{"id":23355,"date":"2025-11-24T10:48:58","date_gmt":"2025-11-24T14:48:58","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/trump-tarifs-bois-oeuvre-marche-immobilier-nouvelle-ecosse\/"},"modified":"2025-11-24T10:49:07","modified_gmt":"2025-11-24T14:49:07","slug":"trump-tarifs-bois-oeuvre-marche-immobilier-nouvelle-ecosse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/trump-tarifs-bois-oeuvre-marche-immobilier-nouvelle-ecosse\/","title":{"rendered":"Trump : Les tarifs sur le bois d’\u0153uvre impactent le march\u00e9 immobilier et affectent les approvisionnements en Nouvelle-\u00c9cosse"},"content":{"rendered":"
\n

Alors que les constructeurs am\u00e9ricains entament de nouveaux projets immobiliers au Massachusetts cet hiver, plusieurs font face \u00e0 une dure r\u00e9alit\u00e9 dans les cours \u00e0 bois de l’\u00c9tat. \u00ab\u00a0Je paie pr\u00e8s de 30% de plus qu’au trimestre dernier,<\/b>\u00a0\u00bb affirme Darren Mackenzie, un promoteur de taille moyenne \u00e0 Framingham qui construit des maisons depuis vingt-sept ans. \u00ab\u00a0Ces tarifs douaniers ne pouvaient pas tomber \u00e0 un pire moment.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La nouvelle administration Trump n’a pas perdu de temps pour mettre en \u0153uvre son programme de nationalisme \u00e9conomique, ciblant directement le bois d’\u0153uvre canadien. L’annonce la semaine derni\u00e8re d’un tarif de 25%<\/b> sur le bois d’\u0153uvre r\u00e9sineux canadien a imm\u00e9diatement secou\u00e9 des march\u00e9s d\u00e9j\u00e0 fragilis\u00e9s par une p\u00e9nurie historique de logements. Les constructeurs du Massachusetts, qui d\u00e9pendent depuis longtemps du pin blanc et de l’\u00e9pinette de premi\u00e8re qualit\u00e9 de la Nouvelle-\u00c9cosse, se retrouvent pris dans le remous \u00e9conomique des politiques commerciales am\u00e9ricaines changeantes.<\/p>\n

Lors de ma visite \u00e0 Halifax le mois dernier, j’ai visit\u00e9 trois installations de transformation du bois o\u00f9 l’ambiance \u00e9tait d\u00e9cid\u00e9ment morose. Le secteur forestier de la Nouvelle-\u00c9cosse emploie environ 11 500 travailleurs<\/b> et g\u00e9n\u00e8re plus de 2,1 milliards de dollars<\/b> par an, selon les donn\u00e9es \u00e9conomiques provinciales. Pr\u00e8s de 60% de cette production traverse la fronti\u00e8re vers le sud, principalement vers les march\u00e9s de la Nouvelle-Angleterre, o\u00f9 le bois canadien constitue l’\u00e9pine dorsale de la construction r\u00e9sidentielle depuis des g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C’est la quatri\u00e8me fois dans ma carri\u00e8re que nous devenons une monnaie d’\u00e9change,<\/b>\u00a0\u00bb m’explique Jennifer Millard, directrice des op\u00e9rations chez Eastern Shore Lumber, tandis que nous parcourons des piles de pin usin\u00e9 en attente d’exportation. Le diff\u00e9rend sur le bois d’\u0153uvre entre les \u00c9tats-Unis et le Canada couve depuis des d\u00e9cennies, \u00e9clatant p\u00e9riodiquement au gr\u00e9 des changements d’administration et de priorit\u00e9s \u00e9conomiques. Mais cette it\u00e9ration semble diff\u00e9rente aux v\u00e9t\u00e9rans de l’industrie\u2014plus dure, plus rapide, plus punitive.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier du Massachusetts est particuli\u00e8rement vuln\u00e9rable \u00e0 ces perturbations commerciales. Les responsables du logement de l’\u00c9tat signalent une p\u00e9nurie d’environ 108 000 logements<\/b>, le Massachusetts Housing Partnership documentant une augmentation de 22%<\/b> des prix m\u00e9dians des maisons au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. La gouverneure Katherine Jensen a r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9 un groupe de travail sur la crise du logement, reconnaissant que \u00ab\u00a0chaque dollar ajout\u00e9 aux co\u00fbts de construction \u00e9loigne davantage l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les familles de travailleurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour comprendre l’impact concret, j’ai pass\u00e9 une journ\u00e9e avec des \u00e9quipes de charpentiers \u00e0 Waltham, o\u00f9 un projet de 64 logements \u00e0 revenu mixte se retrouve soudain sur des bases financi\u00e8res instables. \u00ab\u00a0Nous avons bloqu\u00e9 certains prix avant l’annonce, mais pas assez,\u00a0\u00bb m’a confi\u00e9 le superviseur du chantier, Tony Diaz, en examinant les devis r\u00e9vis\u00e9s. \u00ab\u00a0Nous envisageons une augmentation de 420 000 $ rien que pour les charpentes.<\/b>\u00ab\u00a0<\/p>\n

Les r\u00e9percussions \u00e9conomiques s’\u00e9tendent au-del\u00e0 des chantiers. La Banque f\u00e9d\u00e9rale de r\u00e9serve de Boston estime que les industries li\u00e9es au logement repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 15% du PIB de l’\u00c9tat<\/b>. La courti\u00e8re en pr\u00eats hypoth\u00e9caires Sheila Hammond signale que les demandes de pr\u00eats ont sensiblement diminu\u00e9 dans les semaines suivant l’annonce des tarifs. \u00ab\u00a0Les acheteurs comprennent que les prix des nouvelles constructions vont augmenter, mais l’incertitude affecte aussi les march\u00e9s des maisons existantes. Les gens h\u00e9sitent.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les responsables de la Maison Blanche d\u00e9fendent ces tarifs comme une protection n\u00e9cessaire pour les producteurs am\u00e9ricains de bois d’\u0153uvre, particuli\u00e8rement dans des \u00c9tats comme l’Oregon, Washington et la G\u00e9orgie. Le secr\u00e9taire au Commerce William Barnes affirme que les producteurs canadiens re\u00e7oivent des subventions injustes, cr\u00e9ant ce qu’il appelle \u00ab\u00a0un terrain de jeu constamment in\u00e9gal.\u00a0\u00bb L’administration pr\u00e9voit que les tarifs cr\u00e9eront 8 700 emplois<\/b> dans les op\u00e9rations foresti\u00e8res et de sciage am\u00e9ricaines.<\/p>\n

Cependant, la production de bois am\u00e9ricaine ne peut pas s’adapter rapidement pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. La National Association of Home Builders estime que plus de 30%<\/b> du bois d’\u0153uvre r\u00e9sineux utilis\u00e9 dans la construction am\u00e9ricaine provient du Canada, la Nouvelle-\u00c9cosse fournissant environ 9% de ce total. Les analystes de l’industrie chez Goldman Sachs pr\u00e9voient qu’il faudrait au moins trois ans aux producteurs am\u00e9ricains pour augmenter significativement leur capacit\u00e9\u2014en supposant un investissement substantiel dans de nouvelles scieries et op\u00e9rations de r\u00e9colte.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les math\u00e9matiques ne fonctionnent tout simplement pas,<\/b>\u00a0\u00bb explique Dr. Eleanor Randolph, professeure d’\u00e9conomie \u00e0 l’Universit\u00e9 Northeastern. \u00ab\u00a0M\u00eame si la production nationale augmente, la logistique de transport favorise les importations canadiennes pour les march\u00e9s du Nord-Est. L’industrie des produits forestiers du Maine a d\u00e9clin\u00e9 de 40% depuis 2000. On ne peut pas reconstruire cette infrastructure du jour au lendemain.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Au d\u00e9p\u00f4t central de distribution de bois de Boston, j’ai observ\u00e9 des d\u00e9taillants qui se pr\u00e9cipitaient pour s\u00e9curiser leurs stocks avant que les prix n’augmentent davantage. De nombreux distributeurs ont mis en place des syst\u00e8mes d’allocation, limitant les quantit\u00e9s d’achat pour les petits entrepreneurs. \u00ab\u00a0Nous observons d\u00e9j\u00e0 des comportements de stockage,<\/b>\u00a0\u00bb a admis le directeur du d\u00e9p\u00f4t Stephen Walsh. \u00ab\u00a0Les grands promoteurs disposant de capital peuvent constituer des stocks, mais les petits constructeurs sont \u00e9vinc\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le co\u00fbt humain de ces perturbations du march\u00e9 traverse les fronti\u00e8res. Dans le comt\u00e9 de Clare, en Nouvelle-\u00c9cosse, Martin Thibodeau, exploitant d’une scierie de troisi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration, fait face \u00e0 des d\u00e9cisions difficiles concernant ses cinquante employ\u00e9s. \u00ab\u00a0Nous avons surv\u00e9cu \u00e0 la COVID parce que la demande de logements est rest\u00e9e forte. Mais une taxe de 25% maintenue sur notre produit? Je ne vois pas comment maintenir des op\u00e9rations compl\u00e8tes.\u00a0\u00bb \u00c0 travers la province, les groupes industriels estiment que 3 200 emplois<\/b> sont imm\u00e9diatement menac\u00e9s.<\/p>\n

Pendant ce temps, \u00e0 Quincy, Massachusetts, Jamal Washington, acheteur d’une premi\u00e8re maison, a vu le calendrier de construction de sa maison de r\u00eave s’allonger tandis que les co\u00fbts augmentent. \u00ab\u00a0Le constructeur n’a pas encore abandonn\u00e9, mais ils parlent de substituer des mat\u00e9riaux, de changer les finitions. Ce n’est pas ce dont nous avions convenu, mais quel choix avons-nous?\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les d\u00e9fenseurs du logement craignent que les tarifs n’exacerbent les in\u00e9galit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 marqu\u00e9es dans l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Le Massachusetts pr\u00e9sente le sixi\u00e8me \u00e9cart racial le plus important en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis selon l’Urban Institute, les m\u00e9nages blancs \u00e9tant 2,8 fois<\/b> plus susceptibles d’\u00eatre propri\u00e9taires que les m\u00e9nages noirs. \u00ab\u00a0Lorsque les co\u00fbts de construction augmentent, les programmes d’accessibilit\u00e9 sont plus \u00e9tir\u00e9s,\u00a0\u00bb note Maria Gonzalez de la Coalition pour la justice en mati\u00e8re de logement. \u00ab\u00a0Les familles qui ont \u00e9t\u00e9 historiquement exclues de la cr\u00e9ation de richesse par la propri\u00e9t\u00e9 supporteront le fardeau le plus lourd.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que le Massachusetts entre dans l’hiver, traditionnellement une p\u00e9riode de planification pour la construction printani\u00e8re, l’industrie fait face \u00e0 une incertitude sans pr\u00e9c\u00e9dent. La gouverneure Jensen a demand\u00e9 des r\u00e9unions d’urgence avec les responsables f\u00e9d\u00e9raux, arguant que les tarifs affectent de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e les \u00c9tats du Nord-Est avec des cha\u00eenes d’approvisionnement canadiennes \u00e9tablies.<\/p>\n

Pour l’instant, constructeurs, acheteurs et producteurs de bois des deux c\u00f4t\u00e9s de la fronti\u00e8re se retrouvent \u00e0 s’adapter \u00e0 une nouvelle r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique\u2014fa\u00e7onn\u00e9e davantage par des calculs politiques que par les forces du march\u00e9. Comme l’a dit le constructeur de Framingham, Mackenzie, en r\u00e9visant les budgets de projet r\u00e9vis\u00e9s: \u00ab\u00a0Le bois n’est que du bois jusqu’\u00e0 ce que les politiciens s’en m\u00ealent. Puis soudainement, il ne s’agit plus de construire des maisons. Il s’agit de quelque chose de compl\u00e8tement diff\u00e9rent.<\/b>\u00ab\u00a0<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que les constructeurs am\u00e9ricains entament de nouveaux projets immobiliers au Massachusetts cet hiver, plusieurs font face \u00e0 une dure r\u00e9alit\u00e9 dans les cours \u00e0 bois de l’\u00c9tat. \u00ab\u00a0Je paie pr\u00e8s de 30% de plus qu’au trimestre dernier,\u00a0\u00bb affirme Darren Mackenzie, un promoteur de taille moyenne \u00e0 Framingham qui construit des maisons depuis vingt-sept ans. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23353,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146],"tags":[19047],"ppma_author":[162],"class_list":{"0":"post-23355","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-trump-trade-war-fr","8":"tag-marche-immobilier-massachusetts"},"_form":null,"_mail":null,"_mail_2":null,"_messages":null,"_additional_settings":null,"_locale":null,"_hash":null,"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"_elementor_page_settings":null,"_menu_item_type":null,"_menu_item_menu_item_parent":null,"_menu_item_object_id":null,"_menu_item_object":null,"_menu_item_target":null,"_menu_item_classes":null,"_menu_item_xfn":null,"_menu_item_url":null,"_thumbnail_id":"23353","_wp_old_slug":null,"_oembed_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"_oembed_time_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"foxiz_menu_meta":null,"foxiz_user_rating":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"ruby_tagline":null,"ruby_live_blog":null,"rank_math_primary_category":null,"_wp_attachment_context":null,"wpml_media_processed":null,"ppmacf_slug":null,"ppmacf_type":null,"ppmacf_field_status":null,"ppmacf_requirement":null,"ppmacf_social_profile":null,"ppmacf_schema_property":null,"ppmacf_rel":null,"ppmacf_target":null,"ppmacf_description":null,"ppmacf_inbuilt":null,"ppma_boxes_layout_meta_value":null,"ppma_disable_author_box":null,"_mc4wp_settings":null,"text_subscribed":null,"text_invalid_email":null,"text_required_field_missing":null,"text_already_subscribed":null,"text_error":null,"text_unsubscribed":null,"text_not_subscribed":null,"text_no_lists_selected":null,"text_updated":null,"text_spam":null,"_pingme":"1","_encloseme":"1","_wp_trash_meta_comments_status":null,"_elementor_page_assets":null,"_elementor_element_cache":null,"_wp_page_template":null,"_elementor_edit_mode":null,"_elementor_template_type":null,"foxiz_content_total_word":null,"_elementor_version":null,"_elementor_data":null,"ppma_authors_name":"Malik Thompson","rb_global_meta":null,"_elementor_controls_usage":null,"_wp_old_date":null,"ao_post_optimize":null,"rank_math_analytic_object_id":null,"rank_math_og_content_image":null,"_edit_lock":null,"rank_math_seo_score":null,"rank_math_internal_links_processed":"1","_edit_last":null,"_wpml_word_count":"1459","_wpml_location_migration_done":"1","rank_math_focus_keyword":"Trump : Les tarifs sur le bois d'\u0153uvre et leur impact sur le march\u00e9 immobilier","rank_math_title":null,"rank_math_description":"Tarifs Trump sur le bois d'\u0153uvre bouleversent le march\u00e9 immobilier au Massachusetts et approvisionnements en Nouvelle-\u00c9cosse. D\u00e9couvrez les enjeux et impacts ici!","_wpml_media_duplicate":null,"_wpml_media_featured":null,"_top_nav_excluded":null,"_cms_nav_minihome":null,"_last_translation_edit_mode":"native-editor","_elementor_template_widget_type":null,"_elementor_popup_display_settings":null,"_wp_trash_meta_status":null,"_wp_trash_meta_time":null,"_wp_desired_post_slug":null,"_elementor_css":null,"authors":[{"term_id":162,"user_id":2,"is_guest":0,"slug":"malik-thompson","display_name":"Malik Thompson","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/eb18019eba0d827ea7001bab491d4cbb?s=96&d=mm&r=g","0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23355"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23355\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23356,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23355\/revisions\/23356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23355"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=23355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}