Le march\u00e9 des condos \u00e0 Vancouver<\/title> \n<\/head> \n<body><\/p>\nLe march\u00e9 des condominiums \u00e0 Vancouver, longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme un bastion de croissance apparemment imparable, semble se diriger vers une p\u00e9riode de refroidissement notable qui pourrait s’\u00e9tendre jusqu’en 2026, selon une nouvelle analyse qui fait sourciller investisseurs et propri\u00e9taires.<\/p>\nUne r\u00e9cente pr\u00e9vision de la Central 1 Credit Union dresse un tableau sobre pour un march\u00e9 qui a d\u00e9fi\u00e9 la gravit\u00e9 \u00e0 travers plusieurs cycles \u00e9conomiques. Leur analyse sugg\u00e8re que le secteur des condominiums de Vancouver fait face \u00e0 des vents contraires suffisamment puissants pour freiner la croissance des prix pendant environ deux ans\u2014un d\u00e9lai qui pourrait remodeler les attentes des promoteurs et des acheteurs.<\/p>\n\u00ab\u00a0Nous entrevoyons une p\u00e9riode o\u00f9 l’offre va finalement rattraper et potentiellement d\u00e9passer la demande,\u00a0\u00bb explique Bryan Yu<\/b>, \u00e9conomiste en chef chez Central 1. \u00ab\u00a0Il ne s’agit pas d’un sc\u00e9nario d’effondrement, mais plut\u00f4t d’une p\u00e9riode d’ajustement apr\u00e8s des ann\u00e9es de d\u00e9s\u00e9quilibre.\u00a0\u00bb<\/p>\nLes pr\u00e9visions pointent vers plusieurs facteurs convergents cr\u00e9ant ce ralentissement inhabituel. Les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s continuent de peser sur l’accessibilit\u00e9 malgr\u00e9 les r\u00e9centes baisses de la Banque du Canada, tandis qu’une vague de nouvelles unit\u00e9s achev\u00e9es arrive sur le march\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment au moment o\u00f9 la demande s’affaiblit. Les donn\u00e9es de Statistique Canada montrent que les mises en chantier dans le Grand Vancouver ont atteint des sommets pluriannuels en 2021-2022, avec de nombreuses unit\u00e9s maintenant proches de l’ach\u00e8vement.<\/p>\nCe qui rend cette situation particuli\u00e8rement remarquable est son contraste avec le march\u00e9 des maisons individuelles de Vancouver, qui a fait preuve d’une r\u00e9silience surprenante. Les maisons unifamiliales ont maintenu une plus grande stabilit\u00e9 des prix, probablement en raison de leur offre limit\u00e9e et de leur attrait pour les acheteurs disposant de ressources financi\u00e8res plus importantes.<\/p>\nPour les Vancouv\u00e9rois ordinaires, ces pr\u00e9visions comportent des implications mitig\u00e9es. Les premiers acheteurs pourraient trouver un soulagement bienvenu apr\u00e8s des ann\u00e9es d’exclusion par les prix, tandis que les propri\u00e9taires actuels devront peut-\u00eatre ajuster leurs attentes concernant la croissance de leur capital.<\/p>\n\u00ab\u00a0J’ai vu trois amis retirer leurs condos du march\u00e9 apr\u00e8s avoir re\u00e7u des offres au rabais,\u00a0\u00bb raconte Melissa Chen<\/b>, une travailleuse du secteur technologique qui a achet\u00e9 un condo \u00e0 Yaletown en 2020. \u00ab\u00a0Ils choisissent de les louer plut\u00f4t que de vendre \u00e0 perte.\u00a0\u00bb<\/p>\nCe changement survient dans un contexte de modification des tendances migratoires. Bien que la Colombie-Britannique continue de voir sa population cro\u00eetre, le taux s’est mod\u00e9r\u00e9 par rapport aux pics de l’\u00e8re pand\u00e9mique. Les donn\u00e9es de BC Stats indiquent que la migration interprovinciale a ralenti fin 2023, r\u00e9duisant une partie de la pression sur la demande de logements.<\/p>\nLa dichotomie inhabituelle entre les unit\u00e9s en pr\u00e9-construction et celles de revente ajoute de la complexit\u00e9 aux perspectives du march\u00e9. Les prix des pr\u00e9-constructions restent obstin\u00e9ment \u00e9lev\u00e9s, soutenus par des promoteurs confront\u00e9s \u00e0 des co\u00fbts de construction et de financement accrus. En revanche, les unit\u00e9s de revente font face \u00e0 une pression plus imm\u00e9diate sur les prix, cr\u00e9ant un d\u00e9calage que les observateurs du march\u00e9 trouvent pr\u00e9occupant.<\/p>\n\u00ab\u00a0Les promoteurs sont pris entre l’augmentation des co\u00fbts et les r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9,\u00a0\u00bb note l’\u00e9conomiste urbain Jock Finlayson<\/b>. \u00ab\u00a0De nombreux projets qui avaient un sens financier aux taux d’int\u00e9r\u00eat de 2021 font maintenant face \u00e0 des d\u00e9fis \u00e9conomiques.\u00a0\u00bb<\/p>\nCe d\u00e9calage a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clench\u00e9 des annulations de projets dans toute la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine. L’Urban Development Institute rapporte qu’environ 15% des d\u00e9veloppements multifamiliaux pr\u00e9vus ont \u00e9t\u00e9 suspendus ou compl\u00e8tement abandonn\u00e9s depuis que les taux d’int\u00e9r\u00eat ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter en 2022.<\/p>\nPour les acheteurs potentiels, les pr\u00e9visions sugg\u00e8rent que la patience pourrait \u00eatre r\u00e9compens\u00e9e. Un horizon de deux ans donne le temps aux conditions du march\u00e9 de se r\u00e9aligner, offrant potentiellement des points d’entr\u00e9e qui n’existaient plus depuis l’\u00e9poque pr\u00e9-pand\u00e9mique. Cependant, le timing de ces opportunit\u00e9s reste notoirement difficile.<\/p>\n\u00ab\u00a0Nous disons aux clients de se concentrer moins sur le timing du march\u00e9 pour attraper le fond absolu et plus sur leurs besoins de logement \u00e0 long terme,\u00a0\u00bb explique Cameron McNeill<\/b>, un v\u00e9t\u00e9ran du marketing immobilier \u00e0 Vancouver. \u00ab\u00a0Les acheteurs qui trouvent une propri\u00e9t\u00e9 correspondant \u00e0 leur plan de cinq \u00e0 dix ans ne devraient pas n\u00e9cessairement attendre d’autres baisses.\u00a0\u00bb<\/p>\nLes implications pour le march\u00e9 locatif m\u00e9ritent \u00e9galement attention. Avec moins de condos construits et des investisseurs potentiellement quittant le march\u00e9, l’offre locative\u2014qui provient en grande partie des condominiums appartenant aux investisseurs \u00e0 Vancouver\u2014pourrait se resserrer davantage. Cela pourrait exacerber une situation locative d\u00e9j\u00e0 difficile dans une ville aux taux d’inoccupation constamment bas.<\/p>\nL’accent mis r\u00e9cemment par BC Housing sur le d\u00e9veloppement de logements locatifs sp\u00e9cifiques pourrait aider \u00e0 compenser certaines pressions locatives, mais ces projets prennent g\u00e9n\u00e9ralement des ann\u00e9es \u00e0 compl\u00e9ter. Pendant ce temps, la taxe sur la sp\u00e9culation de la province et la taxe sur les logements vacants de la ville continuent d’influencer le comportement des investisseurs d’une mani\u00e8re que les mod\u00e8les \u00e9conomiques peinent \u00e0 saisir pleinement.<\/p>\nPour l’\u00e9conomie de Vancouver plus largement, un ralentissement du march\u00e9 des condos pr\u00e9sente \u00e0 la fois des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s. L’emploi dans la construction, un moteur \u00e9conomique important dans la r\u00e9gion, pourrait subir des pressions si les d\u00e9veloppeurs continuent de retarder de nouveaux projets. Inversement, l’am\u00e9lioration de l’abordabilit\u00e9 du logement pourrait aider les entreprises de Vancouver \u00e0 attirer et \u00e0 retenir des talents qui ont de plus en plus cherch\u00e9 des r\u00e9gions plus abordables.<\/p>\nCe qui est peut-\u00eatre le plus intriguant, c’est ce que cette pr\u00e9vision r\u00e9v\u00e8le sur la psychologie changeante du march\u00e9 immobilier de Vancouver. Apr\u00e8s des d\u00e9cennies o\u00f9 \u00ab\u00a0l’immobilier augmente toujours\u00a0\u00bb est devenu un mantra incontest\u00e9, une p\u00e9riode corrective de deux ans signale un march\u00e9 plus mature o\u00f9 les tendances cycliques sont reconnues.<\/p>\n<\/body> \n<\/html><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 des condos \u00e0 Vancouver Le march\u00e9 des condominiums \u00e0 Vancouver, longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme un bastion de croissance apparemment imparable, semble se diriger vers une p\u00e9riode de refroidissement notable qui pourrait s’\u00e9tendre jusqu’en 2026, selon une nouvelle analyse qui fait sourciller investisseurs et propri\u00e9taires. 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\n Le march\u00e9 des condos \u00e0 Vancouver<\/title> \n<\/head> \n<body><\/p>\nLe march\u00e9 des condominiums \u00e0 Vancouver, longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme un bastion de croissance apparemment imparable, semble se diriger vers une p\u00e9riode de refroidissement notable qui pourrait s’\u00e9tendre jusqu’en 2026, selon une nouvelle analyse qui fait sourciller investisseurs et propri\u00e9taires.<\/p>\nUne r\u00e9cente pr\u00e9vision de la Central 1 Credit Union dresse un tableau sobre pour un march\u00e9 qui a d\u00e9fi\u00e9 la gravit\u00e9 \u00e0 travers plusieurs cycles \u00e9conomiques. 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Les maisons unifamiliales ont maintenu une plus grande stabilit\u00e9 des prix, probablement en raison de leur offre limit\u00e9e et de leur attrait pour les acheteurs disposant de ressources financi\u00e8res plus importantes.<\/p>\nPour les Vancouv\u00e9rois ordinaires, ces pr\u00e9visions comportent des implications mitig\u00e9es. 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Les donn\u00e9es de BC Stats indiquent que la migration interprovinciale a ralenti fin 2023, r\u00e9duisant une partie de la pression sur la demande de logements.<\/p>\nLa dichotomie inhabituelle entre les unit\u00e9s en pr\u00e9-construction et celles de revente ajoute de la complexit\u00e9 aux perspectives du march\u00e9. Les prix des pr\u00e9-constructions restent obstin\u00e9ment \u00e9lev\u00e9s, soutenus par des promoteurs confront\u00e9s \u00e0 des co\u00fbts de construction et de financement accrus. 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Cela pourrait exacerber une situation locative d\u00e9j\u00e0 difficile dans une ville aux taux d’inoccupation constamment bas.<\/p>\nL’accent mis r\u00e9cemment par BC Housing sur le d\u00e9veloppement de logements locatifs sp\u00e9cifiques pourrait aider \u00e0 compenser certaines pressions locatives, mais ces projets prennent g\u00e9n\u00e9ralement des ann\u00e9es \u00e0 compl\u00e9ter. Pendant ce temps, la taxe sur la sp\u00e9culation de la province et la taxe sur les logements vacants de la ville continuent d’influencer le comportement des investisseurs d’une mani\u00e8re que les mod\u00e8les \u00e9conomiques peinent \u00e0 saisir pleinement.<\/p>\nPour l’\u00e9conomie de Vancouver plus largement, un ralentissement du march\u00e9 des condos pr\u00e9sente \u00e0 la fois des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s. L’emploi dans la construction, un moteur \u00e9conomique important dans la r\u00e9gion, pourrait subir des pressions si les d\u00e9veloppeurs continuent de retarder de nouveaux projets. Inversement, l’am\u00e9lioration de l’abordabilit\u00e9 du logement pourrait aider les entreprises de Vancouver \u00e0 attirer et \u00e0 retenir des talents qui ont de plus en plus cherch\u00e9 des r\u00e9gions plus abordables.<\/p>\nCe qui est peut-\u00eatre le plus intriguant, c’est ce que cette pr\u00e9vision r\u00e9v\u00e8le sur la psychologie changeante du march\u00e9 immobilier de Vancouver. Apr\u00e8s des d\u00e9cennies o\u00f9 \u00ab\u00a0l’immobilier augmente toujours\u00a0\u00bb est devenu un mantra incontest\u00e9, une p\u00e9riode corrective de deux ans signale un march\u00e9 plus mature o\u00f9 les tendances cycliques sont reconnues.<\/p>\n<\/body> \n<\/html><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 des condos \u00e0 Vancouver Le march\u00e9 des condominiums \u00e0 Vancouver, longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme un bastion de croissance apparemment imparable, semble se diriger vers une p\u00e9riode de refroidissement notable qui pourrait s’\u00e9tendre jusqu’en 2026, selon une nouvelle analyse qui fait sourciller investisseurs et propri\u00e9taires. Une r\u00e9cente pr\u00e9vision de la Central 1 Credit Union dresse […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":22295,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[130],"tags":[18256,18253,18255,18254],"ppma_author":[186],"class_list":{"0":"post-22297","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-business-fr","8":"tag-colombie-britannique-economie","9":"tag-marche-immobilier-vancouver","10":"tag-previsions-immobilieres","11":"tag-ralentissement-condos"},"_form":null,"_mail":null,"_mail_2":null,"_messages":null,"_additional_settings":null,"_locale":null,"_hash":null,"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"_elementor_page_settings":null,"_menu_item_type":null,"_menu_item_menu_item_parent":null,"_menu_item_object_id":null,"_menu_item_object":null,"_menu_item_target":null,"_menu_item_classes":null,"_menu_item_xfn":null,"_menu_item_url":null,"_thumbnail_id":"22295","_wp_old_slug":null,"_oembed_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"_oembed_time_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"foxiz_menu_meta":null,"foxiz_user_rating":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"ruby_tagline":null,"ruby_live_blog":null,"rank_math_primary_category":null,"_wp_attachment_context":null,"wpml_media_processed":null,"ppmacf_slug":null,"ppmacf_type":null,"ppmacf_field_status":null,"ppmacf_requirement":null,"ppmacf_social_profile":null,"ppmacf_schema_property":null,"ppmacf_rel":null,"ppmacf_target":null,"ppmacf_description":null,"ppmacf_inbuilt":null,"ppma_boxes_layout_meta_value":null,"ppma_disable_author_box":null,"_mc4wp_settings":null,"text_subscribed":null,"text_invalid_email":null,"text_required_field_missing":null,"text_already_subscribed":null,"text_error":null,"text_unsubscribed":null,"text_not_subscribed":null,"text_no_lists_selected":null,"text_updated":null,"text_spam":null,"_pingme":"1","_encloseme":"1","_wp_trash_meta_comments_status":null,"_elementor_page_assets":null,"_elementor_element_cache":null,"_wp_page_template":null,"_elementor_edit_mode":null,"_elementor_template_type":null,"foxiz_content_total_word":null,"_elementor_version":null,"_elementor_data":null,"ppma_authors_name":"Julian Singh","rb_global_meta":null,"_elementor_controls_usage":null,"_wp_old_date":null,"ao_post_optimize":null,"rank_math_analytic_object_id":null,"rank_math_og_content_image":null,"_edit_lock":null,"rank_math_seo_score":null,"rank_math_internal_links_processed":null,"_edit_last":null,"_wpml_word_count":"1129","_wpml_location_migration_done":"1","rank_math_focus_keyword":"Pr\u00e9visions du march\u00e9 des condos \u00e0 Vancouver 2024","rank_math_title":null,"rank_math_description":"Pr\u00e9visions march\u00e9 condos Vancouver 2024 : D\u00e9couvrez pourquoi une r\u00e9cession de deux ans pourrait secouer ce secteur florissant, impactant acheteurs et investisseurs.","_wpml_media_duplicate":null,"_wpml_media_featured":null,"_top_nav_excluded":null,"_cms_nav_minihome":null,"_last_translation_edit_mode":"native-editor","_elementor_template_widget_type":null,"_elementor_popup_display_settings":null,"_wp_trash_meta_status":null,"_wp_trash_meta_time":null,"_wp_desired_post_slug":null,"_elementor_css":null,"authors":[{"term_id":186,"user_id":7,"is_guest":0,"slug":"julian-singh","display_name":"Julian Singh","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1d4c4e0f090aa7c8e43cddfa7162b752?s=96&d=mm&r=g","0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22297"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22298,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22297\/revisions\/22298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22297"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=22297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}