{"id":20961,"date":"2025-10-29T10:26:36","date_gmt":"2025-10-29T14:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/effet-plafond-loyer-etudiants-internationaux-canada\/"},"modified":"2025-10-29T10:26:45","modified_gmt":"2025-10-29T14:26:45","slug":"effet-plafond-loyer-etudiants-internationaux-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/effet-plafond-loyer-etudiants-internationaux-canada\/","title":{"rendered":"Effet du plafond de loyer pour \u00e9tudiants internationaux au Canada"},"content":{"rendered":"
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Le plafonnement des \u00e9tudiants internationaux impos\u00e9 par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral montre ses premiers effets mesurables sur le march\u00e9 locatif canadien, avec un assouplissement des prix dans plusieurs villes universitaires \u00e0 travers le pays. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de loyers qui ont explos\u00e9 et mis une pression \u00e9norme sur les \u00e9tudiants canadiens et les familles qui travaillent, nous observons ce que de nombreux d\u00e9fenseurs du logement appellent une \u00ab correction modeste mais significative<\/b> \u00bb des co\u00fbts de location.<\/p>\n

\u00c0 Halifax, o\u00f9 les \u00e9tudiants repr\u00e9sentent pr\u00e8s du quart de la population pendant les sessions acad\u00e9miques, les loyers moyens pour les appartements d’une chambre ont diminu\u00e9 de 3,2% depuis janvier, selon les donn\u00e9es de Rentals.ca. C’est la premi\u00e8re baisse trimestrielle en plus de trois ans.<\/p>\n

\u00ab Nous sommes toujours en pleine crise du logement, ne nous y trompons pas \u00bb, affirme Dr. Jill Murray, \u00e9conomiste sp\u00e9cialiste du logement \u00e0 l’Universit\u00e9 Dalhousie. \u00ab Mais cette politique cr\u00e9e une bouff\u00e9e d’air<\/b> dans des march\u00e9s qui \u00e9taient devenus compl\u00e8tement insoutenables pour le locataire canadien moyen. \u00bb<\/p>\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a mis en \u0153uvre ce plafonnement en janvier, r\u00e9duisant les permis d’\u00e9tudes internationaux de 35% \u00e0 l’\u00e9chelle nationale pour 2024. La politique visait \u00e0 r\u00e9soudre ce que le ministre de l’Immigration Marc Miller a d\u00e9crit comme une \u00ab croissance insoutenable<\/b> \u00bb dans le secteur de l’\u00e9ducation internationale, qui \u00e9tait pass\u00e9 de 219 000 \u00e9tudiants en 2015 \u00e0 plus de 800 000 fin 2023.<\/p>\n

L’impact a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement notable dans les villes moyennes avec d’importantes populations \u00e9tudiantes. Kingston, en Ontario, a vu ses loyers moyens baisser de 4,7% ce trimestre, tandis que Victoria, en Colombie-Britannique, rapporte une diminution de 3,9%. Ces chiffres repr\u00e9sentent les premi\u00e8res baisses significatives depuis l’\u00e9poque pr\u00e9-pand\u00e9mique.<\/p>\n

\u00ab Ce que nous observons est une simple question d’offre et de demande \u00bb, explique Thomas Wong, analyste principal de march\u00e9 \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement. \u00ab Quand vous r\u00e9duisez la demande de logements de dizaines de milliers de personnes dans des communaut\u00e9s qui luttaient d\u00e9j\u00e0 avec un stock locatif limit\u00e9, vous verrez in\u00e9vitablement une certaine stabilisation des prix. \u00bb<\/p>\n

Les baisses de loyer restent concentr\u00e9es dans les villes universitaires et les quartiers sp\u00e9cifiques pr\u00e8s des campus. Les plus grands centres m\u00e9tropolitains du Canada comme Toronto et Vancouver ont connu un soulagement minimal, avec des loyers ne baissant que de moins de 1% dans la plupart des quartiers, selon le dernier rapport sur le march\u00e9 locatif de Royal LePage.<\/p>\n

Pour les \u00e9tudiants canadiens qui ont lutt\u00e9 contre les co\u00fbts du logement, ce changement arrive \u00e0 point nomm\u00e9. Une enqu\u00eate de 2023 men\u00e9e par la F\u00e9d\u00e9ration canadienne des \u00e9tudiantes et \u00e9tudiants a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 62% des \u00e9tudiants postsecondaires canadiens<\/b> consacraient plus de la moiti\u00e9 de leurs revenus au logement, for\u00e7ant beaucoup d’entre eux \u00e0 s’endetter davantage ou \u00e0 occuper plusieurs emplois.<\/p>\n

Emily Chen, \u00e9tudiante en troisi\u00e8me ann\u00e9e de sciences infirmi\u00e8res \u00e0 l’Universit\u00e9 Western, dit avoir remarqu\u00e9 la diff\u00e9rence imm\u00e9diatement lors de sa recherche d’appartement ce printemps. \u00ab L’ann\u00e9e derni\u00e8re, il y avait une vingtaine de personnes \u00e0 chaque visite, et les propri\u00e9taires demandaient six mois de loyer d’avance. Cette ann\u00e9e, j’avais r\u00e9ellement des options et j’ai n\u00e9goci\u00e9 mon loyer \u00e0 200$ de moins que le prix demand\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Les groupes d’investissement immobilier ont exprim\u00e9 leur pr\u00e9occupation face \u00e0 cette tendance. La F\u00e9d\u00e9ration canadienne des associations d’appartements a not\u00e9 dans son bulletin trimestriel que \u00ab l’interf\u00e9rence r\u00e9glementaire dans les dynamiques naturelles du march\u00e9<\/b> \u00bb pourrait d\u00e9courager le d\u00e9veloppement de nouveaux logements locatifs. Ils pr\u00e9viennent que cela pourrait aggraver la p\u00e9nurie de logements \u00e0 long terme alors que les constructeurs r\u00e9\u00e9valuent la rentabilit\u00e9 des nouveaux projets multi-r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Les d\u00e9fenseurs du logement abordable r\u00e9torquent que le march\u00e9 locatif \u00e9tait devenu dangereusement d\u00e9connect\u00e9 des revenus locaux. \u00ab \u00c0 quoi bon construire de nouveaux logements si personne qui vit et travaille ici ne peut se les permettre? \u00bb demande Jordan Thompson de Logement Abordable Maintenant, un groupe national de d\u00e9fense des droits.<\/p>\n

La politique f\u00e9d\u00e9rale a suscit\u00e9 des critiques de la part des \u00e9tablissements postsecondaires qui \u00e9taient devenus d\u00e9pendants des frais de scolarit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s pay\u00e9s par les \u00e9tudiants internationaux. Plusieurs universit\u00e9s, dont l’Universit\u00e9 de Windsor et l’Universit\u00e9 du Cap-Breton, ont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 des compressions budg\u00e9taires en r\u00e9ponse aux baisses pr\u00e9vues d’inscriptions.<\/p>\n

\u00ab Il n’y a aucun doute que cela cr\u00e9e des d\u00e9fis financiers pour les institutions qui se sont d\u00e9velopp\u00e9es rapidement pour accueillir les inscriptions internationales \u00bb, reconna\u00eet Dr. Samir Chopra, pr\u00e9sident de l’Association canadienne des professeures et professeurs d’universit\u00e9. \u00ab Mais la crise du logement mena\u00e7ait l’acc\u00e8s des \u00e9tudiants canadiens \u00e0 l’\u00e9ducation. Quelque chose devait c\u00e9der. \u00bb<\/p>\n

Les r\u00e9ponses provinciales au plafonnement ont consid\u00e9rablement vari\u00e9. La Colombie-Britannique et l’Ontario ont g\u00e9n\u00e9ralement soutenu l’approche f\u00e9d\u00e9rale, tandis que le Manitoba a r\u00e9cemment annonc\u00e9 des plans pour aider les universit\u00e9s \u00e0 s’adapter gr\u00e2ce \u00e0 un financement transitoire. Le Qu\u00e9bec a demand\u00e9 des exemptions pour les institutions francophones, faisant valoir qu’elles font face \u00e0 des d\u00e9fis de recrutement uniques.<\/p>\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral maintient que le plafonnement est une mesure temporaire con\u00e7ue pour apporter de la stabilit\u00e9 \u00e0 un syst\u00e8me qui avait d\u00e9pass\u00e9 les infrastructures disponibles. Le ministre Miller a soulign\u00e9 en avril que \u00ab les \u00e9tudiants internationaux demeurent une partie vitale du paysage \u00e9ducatif canadien, mais la croissance doit se faire parall\u00e8lement au d\u00e9veloppement du logement, pas avant<\/b>. \u00bb<\/p>\n

Pour de nombreux Canadiens en dehors des communaut\u00e9s universitaires, les baisses de loyer peuvent sembler insuffisantes compte tenu de la crise d’abordabilit\u00e9 plus large. Une famille de quatre personnes \u00e0 Vancouver fait toujours face \u00e0 des loyers mensuels moyens sup\u00e9rieurs \u00e0 3 000$ pour un modeste appartement de deux chambres, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de la SCHL.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, les experts en logement sugg\u00e8rent que cela pourrait marquer un tournant. \u00ab Ce que nous voyons est la premi\u00e8re preuve que la politique peut effectivement influencer les co\u00fbts de location \u00bb, note Wong. \u00ab Le plafonnement des \u00e9tudiants \u00e0 lui seul ne r\u00e9soudra pas notre crise du logement, mais il d\u00e9montre qu’une r\u00e9glementation r\u00e9fl\u00e9chie peut aider \u00e0 corriger les d\u00e9s\u00e9quilibres du march\u00e9 qui nuisent aux Canadiens ordinaires. \u00bb<\/p>\n

Reste \u00e0 voir si cette tendance se poursuivra. Avec la rentr\u00e9e d’automne qui approche, les communaut\u00e9s \u00e0 travers le Canada auront bient\u00f4t des donn\u00e9es plus claires sur les inscriptions d’\u00e9tudiants internationaux et leur impact sur les march\u00e9s immobiliers locaux. En attendant, de nombreux locataires c\u00e9l\u00e8brent avec prudence ce qui semble \u00eatre le premier r\u00e9pit dans la crise locative canadienne depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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