{"id":5422,"date":"2025-05-20T17:18:01","date_gmt":"2025-05-20T21:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/meilleur-moment-vendre-maison-canada-2024\/"},"modified":"2025-05-20T17:18:01","modified_gmt":"2025-05-20T21:18:01","slug":"meilleur-moment-vendre-maison-canada-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/meilleur-moment-vendre-maison-canada-2024\/","title":{"rendered":"Meilleur moment pour vendre une maison au Canada en 2024 : Naviguer dans un march\u00e9 immobilier lent"},"content":{"rendered":"
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Alors que le march\u00e9 immobilier canadien traverse sa p\u00e9riode d’ajustement post-pand\u00e9mique, de nombreux propri\u00e9taires se retrouvent dans une curieuse impasse\u2014attendant le moment id\u00e9al pour mettre leurs propri\u00e9t\u00e9s en vente. Cette retenue collective est compr\u00e9hensible compte tenu des signaux contradictoires qui bombardent les vendeurs potentiels.<\/p>\n

La semaine derni\u00e8re, l’Association canadienne de l’immobilier a publi\u00e9 des donn\u00e9es montrant que les ventes nationales de logements en f\u00e9vrier ont augment\u00e9 de 3,7% par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, tout en restant 10,9% en dessous des niveaux de f\u00e9vrier 2023. Pendant ce temps, le prix moyen national d’une maison s’\u00e9tablit \u00e0 685 809$, en hausse de 1,8% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais toujours bien en dessous du pic fr\u00e9n\u00e9tique de 2022.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous observons une tension int\u00e9ressante sur le march\u00e9 actuellement,\u00a0\u00bb explique Deborah Wilson<\/b>, \u00e9conomiste en chef de la division de recherche immobili\u00e8re de la RBC. \u00ab\u00a0Les vendeurs potentiels h\u00e9sitent parce qu’ils attendent des prix plus \u00e9lev\u00e9s, mais cette h\u00e9sitation m\u00eame maintient l’inventaire serr\u00e9, ce qui, paradoxalement, soutient les prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Cette dynamique circulaire a cr\u00e9\u00e9 ce que certains observateurs de l’industrie appellent un \u00ab\u00a0jeu d’attente\u00a0\u00bb<\/b> o\u00f9 ni les acheteurs ni les vendeurs ne veulent faire le premier pas. Le maintien r\u00e9cent du taux directeur de la Banque du Canada<\/a> \u00e0 5% a apport\u00e9 une certaine stabilit\u00e9, mais l’incertitude quant au moment o\u00f9 des r\u00e9ductions r\u00e9elles se mat\u00e9rialiseront continue de jeter une ombre sur l’activit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

Pour le Torontois Marcus Chen, qui a achet\u00e9 sa maison jumel\u00e9e en 2019, le calcul du moment opportun est devenu obs\u00e9dant. \u00ab\u00a0Je v\u00e9rifie presque quotidiennement les prix des annonces dans mon quartier,\u00a0\u00bb avoue-t-il. \u00ab\u00a0Ma famille a besoin de plus d’espace, mais nous sommes tiraill\u00e9s entre vendre maintenant ou attendre que les baisses de taux stimulent potentiellement la confiance des acheteurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le dilemme de Chen refl\u00e8te la question centrale que se posent de nombreux propri\u00e9taires canadiens : quand exactement est-ce le meilleur moment pour vendre en 2024?<\/b><\/p>\n

L’avantage saisonnier persiste malgr\u00e9 les changements du march\u00e9. Historiquement, le printemps a \u00e9t\u00e9 la haute saison immobili\u00e8re au Canada, le mois de mai offrant g\u00e9n\u00e9ralement les prix de vente moyens les plus \u00e9lev\u00e9s et les d\u00e9lais de cl\u00f4ture les plus rapides. Les donn\u00e9es du Toronto Regional Real Estate Board<\/a> montrent que les maisons inscrites entre avril et juin se vendent typiquement 10-15% plus rapidement que celles inscrites de novembre \u00e0 janvier.<\/p>\n

\u00ab\u00a0L’avantage printanier reste pertinent,\u00a0\u00bb note Samantha Torres, agente immobili\u00e8re avec 18 ans d’exp\u00e9rience sur le march\u00e9 de Vancouver. \u00ab\u00a0Mais il est maintenant en concurrence avec les sp\u00e9culations sur les taux d’int\u00e9r\u00eat comme facteur principal de timing pour les vendeurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Torres souligne que dans l’environnement actuel, les tendances saisonni\u00e8res traditionnelles doivent \u00eatre pes\u00e9es contre des forces \u00e9conomiques plus larges. \u00ab\u00a0Je dis \u00e0 mes clients que si le printemps offre toujours une meilleure visibilit\u00e9 et plus de trafic d’acheteurs, attendre la premi\u00e8re baisse de taux pourrait \u00eatre le v\u00e9ritable catalyseur pour une demande accrue.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La Banque du Canada a signal\u00e9 des r\u00e9ductions potentielles des taux en 2024, de nombreux \u00e9conomistes pr\u00e9voyant que la premi\u00e8re baisse pourrait intervenir d’ici juin ou juillet. Ce calendrier cr\u00e9e un potentiel moment id\u00e9al o\u00f9 la force saisonni\u00e8re s’aligne avec une meilleure accessibilit\u00e9 pour les acheteurs.<\/p>\n

Cependant, attendre les baisses de taux comporte ses propres risques. Lorsque les taux hypoth\u00e9caires diminueront enfin, l’inventaire pourrait augmenter brusquement \u00e0 mesure que les vendeurs h\u00e9sitants entrent simultan\u00e9ment sur le march\u00e9, diluant potentiellement l’avantage de prix dont jouissent actuellement les vendeurs en raison de l’offre limit\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il existe une r\u00e9elle possibilit\u00e9 de sc\u00e9nario de ‘ru\u00e9e vers les portes’ une fois que les taux commenceront \u00e0 baisser,\u00a0\u00bb pr\u00e9vient l’analyste financier Jordan Patel de Desjardins<\/a>. \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires qui agissent avant cette vague pourraient en fait obtenir de meilleurs r\u00e9sultats, particuli\u00e8rement dans les quartiers \u00e0 forte demande o\u00f9 l’offre reste contrainte.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les consid\u00e9rations r\u00e9gionales compliquent davantage le calcul du timing. Alors que les donn\u00e9es de f\u00e9vrier montraient des augmentations des ventes dans le Grand Vancouver et la vall\u00e9e du Fraser, les march\u00e9s dans certaines parties de l’Alberta et des provinces de l’Atlantique affichaient des trajectoires diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Par exemple, le prix de r\u00e9f\u00e9rence de Calgary a augment\u00e9 de 10,5% sur un an, tandis que certaines parties de la r\u00e9gion du Grand Toronto ont connu des gains plus modestes ou m\u00eame de l\u00e9g\u00e8res baisses dans certains segments immobiliers. Cette variation g\u00e9ographique signifie que les tendances nationales peuvent ne pas refl\u00e9ter les conditions du march\u00e9 local.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Toronto et Vancouver fonctionnent encore un peu diff\u00e9remment du reste du pays,\u00a0\u00bb explique Dr. Hana Kim, chercheuse en immobilier \u00e0 l’Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique<\/a>. \u00ab\u00a0Leurs barri\u00e8res \u00e9lev\u00e9es \u00e0 l’entr\u00e9e et leur croissance d\u00e9mographique continue signifient qu’elles se r\u00e9tablissent diff\u00e9remment des march\u00e9s o\u00f9 l’accessibilit\u00e9 n’est pas aussi tendue.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le type de propri\u00e9t\u00e9 p\u00e8se \u00e9galement lourdement dans les d\u00e9cisions de timing optimal. Les maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es ont montr\u00e9 une plus grande r\u00e9silience des prix que les condominiums dans la plupart des grands march\u00e9s. Selon Statistique Canada<\/a>, les prix des maisons d\u00e9tach\u00e9es \u00e0 l’\u00e9chelle nationale ont moins baiss\u00e9 par rapport aux valeurs maximales (environ 7%) comparativement aux prix des condos (approximativement 9,8%).<\/p>\n

Pour les vendeurs potentiels qui soup\u00e8sent ces facteurs complexes, les professionnels de l’immobilier sugg\u00e8rent une approche plus nuanc\u00e9e que d’attendre simplement le printemps ou les baisses de taux.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les vendeurs intelligents effectuent maintenant des r\u00e9novations cibl\u00e9es pour maximiser l’attrait de leur propri\u00e9t\u00e9 lorsqu’ils la mettront en vente,\u00a0\u00bb sugg\u00e8re Torres. \u00ab\u00a0M\u00eame des am\u00e9liorations simples comme une peinture fra\u00eeche, des luminaires modernis\u00e9s et un d\u00e9sencombrement peuvent diff\u00e9rencier votre propri\u00e9t\u00e9 lorsque la concurrence augmente.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La pr\u00e9paration financi\u00e8re compte \u00e9galement. \u00ab\u00a0Beaucoup de vendeurs ne r\u00e9alisent pas qu’ils sont aussi en concurrence avec les nouvelles constructions,\u00a0\u00bb note la courti\u00e8re hypoth\u00e9caire Emma Richardson. \u00ab\u00a0Les promoteurs offrent des incitatifs significatifs et des rachats de taux que les propri\u00e9t\u00e9s de revente ne peuvent pas \u00e9galer. Les strat\u00e9gies de prix doivent tenir compte de cette concurrence.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour ceux qui doivent vendre cette ann\u00e9e, quelles que soient les conditions du march\u00e9, Richardson conseille une approche hybride : \u00ab\u00a0Inscrivez pendant la fen\u00eatre printani\u00e8re mais soyez pr\u00eat \u00e0 ajuster rapidement votre strat\u00e9gie de prix si la r\u00e9ponse du march\u00e9 est ti\u00e8de. Le pire r\u00e9sultat est que votre propri\u00e9t\u00e9 reste sur le march\u00e9 \u00e0 travers plusieurs d\u00e9cisions de taux.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le budget f\u00e9d\u00e9ral imminent pourrait \u00e9galement influencer le sentiment du march\u00e9, particuli\u00e8rement si de nouvelles mesures de logement sont annonc\u00e9es. La ministre des Finances Chrystia Freeland a laiss\u00e9 entendre des initiatives potentielles visant \u00e0 augmenter l’offre de logements et \u00e0 r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations d’accessibilit\u00e9, ce qui pourrait affecter la dynamique du march\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La politique gouvernementale reste la grande inconnue,\u00a0\u00bb explique Wilson de RBC. \u00ab\u00a0Toute action significative pour stimuler la construction ou ajuster le traitement fiscal des propri\u00e9t\u00e9s pourrait consid\u00e9rablement modifier le calcul du vendeur.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour Marcus Chen et d’autres comme lui, la d\u00e9cision reste charg\u00e9e d’incertitude. \u00ab\u00a0Je penche vers une mise en vente fin avril, avant qu’une \u00e9ventuelle baisse de taux n’am\u00e8ne plus de concurrence,\u00a0\u00bb dit-il. \u00ab\u00a0Mais je surveillerai de tr\u00e8s pr\u00e8s les ventes de mars et d\u00e9but avril pour confirmer cette strat\u00e9gie.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que les Canadiens naviguent dans ces eaux immobili\u00e8res agit\u00e9es, peut-\u00eatre que le cadre traditionnel du \u00ab\u00a0meilleur moment\u00a0\u00bb a besoin d’\u00eatre mis \u00e0 jour. Sur le march\u00e9 actuel, la fen\u00eatre de vente optimale pourrait avoir moins \u00e0 voir avec le mois du calendrier et plus avec la position financi\u00e8re individuelle du vendeur, la dynamique du march\u00e9 local et la tol\u00e9rance \u00e0 l’incertitude.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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