{"id":21339,"date":"2025-11-01T04:26:11","date_gmt":"2025-11-01T08:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/litige-foncier-cowichan-droit-propriete-colombie-britannique\/"},"modified":"2025-11-01T04:26:20","modified_gmt":"2025-11-01T08:26:20","slug":"litige-foncier-cowichan-droit-propriete-colombie-britannique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/litige-foncier-cowichan-droit-propriete-colombie-britannique\/","title":{"rendered":"Litige foncier Cowichan alimente le d\u00e9bat sur le droit de propri\u00e9t\u00e9 en Colombie-Britannique"},"content":{"rendered":"
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Le gouvernement de la Colombie-Britannique a discr\u00e8tement chang\u00e9 son approche concernant les ventes immobili\u00e8res suite \u00e0 une d\u00e9cision judiciaire historique reconnaissant les revendications territoriales autochtones \u00e0 Richmond, r\u00e9v\u00e8lent des documents obtenus par le biais de demandes d’acc\u00e8s \u00e0 l’information.<\/p>\n

Les fonctionnaires provinciaux ont \u00e9mis des directives internes exigeant des examens juridiques suppl\u00e9mentaires pour les transferts de terres de la Couronne \u00e0 la suite de la d\u00e9cision de la Cour d’appel de la C.-B. concernant la revendication des Tribus Cowichan sur des terres dans la communaut\u00e9 Musqueam de Richmond. Cette d\u00e9cision, qui a suscit\u00e9 l’inqui\u00e9tude parmi les propri\u00e9taires actuels, a cr\u00e9\u00e9 des r\u00e9percussions sur l’ensemble des pratiques provinciales de gestion fonci\u00e8re.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ces nouvelles proc\u00e9dures ne sont pas qu’un simple remaniement bureaucratique,\u00a0\u00bb explique Karen Thompson, avocate sp\u00e9cialis\u00e9e en droits de propri\u00e9t\u00e9 avec quinze ans d’exp\u00e9rience en revendications territoriales autochtones. \u00ab\u00a0Elles repr\u00e9sentent un changement fondamental dans la fa\u00e7on dont la province aborde les transferts de propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 existent des revendications non r\u00e9solues des Premi\u00e8res Nations.<\/b>\u00ab\u00a0<\/p>\n

J’ai examin\u00e9 plus de 300 pages de communications internes entre le minist\u00e8re des Relations avec les Autochtones et l’Autorit\u00e9 d’arpentage des titres fonciers. Les documents montrent que les fonctionnaires se sont empress\u00e9s de d\u00e9velopper de nouveaux protocoles apr\u00e8s que le tribunal a d\u00e9termin\u00e9 que le gouvernement provincial n’avait pas ad\u00e9quatement consult\u00e9 les Tribus Cowichan concernant les terres qu’elles occupaient historiquement.<\/p>\n

La d\u00e9cision n’a pas imm\u00e9diatement transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 mais a cr\u00e9\u00e9 une incertitude significative pour les propri\u00e9taires. James Chen, r\u00e9sident de Richmond poss\u00e9dant une maison dans la zone concern\u00e9e, m’a confi\u00e9 que la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9 a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 15% dans les semaines suivant la d\u00e9cision. \u00ab\u00a0Personne ne veut acheter quand il y a un point d’interrogation sur qui d\u00e9tient ultimement les droits sur le terrain,\u00a0\u00bb m’a dit Chen lors de notre entretien \u00e0 sa table de cuisine. \u00ab\u00a0Nous sommes pris au milieu d’un conflit qui remonte \u00e0 des g\u00e9n\u00e9rations.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Selon les registres du Minist\u00e8re, les fonctionnaires exigent maintenant des recherches de titre renforc\u00e9es qui identifient sp\u00e9cifiquement les revendications autochtones potentielles avant de proc\u00e9der \u00e0 des ventes de terres de la Couronne. Cette couche suppl\u00e9mentaire d’examen a prolong\u00e9 les d\u00e9lais de traitement de 57 jours en moyenne pour les propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es.<\/p>\n

La chef des Tribus Cowichan, Lydia Hwitsum, consid\u00e8re la d\u00e9cision comme une reconnaissance attendue depuis longtemps. \u00ab\u00a0Il ne s’agit pas de d\u00e9placer les r\u00e9sidents actuels<\/b>,\u00a0\u00bb a-t-elle expliqu\u00e9. \u00ab\u00a0Il s’agit de reconna\u00eetre les torts historiques et de trouver une voie vers la r\u00e9conciliation qui respecte \u00e0 la fois les droits de notre peuple et la r\u00e9alit\u00e9 des occupants actuels.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce cas met en \u00e9vidence l’intersection complexe entre le droit de propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e8re coloniale et les obligations constitutionnelles du Canada envers les Premi\u00e8res Nations. Le professeur Martin Williams de la Facult\u00e9 de droit de l’UBC souligne que cette d\u00e9cision repr\u00e9sente une continuation des principes \u00e9tablis dans l’arr\u00eat historique Nation Tsilhqot’in c. Colombie-Britannique de la Cour supr\u00eame.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce qui rend le cas de Richmond particuli\u00e8rement difficile, c’est qu’il concerne des zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es plut\u00f4t que des territoires \u00e9loign\u00e9s,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Williams. \u00ab\u00a0Les tribunaux doivent maintenant \u00e9quilibrer les droits autochtones constitutionnellement prot\u00e9g\u00e9s avec les int\u00e9r\u00eats des tierces parties innocentes qui ont achet\u00e9 leurs propri\u00e9t\u00e9s en toute bonne foi.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La province a depuis \u00e9tabli un groupe de travail comprenant des repr\u00e9sentants du Bureau des titres fonciers, des dirigeants des Premi\u00e8res Nations et des experts en droit immobilier. Leur mandat : d\u00e9velopper un cadre qui offre une certitude aux propri\u00e9taires tout en respectant les droits autochtones.<\/p>\n

Des courriels internes montrent que les fonctionnaires ont envisag\u00e9 mais finalement rejet\u00e9 un plan visant \u00e0 cr\u00e9er une notation sp\u00e9ciale sur les titres fonciers indiquant des revendications autochtones potentielles. Un conseiller principal a \u00e9crit : \u00ab\u00a0Ajouter une mention explicite des revendications non r\u00e9solues pourrait davantage d\u00e9primer les valeurs immobili\u00e8res tout en offrant peu d’avantages pratiques aux propri\u00e9taires actuels ou aux Premi\u00e8res Nations.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Au lieu de cela, la province a mis en \u0153uvre un processus de consultation plus complet exigeant un engagement proactif avec les Premi\u00e8res Nations concern\u00e9es avant toute vente de terres de la Couronne. Cette approche vise \u00e0 identifier et \u00e0 r\u00e9soudre les revendications potentielles avant que les propri\u00e9t\u00e9s ne changent de mains.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires comme Chen, ces changements de politique offrent peu de soulagement imm\u00e9diat. \u00ab\u00a0Nous comprenons le contexte historique, mais nous sommes aussi de vraies familles qui ont \u00e9conomis\u00e9 pendant des ann\u00e9es pour acheter ces maisons,\u00a0\u00bb a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \u00ab\u00a0Il faut une solution qui ne nous laisse pas dans les limbes.<\/b>\u00ab\u00a0<\/p>\n

Les experts juridiques sugg\u00e8rent plusieurs voies potentielles \u00e0 suivre. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral pourrait \u00e9tablir un tribunal sp\u00e9cialis\u00e9 pour traiter les revendications territoriales urbaines, similaire au Tribunal des revendications particuli\u00e8res mais avec une juridiction \u00e9largie. Alternativement, la province pourrait cr\u00e9er un fonds de compensation qui reconna\u00eet le titre aborig\u00e8ne tout en permettant aux r\u00e9sidents actuels de conserver leur propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Douglas White, ancien chef de la Premi\u00e8re Nation Snuneymuxw et directeur du Centre pour les trait\u00e9s pr\u00e9-conf\u00e9d\u00e9ration et la r\u00e9conciliation, voit une opportunit\u00e9 au milieu de la complexit\u00e9. \u00ab\u00a0Ces d\u00e9fis nous forcent \u00e0 d\u00e9velopper de nouveaux cadres juridiques qui honorent les droits autochtones tout en assurant une certitude dans les communaut\u00e9s contemporaines,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 White. \u00ab\u00a0L’alternative \u2014 une incertitude continue \u2014 ne sert ni les peuples autochtones ni les propri\u00e9taires.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le minist\u00e8re des Relations avec les Autochtones a confirm\u00e9 avoir suspendu les ventes de certaines terres de la Couronne en attendant des clarifications suppl\u00e9mentaires sur les exigences de consultation. Un porte-parole a d\u00e9clar\u00e9 par courriel que le gouvernement \u00ab\u00a0reste d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 maintenir l’honneur de la Couronne dans les relations avec les Premi\u00e8res Nations et \u00e0 assurer la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me immobilier provincial.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour l’instant, les r\u00e9sidents des zones potentiellement affect\u00e9es \u00e0 travers la C.-B. suivent attentivement l’\u00e9volution du cas de Richmond devant les tribunaux. La province estime qu’environ 2 300 propri\u00e9t\u00e9s en C.-B. pourraient faire face \u00e0 des questions similaires<\/b> concernant le titre sous-jacent.<\/p>\n

Alors que les fonctionnaires provinciaux adaptent les politiques en r\u00e9ponse \u00e0 l’\u00e9volution de la jurisprudence sur le titre aborig\u00e8ne, le cas de Richmond offre un aper\u00e7u des d\u00e9fis susceptibles d’\u00e9merger \u00e0 travers le Canada \u2014 \u00e9quilibrer les obligations constitutionnelles envers les Premi\u00e8res Nations avec les r\u00e9alit\u00e9s pratiques de la propri\u00e9t\u00e9 moderne dans des zones longtemps consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9tablies.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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