J’ai remarqu\u00e9 hier une \u00e9volution fascinante qui pourrait transformer le paysage de la crise du logement \u00e0 Vancouver\u2014la Coop\u00e9rative de cr\u00e9dit Vancity<\/b> lance un financement sp\u00e9cialis\u00e9 ciblant sp\u00e9cifiquement le logement interm\u00e9diaire manquant.<\/p>\n
Pour quiconque suit la saga du logement au Canada, cela semble significatif. Le nouveau programme de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 la construction de Vancity vise \u00e0 faciliter la construction de logements multi-unit\u00e9s \u00e0 petite \u00e9chelle, pr\u00e9cis\u00e9ment le type de d\u00e9veloppement \u00ab\u00a0interm\u00e9diaire manquant\u00a0\u00bb que les urbanistes pr\u00e9conisent depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n
Le timing ne pourrait pas \u00eatre plus pertinent. Juste la semaine derni\u00e8re, je discutais avec un promoteur local qui d\u00e9crivait le financement comme le \u00ab\u00a0mur invisible\u00a0\u00bb emp\u00eachant la construction de multiplex, m\u00eame dans les quartiers o\u00f9 le zonage le permet d\u00e9sormais.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Le cadre de pr\u00eat traditionnel n’\u00e9tait tout simplement pas con\u00e7u pour les petits promoteurs cherchant \u00e0 construire de trois \u00e0 six unit\u00e9s sur un seul terrain,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 William Azaroff<\/b>, directeur de l’exp\u00e9rience membre chez Vancity. \u00ab\u00a0Nous adaptons notre approche pour correspondre \u00e0 l’\u00e9volution des politiques de logement.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Le programme offre du financement pour des projets allant des duplex aux sixplex, couvrant jusqu’\u00e0 80% du co\u00fbt du projet avec des termes pouvant aller jusqu’\u00e0 24 mois. Ce qui a attir\u00e9 mon attention, c’est la volont\u00e9 de la coop\u00e9rative de cr\u00e9dit de travailler avec des constructeurs d\u00e9butants\u2014g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9s comme plus risqu\u00e9s par les pr\u00eateurs conventionnels.<\/p>\n
Les donn\u00e9es de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> montrent que les permis pour multiplex ont augment\u00e9 de 27% depuis 2021 dans le Grand Vancouver, mais les taux d’ach\u00e8vement sont consid\u00e9rablement \u00e0 la tra\u00eene. L’\u00e9cart entre les approbations et la construction r\u00e9elle sugg\u00e8re que les obstacles de financement restent importants.<\/p>\n Cette initiative arrive alors que les mises en chantier canadiennes ont r\u00e9cemment atteint leur plus bas niveau depuis 2020, selon le dernier rapport sur le logement de la SCHL. Vancouver, malgr\u00e9 sa crise du logement, a particuli\u00e8rement lutt\u00e9 avec le \u00ab\u00a0milieu manquant\u00a0\u00bb\u2014des logements qui comblent l’\u00e9cart entre les maisons unifamiliales et les grands complexes d’appartements.<\/p>\n J’ai parl\u00e9 avec l’\u00e9conomiste urbain Jens von Bergmann<\/b>, qui a mis en garde contre des attentes trop optimistes. \u00ab\u00a0Le financement est certainement un obstacle, mais les co\u00fbts de construction, les retards de permis et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e restent des d\u00e9fis importants,\u00a0\u00bb a-t-il not\u00e9. \u00ab\u00a0C’est une \u00e9tape positive, mais nous avons besoin de solutions parall\u00e8les pour r\u00e9soudre ces obstacles.\u00a0\u00bb<\/p>\n Ce qui rend l’approche de Vancity int\u00e9ressante, c’est son lien avec des changements politiques plus larges. L’annonce f\u00e9d\u00e9rale sur le logement plus t\u00f4t cette ann\u00e9e mettait l’accent sur le d\u00e9veloppement du milieu manquant, et les municipalit\u00e9s du Grand Vancouver ont progressivement r\u00e9form\u00e9 le zonage pour permettre la construction de multiplex.<\/p>\n Le programme comporte quelques limitations notables. Il est actuellement disponible uniquement pour les emprunteurs dans les r\u00e9gions du Lower Mainland et de Victoria, bien que Vancity indique qu’ils pourraient \u00e9largir en fonction des r\u00e9sultats initiaux. De plus, le montant maximal du pr\u00eat est plafonn\u00e9 \u00e0 2 millions de dollars, ce qui, dans le march\u00e9 co\u00fbteux de la construction de Vancouver, pourrait limiter l’\u00e9tendue des projets \u00e9ligibles.<\/p>\n Pour les candidats potentiels, les exigences en mati\u00e8re de documentation restent substantielles. Les emprunteurs doivent soumettre des plans de construction d\u00e9taill\u00e9s, des ventilations de co\u00fbts et d\u00e9montrer une exp\u00e9rience pertinente\u2014bien que Vancity affirme qu’ils consid\u00e9reront des partenariats l\u00e0 o\u00f9 il existe des lacunes d’exp\u00e9rience.<\/p>\n