{"id":20327,"date":"2025-10-21T06:23:51","date_gmt":"2025-10-21T10:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/deficit-logement-toronto-hamilton\/"},"modified":"2025-10-21T06:24:00","modified_gmt":"2025-10-21T10:24:00","slug":"deficit-logement-toronto-hamilton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/deficit-logement-toronto-hamilton\/","title":{"rendered":"Rapport sur le d\u00e9ficit majeur caus\u00e9 par l’arri\u00e9r\u00e9 de logements \u00e0 Toronto et Hamilton"},"content":{"rendered":"
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Un arri\u00e9r\u00e9 de pr\u00e8s de 1,2 million de logements<\/strong> planifi\u00e9s reste en attente dans toute la r\u00e9gion de Toronto-Hamilton, pris dans un enchev\u00eatrement de retards d’approbation et d’obstacles au d\u00e9veloppement qui, selon les experts, aggrave la crise du logement au Canada.<\/p>\n

En traversant le quartier Parkdale de Toronto la semaine derni\u00e8re, j’ai observ\u00e9 des r\u00e9sidents rassembl\u00e9s devant une r\u00e9union communautaire concernant encore un autre projet d’immeuble de taille moyenne en suspens. \u00ab\u00a0Mes enfants ne peuvent plus se permettre de vivre pr\u00e8s de moi\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Marjorie Henderson, 58 ans, qui habite dans le secteur depuis plus de vingt ans. Sa frustration fait \u00e9cho aux conversations autour des tables de cuisine dans toute la r\u00e9gion du Golden Horseshoe.<\/p>\n

Une nouvelle recherche de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<\/a> r\u00e9v\u00e8le qu’environ 1,2 million d’unit\u00e9s de logement approuv\u00e9es pour construction dans le corridor Toronto-Hamilton demeurent non construites. Ces r\u00e9sultats exposent un d\u00e9calage troublant entre les approbations de planification municipale et la construction r\u00e9elle.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous constatons un \u00e9cart significatif entre ce que les municipalit\u00e9s pr\u00e9tendent approuver et ce que les promoteurs construisent r\u00e9ellement\u00a0\u00bb, affirme Mike Collins-Williams, PDG de la West End Home Builders’ Association. \u00ab\u00a0Quand autant d’unit\u00e9s approuv\u00e9es restent en sommeil, quelque chose de fondamental est bris\u00e9 dans le syst\u00e8me.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’arri\u00e9r\u00e9 repr\u00e9sente des logements qui pourraient abriter environ 3 millions de r\u00e9sidents<\/strong> \u2013 l’\u00e9quivalent de pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la population actuelle du Grand Toronto. Les responsables provinciaux du logement confirment que les approbations concernent tout, des immeubles d’appartements \u00e0 haute densit\u00e9 aux lotissements de maisons en rang\u00e9e et unifamiliales.<\/p>\n

Le ministre du Logement de l’Ontario, Paul Calandra, a r\u00e9pondu au rapport en \u00e9voquant la l\u00e9gislation controvers\u00e9e sur le logement de la province. \u00ab\u00a0C’est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi nous avons introduit la Loi pour construire plus de logements plus rapidement<\/a>\u00ab\u00a0, a d\u00e9clar\u00e9 Calandra lors d’une conf\u00e9rence de presse \u00e0 Queen’s Park. \u00ab\u00a0Les municipalit\u00e9s doivent acc\u00e9l\u00e9rer les approbations et \u00e9liminer la paperasserie qui retarde ces projets.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les responsables municipaux dressent un tableau diff\u00e9rent. Le service d’urbanisme de Toronto cite des facteurs complexes derri\u00e8re les retards, notamment les difficult\u00e9s de financement pour les promoteurs, les perturbations de la cha\u00eene d’approvisionnement et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre dans l’industrie de la construction.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons consid\u00e9rablement rationalis\u00e9 nos processus d’approbation\u00a0\u00bb, affirme Jennifer McKelvie, maire adjointe de Toronto. \u00ab\u00a0Mais nous ne pouvons pas forcer les promoteurs \u00e0 commencer les travaux une fois les permis d\u00e9livr\u00e9s. Les conditions du march\u00e9 et les r\u00e9alit\u00e9s de financement \u00e9chappent au contr\u00f4le municipal.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> montrent que les co\u00fbts de construction des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels ont augment\u00e9 de 23%<\/strong> depuis 2020, cr\u00e9ant des obstacles financiers pour les projets approuv\u00e9s avant la flamb\u00e9e de l’inflation. Parall\u00e8lement, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat a rendu le financement plus co\u00fbteux pour les promoteurs, en particulier les petits constructeurs sans r\u00e9serves importantes de capital.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences de cet \u00e9cart de construction se manifestent en temps r\u00e9el dans les deux villes. Le taux d’inoccupation des logements locatifs \u00e0 Hamilton est \u00e0 un niveau critiquement bas de 1,3%<\/strong>, selon l’enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif de 2023 de la SCHL. La situation \u00e0 Toronto est tout aussi d\u00e9sastreuse \u00e0 1,7%<\/strong>, bien en dessous du seuil de 3% que les \u00e9conomistes consid\u00e8rent comme sain pour un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n

Pour les locataires comme Jasmine Chong, une travailleuse de la sant\u00e9 de 32 ans \u00e0 Hamilton, la crise signifie consacrer plus de la moiti\u00e9 de son revenu \u00e0 un appartement d’une chambre. \u00ab\u00a0J’ai \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e pour ce d\u00e9veloppement pr\u00e8s de mon travail il y a trois ans, mais ils n’ont toujours pas commenc\u00e9 les travaux\u00a0\u00bb, m’a-t-elle confi\u00e9 devant un caf\u00e9 \u00e0 Hamilton. \u00ab\u00a0Maintenant, je suis coinc\u00e9e \u00e0 payer presque le double de ce que j’avais budg\u00e9tis\u00e9 pour le logement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les \u00e9conomistes urbains sugg\u00e8rent que le probl\u00e8me va au-del\u00e0 des simples retards d’approbation. \u00ab\u00a0C’est une temp\u00eate parfaite de d\u00e9fis\u00a0\u00bb, explique Dr. Karen Chapple, directrice de l’\u00c9cole des villes de l’Universit\u00e9 de Toronto. \u00ab\u00a0Nous voyons des promoteurs qui th\u00e9saurisent strat\u00e9giquement des terrains approuv\u00e9s, attendant des co\u00fbts de construction plus favorables ou des prix de vente potentiels plus \u00e9lev\u00e9s avant de construire.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le rapport identifie plusieurs goulots d’\u00e9tranglement sp\u00e9cifiques dans le processus de d\u00e9veloppement. Apr\u00e8s les approbations municipales, les projets font souvent face \u00e0 des retards pour obtenir des permis provinciaux pour les \u00e9valuations environnementales ou les impacts sur le transport. Le processus peut ajouter des ann\u00e9es aux d\u00e9lais d’ach\u00e8vement.<\/p>\n

Les repr\u00e9sentants de l’industrie de la construction citent les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre comme un autre facteur critique. Le Conseil de la construction r\u00e9sidentielle de l’Ontario<\/a> estime que la province a besoin de 100 000 travailleurs qualifi\u00e9s<\/strong> suppl\u00e9mentaires au cours de la prochaine d\u00e9cennie juste pour atteindre les objectifs de construction actuels.<\/p>\n

\u00ab\u00a0On peut approuver toutes les unit\u00e9s qu’on veut, mais s’il n’y a pas assez d’\u00e9lectriciens, de plombiers et de charpentiers pour les construire, elles ne se mat\u00e9rialiseront pas\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Richard Lyall, pr\u00e9sident du Conseil de la construction r\u00e9sidentielle de l’Ontario.<\/p>\n

\u00c0 Hamilton, o\u00f9 environ 30%<\/strong> des unit\u00e9s en retard sont situ\u00e9es, la conseill\u00e8re municipale Maureen Wilson a propos\u00e9 une politique \u00ab\u00a0utilisez-le ou perdez-le\u00a0\u00bb qui imposerait des d\u00e9lais aux approbations de d\u00e9veloppement. \u00ab\u00a0Nous ne pouvons pas avoir des terrains pr\u00e9cieux qui restent vacants pendant des ann\u00e9es avec des projets approuv\u00e9s qui ne se mat\u00e9rialisent jamais\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Wilson lors d’une r\u00e9cente r\u00e9union du conseil.<\/p>\n

Le gouvernement provincial s’est fix\u00e9 des objectifs ambitieux pour construire 1,5 million de nouveaux logements<\/strong> d’ici 2031, mais les experts en logement se demandent si cet objectif est r\u00e9alisable sans s’attaquer \u00e0 l’arri\u00e9r\u00e9 existant.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Fixer des objectifs est une chose, mais r\u00e9parer le syst\u00e8me qui a cr\u00e9\u00e9 cet \u00e9norme arri\u00e9r\u00e9 en est une autre\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Diana Petramala, \u00e9conomiste principale au Centre de recherche urbaine de l’Universit\u00e9 m\u00e9tropolitaine de Toronto<\/a>. \u00ab\u00a0Nous devons comprendre pourquoi les projets approuv\u00e9s n’avancent pas avant de pouvoir r\u00e9soudre la crise plus large de l’offre de logements.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour des familles comme les Patel \u00e0 Mississauga, qui cherchent une maison depuis trois ans tout en vivant chez leurs parents, les statistiques se traduisent par une d\u00e9ception bien r\u00e9elle. \u00ab\u00a0Chaque d\u00e9veloppement sur lequel nous avons vers\u00e9 un d\u00e9p\u00f4t a \u00e9t\u00e9 retard\u00e9 ou annul\u00e9\u00a0\u00bb, explique Anish Patel, 35 ans. \u00ab\u00a0On a l’impression de poursuivre une cible mouvante qui s’\u00e9loigne toujours plus.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que Toronto et Hamilton continuent d’attirer des nouveaux arrivants et de d\u00e9velopper leurs \u00e9conomies, la pression sur les march\u00e9s du logement ne montre aucun signe d’apaisement. Sans un effort coordonn\u00e9 pour \u00e9liminer l’arri\u00e9r\u00e9 de construction, les experts avertissent que l’abordabilit\u00e9 du logement restera hors de port\u00e9e pour de nombreux Canadiens, ind\u00e9pendamment du nombre de nouvelles approbations trait\u00e9es par les municipalit\u00e9s.<\/p>\n

La question demeure: ces 1,2 million de logements fant\u00f4mes<\/strong> se mat\u00e9rialiseront-ils un jour, ou continueront-ils d’exister uniquement comme des chiffres sur les tableurs des services d’urbanisme pendant que les Canadiens luttent pour trouver des logements abordables?<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Investigative Journalist, Disinformation & Digital Threats<\/strong><\/p>\r\n

Based in Vancouver<\/em><\/p>\r\n

Daniel specializes in tracking disinformation campaigns, foreign influence operations, and online extremism. With a background in cybersecurity and open-source intelligence (OSINT), he investigates how hostile actors manipulate digital narratives to undermine democratic discourse. His reporting has uncovered bot networks, fake news hubs, and coordinated amplification tied to global propaganda systems.<\/p>"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20327"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20327\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20330,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20327\/revisions\/20330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20327"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=20327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}