{"id":4841,"date":"2025-05-19T08:48:18","date_gmt":"2025-05-19T12:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/declin-marche-immobilier-chalets-canada\/"},"modified":"2025-05-19T08:48:18","modified_gmt":"2025-05-19T12:48:18","slug":"declin-marche-immobilier-chalets-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/declin-marche-immobilier-chalets-canada\/","title":{"rendered":"D\u00e9clin du march\u00e9 immobilier des chalets au Canada en raison des tarifs et des inqui\u00e9tudes \u00e9conomiques"},"content":{"rendered":"
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Je viens de me r\u00e9veiller avec mon t\u00e9l\u00e9phone qui bourdonne de messages de trois propri\u00e9taires de chalet diff\u00e9rents me demandant s’ils devraient vendre avant que la situation ne se d\u00e9t\u00e9riore. C’est g\u00e9n\u00e9ralement pour moi le signe que quelque chose d’important<\/b> se passe sur le march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s de vill\u00e9giature au Canada.<\/p>\n

Le rapport printanier 2024 de Royal LePage<\/a> sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives est sorti hier, et il confirme ce que de nombreuses communaut\u00e9s au bord des lacs murmurent depuis un moment : notre pr\u00e9cieux march\u00e9 des chalets fait face \u00e0 des vents contraires qui pourraient remodeler la propri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9sidences secondaires \u00e0 travers le pays.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es, les prix des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives connaissent leur premi\u00e8re baisse significative depuis la fr\u00e9n\u00e9sie d’achats de la pand\u00e9mie, le prix global d’une r\u00e9sidence r\u00e9cr\u00e9ative unifamiliale ayant chut\u00e9 de 4,5 %<\/b> en glissement annuel pour atteindre 607 600 $. Pour mettre les choses en perspective, \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re, nous observions encore des gains modestes \u00e0 l’\u00e9chelle nationale.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Apr\u00e8s des ann\u00e9es de demande sans pr\u00e9c\u00e9dent, nous assistons \u00e0 une correction naturelle\u00a0\u00bb, explique Phil Soper, pr\u00e9sident et chef de la direction de Royal LePage. \u00ab\u00a0La combinaison de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, de co\u00fbts importants des mat\u00e9riaux de construction et d’incertitude \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale a refroidi le march\u00e9 r\u00e9cr\u00e9atif autrefois en plein essor.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce qui est particuli\u00e8rement frappant, c’est la variation r\u00e9gionale des impacts. Alors que l’Ontario a vu la valeur des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives chuter de 7,2 %<\/b> \u00e0 694 100 $, le march\u00e9 r\u00e9cr\u00e9atif de la Colombie-Britannique a fait preuve d’une remarquable r\u00e9silience avec une baisse de seulement 1,1 %<\/b> \u00e0 1 069 900 $, conservant ainsi les prix les plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale.<\/p>\n

Les provinces de l’Atlantique racontent une histoire encore plus int\u00e9ressante. Malgr\u00e9 les pressions \u00e9conomiques, les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives dans le Canada atlantique ont en fait augment\u00e9 de 2,2 %<\/b> pour atteindre 350 300 $, soulignant comment le point d’entr\u00e9e relativement abordable continue d’attirer des acheteurs de tout le pays.<\/p>\n

J’ai parl\u00e9 avec Morgan Ackerman, propri\u00e9taire d’un chalet \u00e0 Muskoka<\/a> qui a achet\u00e9 sa propri\u00e9t\u00e9 en 2020. \u00ab\u00a0Nous avons achet\u00e9 au sommet des prix pendant la pand\u00e9mie parce que nous voulions un endroit o\u00f9 s’\u00e9chapper. Maintenant, je vois mon investissement diminuer tandis que mon pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable continue d’augmenter. C’est la double peine.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’exp\u00e9rience de Morgan illustre une dynamique cruciale du march\u00e9 : la pand\u00e9mie a cr\u00e9\u00e9 une vague d’achats \u00e9motionnels qui a pouss\u00e9 les prix \u00e0 des niveaux insoutenables dans de nombreuses r\u00e9gions. Ce que nous voyons maintenant n’est pas simplement une correction, mais un retour \u00e0 la rationalit\u00e9.<\/p>\n

Le facteur des tarifs douaniers ne peut \u00eatre n\u00e9glig\u00e9. Le tarif de 25 %<\/b> du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral sur les produits chinois en acier et en aluminium a consid\u00e9rablement augment\u00e9 les co\u00fbts des mat\u00e9riaux de construction. Cela a particuli\u00e8rement touch\u00e9 les segments de la construction neuve et de la r\u00e9novation qui repr\u00e9sentent une partie substantielle du march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ajouter un hangar \u00e0 bateaux ou r\u00e9nover une cuisine est devenu 15 \u00e0 20 % plus cher pratiquement du jour au lendemain\u00a0\u00bb, note Emma Collins, une entrepreneure sp\u00e9cialis\u00e9e dans les r\u00e9novations de chalets dans les Kawarthas<\/a>. \u00ab\u00a0J’ai eu trois clients qui ont mis leurs projets en attente ind\u00e9finie au cours du dernier mois.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les r\u00e9centes d\u00e9cisions de la Banque du Canada<\/a> ont apport\u00e9 un certain soulagement, mais les dommages psychologiques \u00e0 la confiance des acheteurs ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s. La banque centrale a maintenu son taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 4,5 %<\/b> dans sa derni\u00e8re annonce, mais de nombreux acheteurs potentiels de chalets restent en mode attentiste, peu dispos\u00e9s \u00e0 s’engager dans des achats discr\u00e9tionnaires alors que l’incertitude \u00e9conomique persiste.<\/p>\n

Cette h\u00e9sitation se refl\u00e8te dans les niveaux d’inventaire, qui ont augment\u00e9 de 17 %<\/b> d’une ann\u00e9e sur l’autre dans les march\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atifs \u00e0 l’\u00e9chelle nationale. Les propri\u00e9t\u00e9s restent sur le march\u00e9 beaucoup plus longtemps que les ventes rapides que nous avons vues en 2021-2022.<\/p>\n

Le dernier Indice des prix \u00e0 la consommation de Statistique Canada<\/a> a montr\u00e9 que l’inflation se refroidit \u00e0 2,7 %<\/b> en avril, approchant la fourchette cible de la Banque du Canada. Cette am\u00e9lioration du tableau de l’inflation sugg\u00e8re qu’un all\u00e8gement des taux d’int\u00e9r\u00eat pourrait survenir plus tard cette ann\u00e9e, insufflant potentiellement une nouvelle vie aux march\u00e9s immobiliers discr\u00e9tionnaires.<\/p>\n

La dynamique d\u00e9mographique m\u00e9rite \u00e9galement attention. Les baby-boomers, traditionnellement l’\u00e9pine dorsale du march\u00e9 des chalets, choisissent de plus en plus de encaisser. L’enqu\u00eate de Royal LePage a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 38 %<\/b> des propri\u00e9taires de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives ont maintenant plus de 65 ans, et environ 22 %<\/b> pr\u00e9voient de vendre dans les cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 un transfert de richesse g\u00e9n\u00e9rationnel dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature\u00a0\u00bb, explique Heather Waters, sp\u00e9cialiste des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives chez Royal LePage dans les Cantons de l’Est<\/a> au Qu\u00e9bec. \u00ab\u00a0La question est de savoir si les acheteurs millennials et de la g\u00e9n\u00e9ration Z peuvent se permettre de garder ces propri\u00e9t\u00e9s dans des familles canadiennes, ou si nous verrons davantage d’investissements \u00e9trangers et corporatifs intervenir.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce changement g\u00e9n\u00e9rationnel co\u00efncide avec l’\u00e9volution des modes de travail. Les mandats de retour au bureau qui ont pris de l’ampleur tout au long de 2023 ont r\u00e9duit l’attrait des propri\u00e9t\u00e9s de vacances adapt\u00e9es au t\u00e9l\u00e9travail situ\u00e9es \u00e0 deux ou trois heures des grands centres urbains.<\/p>\n

Les pr\u00e9occupations environnementales influencent \u00e9galement le march\u00e9. Les graves inondations dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature du Qu\u00e9bec et de l’Ontario au printemps dernier ont endommag\u00e9 des centaines de propri\u00e9t\u00e9s riveraines, soulevant des questions sur la r\u00e9silience climatique et les co\u00fbts d’assurance. Le Bureau d’assurance du Canada<\/a> rapporte que les primes pour les propri\u00e9t\u00e9s riveraines ont augment\u00e9 en moyenne de 23 %<\/b> dans les zones \u00e0 haut risque au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces d\u00e9fis, l’optimisme \u00e0 long terme demeure. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives se sont historiquement av\u00e9r\u00e9es \u00eatre des investissements r\u00e9silients sur des p\u00e9riodes de plusieurs d\u00e9cennies. L’offre limit\u00e9e de terrains riverains combin\u00e9e \u00e0 la population croissante du Canada sugg\u00e8re que le ralentissement actuel pourrait repr\u00e9senter une opportunit\u00e9 pour les acheteurs patients et financi\u00e8rement stables.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous conseillons aux clients de penser en d\u00e9cennies, pas en trimestres\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Jordan Miller, conseiller financier chez Wellington Capital \u00e0 Toronto. \u00ab\u00a0Les propri\u00e9t\u00e9s de vacances ont toujours \u00e9t\u00e9 des investissements tant \u00e9motionnels que financiers. Les familles qui peuvent traverser ce cycle seront probablement r\u00e9compens\u00e9es pour leur patience.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les acheteurs potentiels, le march\u00e9 actuel pr\u00e9sente \u00e0 la fois des opportunit\u00e9s et des risques. Ceux qui ont un emploi s\u00fbr et des mises de fonds substantielles peuvent trouver des vendeurs motiv\u00e9s et un levier de n\u00e9gociation qu’on n’avait pas vu depuis des ann\u00e9es. Cependant, compter sur une appr\u00e9ciation imm\u00e9diate serait une erreur dans l’environnement actuel.<\/p>\n

Alors que nous entrons dans la haute saison estivale des chalets, tous les regards seront tourn\u00e9s vers les taux d’absorption des inventaires et les prochaines d\u00e9cisions de la Banque du Canada. Pour de nombreux Canadiens, le r\u00eave d’une retraite au bord d’un lac reste puissant, m\u00eame si le chemin vers la propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite maintenant plus de prudence, de cr\u00e9ativit\u00e9 et de planification financi\u00e8re que pendant les ann\u00e9es d’essor de la pand\u00e9mie.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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