{"id":19588,"date":"2025-09-16T18:13:13","date_gmt":"2025-09-16T22:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/logements-commences-ontario-retard-baisse-construction\/"},"modified":"2025-09-16T18:13:21","modified_gmt":"2025-09-16T22:13:21","slug":"logements-commences-ontario-retard-baisse-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/logements-commences-ontario-retard-baisse-construction\/","title":{"rendered":"Logements commenc\u00e9s en Ontario 2025 en retard en raison de la baisse de la construction"},"content":{"rendered":"
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Alors que la poussi\u00e8re de construction se dissipe sur les chantiers autrefois florissants de l’Ontario, les derniers chiffres du logement r\u00e9v\u00e8lent un d\u00e9clin inqui\u00e9tant qui menace d’approfondir la p\u00e9nurie d\u00e9j\u00e0 critique de logements dans la province.<\/p>\n

Les donn\u00e9es du mois dernier de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement montrent que les mises en chantier ont chut\u00e9 de 8,7 %<\/b> par rapport \u00e0 juillet, poursuivant une tendance \u00e0 la baisse qui pr\u00e9occupe de nombreux observateurs de l’industrie quant \u00e0 l’atteinte des objectifs ambitieux du premier ministre Doug Ford.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 un parfait cocktail d’obstacles,\u00a0\u00bb affirme Melissa Chen, \u00e9conomiste en chef chez Ontario Housing Network<\/a>. \u00ab\u00a0Entre la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, les co\u00fbts des mat\u00e9riaux qui ne fl\u00e9chissent pas, et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre dans certains m\u00e9tiers sp\u00e9cialis\u00e9s, les constructeurs h\u00e9sitent \u00e0 entreprendre de nouveaux projets.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce ralentissement survient \u00e0 un moment particuli\u00e8rement difficile. Le gouvernement provincial s’\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 construire 1,5 million<\/b> de nouveaux logements d’ici 2031, mais avec les chiffres d\u00e9cevants d’ao\u00fbt, la construction devrait s’acc\u00e9l\u00e9rer consid\u00e9rablement dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour atteindre cet objectif. Seulement environ 88 000 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 mis en chantier au cours des huit premiers mois de 2025, bien en de\u00e7\u00e0 du rythme n\u00e9cessaire.<\/p>\n

En parcourant le corridor nord-ouest en d\u00e9veloppement de Brampton la semaine derni\u00e8re, j’ai pu constater de premi\u00e8re main les cons\u00e9quences de ce d\u00e9ficit de construction. Des complexes de maisons en rang\u00e9e \u00e0 moiti\u00e9 termin\u00e9s restaient inactifs, certains chantiers ne montrant aucune activit\u00e9 depuis des semaines selon les r\u00e9sidents locaux. Tony Giuliani, un superviseur de chantier chevronn\u00e9 avec qui j’ai discut\u00e9, a soulign\u00e9 plusieurs d\u00e9fis auxquels ses \u00e9quipes sont confront\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons l’approbation pour 216 unit\u00e9s ici, mais nous avons de la chance si nous pouvons embaucher correctement trois jours par semaine,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Giuliani, en d\u00e9signant des zones vides o\u00f9 les travaux de fondation devraient \u00eatre en cours. \u00ab\u00a0Les corps de m\u00e9tiers sp\u00e9cialis\u00e9s sont r\u00e9serv\u00e9s des mois \u00e0 l’avance, et lorsque les mat\u00e9riaux arrivent enfin, ils co\u00fbtent 20 %<\/b> de plus que ce que nous avions budg\u00e9t\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les chiffres racontent une histoire pr\u00e9occupante pour diff\u00e9rents types de logements. Les unit\u00e9s multifamiliales, y compris les condominiums et les immeubles locatifs, ont connu la baisse la plus importante avec 12,3 %<\/b> par rapport \u00e0 juillet. La construction de maisons unifamiliales s’est l\u00e9g\u00e8rement mieux comport\u00e9e, mais a tout de m\u00eame chut\u00e9 de 5,1 %<\/b> d’un mois \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Au niveau r\u00e9gional, le tableau varie consid\u00e9rablement. Alors que Toronto a vu ses mises en chantier diminuer de 7,2 %<\/b>, la situation dans les villes moyennes semble plus dramatique. London a connu une baisse de 14,6 %<\/b>, et les nouvelles mises en chantier \u00e0 Kingston ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 19 %<\/b> par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Les dirigeants municipaux de toute la province sont de plus en plus pr\u00e9occup\u00e9s. \u00ab\u00a0Nous avons simplifi\u00e9 les approbations et offert des incitatifs pour les composantes de logements abordables,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Sherry Wong, conseill\u00e8re municipale d’Ottawa. \u00ab\u00a0Mais les promoteurs nous disent que l’\u00e9conomie ne fonctionne tout simplement pas en ce moment, surtout pour les logements de gamme moyenne dont nos communaut\u00e9s ont d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment besoin.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le Groupe de travail sur l’abordabilit\u00e9 du logement de l’Ontario<\/a> a publi\u00e9 sa mise \u00e0 jour trimestrielle la semaine derni\u00e8re, reconnaissant le d\u00e9ficit de construction tout en soulignant les am\u00e9liorations r\u00e9glementaires. \u00ab\u00a0Nous avons \u00e9limin\u00e9 la bureaucratie qui bloquait des milliers d’unit\u00e9s potentielles,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 le ministre du Logement, Andrew Barrett. \u00ab\u00a0Mais nous reconnaissons que les forces du march\u00e9 cr\u00e9ent d’importants vents contraires pour les promoteurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les analystes de l’industrie pointent plusieurs facteurs au-del\u00e0 de la simple \u00e9conomie. Les co\u00fbts d’assainissement environnemental ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 pour les projets de densification urbaine. De plus, les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e\u2014particuli\u00e8rement dans la plomberie, l’\u00e9lectricit\u00e9 et la menuiserie de finition\u2014continuent de nuire aux d\u00e9veloppements dans toute la province.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous sommes en concurrence avec les projets d’infrastructure pour la m\u00eame main-d’\u0153uvre,\u00a0\u00bb explique Devin Sharma, pr\u00e9sident de l’Association des constructeurs de maisons de l’Ontario<\/a>. \u00ab\u00a0Quand un ouvrier sp\u00e9cialis\u00e9 peut gagner plus sur un projet routier gouvernemental avec des heures garanties, la construction r\u00e9sidentielle devient moins attrayante.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le ralentissement de la construction affecte d\u00e9j\u00e0 les prix des logements. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de l’Association canadienne de l’immobilier<\/a>, le prix moyen de revente d’une maison en Ontario a augment\u00e9 de 3,2 %<\/b> en ao\u00fbt par rapport \u00e0 juillet, refl\u00e9tant un resserrement de l’offre dans un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 contraint.<\/p>\n

Pour les locataires, les perspectives semblent tout aussi difficiles. Les taux d’inoccupation dans les grandes villes ontariennes restent inf\u00e9rieurs \u00e0 2 %<\/b>, poussant les loyers moyens \u00e0 la hausse de 6,5 %<\/b> d’une ann\u00e9e sur l’autre selon le dernier rapport d’Urbanation<\/a> sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

Lors d’une r\u00e9cente assembl\u00e9e publique \u00e0 Sudbury, j’ai vu des jeunes familles et des a\u00een\u00e9s exprimer leur frustration face aux perspectives de logement. \u00ab\u00a0Nous \u00e9conomisons depuis trois ans, mais les prix continuent de d\u00e9passer ce que nous pouvons mettre de c\u00f4t\u00e9,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Lauren Mackenzie, infirmi\u00e8re et m\u00e8re de deux enfants. \u00ab\u00a0\u00c0 ce stade, nous envisageons de quitter l’Ontario.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les gouvernements municipaux ont tent\u00e9 diverses interventions pour stimuler la construction. Hamilton a r\u00e9cemment adopt\u00e9 un r\u00e8glement acc\u00e9l\u00e9rant les permis pour les projets comportant au moins 25 %<\/b> d’unit\u00e9s abordables. Windsor a temporairement r\u00e9duit les frais de d\u00e9veloppement pour les immeubles multifamiliaux. Pourtant, ces mesures n’ont produit que des r\u00e9sultats modestes jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n

Les responsables provinciaux maintiennent que les r\u00e9formes structurelles porteront \u00e9ventuellement leurs fruits. Le gouvernement souligne sa l\u00e9gislation ax\u00e9e sur le logement qui a simplifi\u00e9 les processus d’approbation et limit\u00e9 les contestations de d\u00e9veloppement. \u00ab\u00a0Nous avons cr\u00e9\u00e9 les conditions pour acc\u00e9l\u00e9rer la construction,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 le premier ministre Ford lors d’une r\u00e9cente conf\u00e9rence de presse. \u00ab\u00a0Mais nous avons besoin que le secteur priv\u00e9 se mobilise et fournisse les logements dont les familles ontariennes ont besoin.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les critiques r\u00e9pliquent qu’une intervention plus directe pourrait \u00eatre n\u00e9cessaire. L’opposition a appel\u00e9 \u00e0 la cr\u00e9ation d’une soci\u00e9t\u00e9 publique de construction de logements similaire aux mod\u00e8les utilis\u00e9s \u00e0 Vienne<\/a> et \u00e0 Singapour<\/a>, o\u00f9 le gouvernement joue un r\u00f4le plus actif dans l’offre de logements.<\/p>\n

Pendant ce temps, les Ontariens ordinaires continuent de faire face \u00e0 des choix difficiles dans un march\u00e9 du logement tendu, rendu encore plus serr\u00e9 par les retards de construction. Des jeunes professionnels comme Jamal Henderson, travailleur du secteur technologique \u00e0 Waterloo, repr\u00e9sentent une d\u00e9mographie croissante qui consid\u00e8re leurs options. \u00ab\u00a0Mon entreprise est pass\u00e9e au t\u00e9l\u00e9travail pendant la pand\u00e9mie, alors je regarde maintenant du c\u00f4t\u00e9 de la Nouvelle-\u00c9cosse,\u00a0\u00bb m’a confi\u00e9 Henderson. \u00ab\u00a0L’Ontario, c’est formidable, mais \u00e0 quoi bon si je d\u00e9pense 60 %<\/b> de mon revenu juste pour avoir un toit au-dessus de ma t\u00eate?\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00c0 l’approche de l’automne, les observateurs de l’industrie cherchent des signaux indiquant que la construction pourrait rebondir. Certains promoteurs ont sugg\u00e9r\u00e9 que la stabilisation des taux d’int\u00e9r\u00eat pourrait am\u00e9liorer la confiance, tandis que d’autres croient que seules des incitations gouvernementales substantielles feront bouger l’aiguille sur les mises en chantier.<\/p>\n

Ce qui est clair, c’est que sans am\u00e9lioration significative de l’activit\u00e9 de construction, les d\u00e9fis de logement de l’Ontario risquent de devenir encore plus prononc\u00e9s dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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