e9t\u00e9s et des revenus locatifs dans des march\u00e9s aux fondamentaux plus favorables tout en maintenant une flexibilit\u00e9 en louant leur propre domicile. C’est une strat\u00e9gie qui reconna\u00eet les disparit\u00e9s r\u00e9gionales dans le paysage immobilier canadien.<\/p>\n

Les objectifs ambitieux du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral en mati\u00e8re de logement visent \u00e0 doubler la construction au cours de la prochaine d\u00e9cennie, mais les experts restent sceptiques quant \u00e0 l’impact \u00e0 court terme sur l’accessibilit\u00e9. \u00ab\u00a0Nous faisons face \u00e0 des p\u00e9nuries structurelles d’offre<\/b> qui prendront des ann\u00e9es \u00e0 r\u00e9soudre,\u00a0\u00bb avertit l’analyste immobilier John Pasalis.<\/p>\n

Pour de nombreux Canadiens des g\u00e9n\u00e9rations Y et Z, le r\u00eave d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne s’est pas \u00e9vanoui mais transform\u00e9. Ils sont de plus en plus dispos\u00e9s \u00e0 envisager des alternatives comme la copropri\u00e9t\u00e9, les arrangements de location avec option d’achat et les solutions de vie interg\u00e9n\u00e9rationnelles pour surmonter les barri\u00e8res du march\u00e9.<\/p>\n

La planificatrice financi\u00e8re Shannon Lee Simmons<\/a> conseille \u00e0 ses clients de consid\u00e9rer \u00e9galement les facteurs non financiers. \u00ab\u00a0La propri\u00e9t\u00e9 offre une stabilit\u00e9 et un contr\u00f4le que la location n’offre pas. Vous pouvez r\u00e9nover, vous ne ferez pas face \u00e0 des \u00e9victions pour r\u00e9novation, et vous constituez une \u00e9pargne forc\u00e9e. Ces avantages n’apparaissent pas dans un calcul purement financier.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’approche la plus \u00e9quilibr\u00e9e vient peut-\u00eatre de la reconnaissance que les d\u00e9cisions en mati\u00e8re de logement vont au-del\u00e0 des tableurs. Elles impliquent des pr\u00e9f\u00e9rences de style de vie, la planification familiale, la flexibilit\u00e9 professionnelle et les strat\u00e9gies de retraite.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La bonne r\u00e9ponse d\u00e9pend des circonstances individuelles,\u00a0\u00bb dit l’\u00e9conomiste immobili\u00e8re Diana Petramala. \u00ab\u00a0Quelqu’un qui pr\u00e9voit rester au m\u00eame endroit pendant des d\u00e9cennies pourrait b\u00e9n\u00e9ficier de l’achat malgr\u00e9 des co\u00fbts initiaux plus \u00e9lev\u00e9s, tandis que quelqu’un qui valorise la mobilit\u00e9 professionnelle ou qui s’attend \u00e0 une croissance significative de ses revenus pourrait optimiser en louant.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que les Canadiens naviguent dans ces consid\u00e9rations complexes, une chose reste claire : la maxime simplifi\u00e9e \u00ab\u00a0louer c’est jeter l’argent par les fen\u00eatres<\/b>\u00a0\u00bb ne s’applique plus dans le march\u00e9 actuel. La d\u00e9cision n\u00e9cessite une analyse nuanc\u00e9e des finances personnelles, des conditions du march\u00e9 r\u00e9gional et des objectifs de vie \u00e0 long terme.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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