{"id":19561,"date":"2025-09-16T14:13:19","date_gmt":"2025-09-16T18:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/louer-vs-acheter-logement-canada\/"},"modified":"2025-09-16T14:13:27","modified_gmt":"2025-09-16T18:13:27","slug":"louer-vs-acheter-logement-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/louer-vs-acheter-logement-canada\/","title":{"rendered":"D\u00e9bat repens\u00e9 : Louer vs Acheter un Logement au Canada 2024"},"content":{"rendered":"
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Le plus grand choix financier auquel font face de nombreux Canadiens aujourd’hui n’est pas de savoir quelle action choisir ou sur quelle cryptomonnaie parier, mais plut\u00f4t de continuer \u00e0 louer ou de se lancer dans l’achat immobilier. Alors que les co\u00fbts du logement \u00e0 l’\u00e9chelle nationale poursuivent leur ascension implacable en 2024, cette d\u00e9cision a \u00e9volu\u00e9 au-del\u00e0 des simples math\u00e9matiques vers quelque chose de bien plus complexe.<\/p>\n

\u00ab\u00a0J’\u00e9conomise pour une mise de fonds depuis cinq ans, et je suis en r\u00e9alit\u00e9 plus loin de pouvoir acheter<\/b> que lorsque j’ai commenc\u00e9,\u00a0\u00bb confie Mira Chen, gestionnaire de projets technologiques de 34 ans \u00e0 Toronto. Son exp\u00e9rience n’est pas inhabituelle. Le prix moyen d’une maison au Canada a atteint 668 754 $ en mars, selon l’Association canadienne de l’immobilier<\/a>\u2014un chiffre qui semble de plus en plus d\u00e9connect\u00e9 des revenus typiques des Canadiens.<\/p>\n

Mais la sagesse conventionnelle concernant l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a-t-elle suivi l’\u00e9volution de la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique? R\u00e9examinons le calcul location-versus-achat \u00e0 travers le prisme de 2024, en tenant compte de facteurs qui ne faisaient m\u00eame pas partie de l’\u00e9quation il y a dix ans.<\/p>\n

Le paysage financier a fondamentalement chang\u00e9<\/b>. Lorsque les taux hypoth\u00e9caires \u00e9taient inf\u00e9rieurs \u00e0 2 % pendant la pand\u00e9mie, l’argument en faveur de l’achat \u00e9tait convaincant\u2014les paiements mensuels \u00e9taient souvent inf\u00e9rieurs aux loyers comparables. Aujourd’hui, avec des taux fixes sur cinq ans autour de 5-6 %, ce calcul ne fonctionne plus dans de nombreux march\u00e9s.<\/p>\n

Prenons ce sc\u00e9nario \u00e0 Vancouver: Un modeste condo de deux chambres au prix de 800 000 $ avec une mise de fonds de 20 % (160 000 $) et un taux d’int\u00e9r\u00eat de 5,5 % cr\u00e9e un paiement hypoth\u00e9caire mensuel d’environ 3 650 $. Ajoutez les taxes fonci\u00e8res, les frais d’entretien, l’assurance et les services publics, et vous approchez les 4 500 $ par mois. Pendant ce temps, ce m\u00eame logement pourrait se louer pour 3 200 $. L’argument selon lequel \u00ab\u00a0louer, c’est jeter son argent par les fen\u00eatres\u00a0\u00bb semble soudainement moins convaincant lorsque la location permet d’\u00e9conomiser 1 300 $ par mois.<\/p>\n

Mais qu’en est-il de la constitution d’un patrimoine? Cela reste l’argument le plus solide en faveur de la propri\u00e9t\u00e9. Cependant, l’\u00e9conomiste de la TD Bank<\/a>, Rishi Sondhi, pr\u00e9vient que les taux d’appr\u00e9ciation vont probablement se mod\u00e9rer. \u00ab\u00a0Les vents d\u00e9mographiques favorables qui ont propuls\u00e9 l’immobilier canadien pendant des d\u00e9cennies s’affaiblissent,\u00a0\u00bb note-t-il dans un r\u00e9cent rapport sur les perspectives du march\u00e9. \u00ab\u00a0Nous entrons dans une p\u00e9riode o\u00f9 la croissance des prix pourrait se rapprocher davantage de l’inflation que des gains \u00e0 deux chiffres auxquels beaucoup s’attendaient.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le co\u00fbt d’opportunit\u00e9 des mises de fonds m\u00e9rite une plus grande attention dans l’environnement actuel de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s. Ces 160 000 $ de mise de fonds \u00e0 Vancouver, investis dans un portefeuille conservateur rapportant 5 %, g\u00e9n\u00e8rent 8 000 $ par an\u2014subventionnant effectivement le loyer de 667 $ par mois.<\/p>\n

Le t\u00e9l\u00e9travail a \u00e9galement remodel\u00e9 l’\u00e9quation. \u00ab\u00a0La pand\u00e9mie a chang\u00e9 de fa\u00e7on permanente notre conception du logement et de l’emplacement,\u00a0\u00bb explique l’\u00e9conomiste Diana Petramala du Centre de recherche urbaine de l’Universit\u00e9 m\u00e9tropolitaine de Toronto<\/a>. \u00ab\u00a0Pour de nombreux travailleurs du savoir, la proximit\u00e9 du bureau compte moins que la superficie et la qualit\u00e9 de vie.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce changement profite aux locataires qui peuvent d\u00e9m\u00e9nager rapidement pour profiter des diff\u00e9rences de prix r\u00e9gionales ou des opportunit\u00e9s de carri\u00e8re sans frais de transaction approchant 5 % de la valeur d’une maison.<\/p>\n

Il y a aussi le facteur mode de vie. Les Canadiens des g\u00e9n\u00e9rations Y et Z privil\u00e9gient souvent la flexibilit\u00e9 et les exp\u00e9riences<\/b> plut\u00f4t que l’accumulation traditionnelle d’actifs. \u00ab\u00a0Je ne suis pas s\u00fbr de vouloir \u00eatre li\u00e9 \u00e0 une seule ville pour la prochaine d\u00e9cennie,\u00a0\u00bb d\u00e9clare Omar Jabri, consultant de 29 ans \u00e0 Montr\u00e9al. \u00ab\u00a0Louer me permet d’adapter ma vie au gr\u00e9 des opportunit\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Cependant, la propri\u00e9t\u00e9 offre toujours des avantages significatifs au-del\u00e0 de l’appr\u00e9ciation potentielle. Le remboursement du capital fonctionne comme un m\u00e9canisme d’\u00e9pargne forc\u00e9e\u2014particuli\u00e8rement pr\u00e9cieux dans un pays o\u00f9 le taux d’\u00e9pargne des m\u00e9nages peine \u00e0 d\u00e9passer 5 %. Les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d’une protection contre l’inflation des loyers et de la s\u00e9curit\u00e9 du contr\u00f4le de leur situation de logement.<\/p>\n

Les avantages fiscaux restent aussi substantiels. Les gains en capital sur les r\u00e9sidences principales demeurent exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4t au Canada\u2014l’une des politiques fiscales les plus g\u00e9n\u00e9reuses parmi les nations d\u00e9velopp\u00e9es. Pour beaucoup, cela repr\u00e9sente le plus grand avantage fiscal auquel ils auront jamais acc\u00e8s.<\/p>\n

Qu’en est-il des aspects \u00e9motionnels moins discut\u00e9s? Les recherches de la Banque du Canada<\/a> sugg\u00e8rent que les propri\u00e9taires d\u00e9clarent une satisfaction de vie plus \u00e9lev\u00e9e, m\u00eame en contr\u00f4lant les facteurs financiers. La stabilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 semble procurer des avantages psychologiques qui ne sont pas captur\u00e9s dans les tableurs.<\/p>\n

Le transfert de richesse interg\u00e9n\u00e9rationnel qui se produit actuellement complique \u00e9galement le tableau. Pr\u00e8s de 30 % des premiers acheteurs re\u00e7oivent maintenant une aide familiale pour la mise de fonds, selon un rapport de la CIBC<\/a> de 2023. Cela cr\u00e9e un foss\u00e9 grandissant entre ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient d’un soutien financier familial et ceux qui n’en ont pas.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 l’\u00e9mergence de deux r\u00e9alit\u00e9s distinctes<\/b> dans le logement canadien,\u00a0\u00bb observe Alex Hemingway, \u00e9conomiste principal au Centre canadien de politiques alternatives<\/a>. \u00ab\u00a0Ceux qui disposent d’un patrimoine familial ou d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tablie maintiennent la voie traditionnelle vers la propri\u00e9t\u00e9, tandis que de nombreux jeunes Canadiens sans ces avantages pourraient devenir des locataires permanents.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors, quel est le verdict pour 2024? La r\u00e9ponse d\u00e9pend de plus en plus des circonstances personnelles plut\u00f4t que de r\u00e8gles universelles.<\/p>\n

L’achat a plus de sens pour ceux qui pr\u00e9voient de rester au m\u00eame endroit pendant au moins cinq ans, avec des revenus stables, un solide soutien familial ou des \u00e9conomies importantes. La combinaison de l’\u00e9pargne forc\u00e9e par le remboursement du capital, la protection contre l’inflation et l’appr\u00e9ciation potentielle reste puissante.<\/p>\n

La location offre des avantages convaincants pour ceux qui privil\u00e9gient la flexibilit\u00e9, la mobilit\u00e9 professionnelle, ou ceux qui ne peuvent pas \u00e9conomiser une mise de fonds substantielle. La prime significative d\u00e9sormais pay\u00e9e pour la propri\u00e9t\u00e9 dans de nombreux march\u00e9s signifie que la location peut permettre une plus grande diversification des investissements et des choix de style de vie.<\/p>\n

Le changement le plus important en 2024 est peut-\u00eatre de d\u00e9passer la pens\u00e9e binaire qui consid\u00e8re la location comme \u00ab\u00a0jeter son argent par les fen\u00eatres\u00a0\u00bb ou l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 comme le seul jalon financier l\u00e9gitime. Les deux voies peuvent mener \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re lorsqu’elles sont abord\u00e9es de mani\u00e8re strat\u00e9gique.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La meilleure d\u00e9cision financi\u00e8re est celle qui s’aligne sur votre vie r\u00e9elle, pas sur une version id\u00e9alis\u00e9e de ce que vous pensez devoir faire,\u00a0\u00bb affirme l’\u00e9ducateur en finances personnelles Preet Banerjee<\/a>. \u00ab\u00a0Parfois, louer et investir la diff\u00e9rence est math\u00e9matiquement optimal, mais acheter pourrait toujours \u00eatre bon pour votre sant\u00e9 mentale et vos objectifs personnels.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les Canadiens qui naviguent dans cette d\u00e9cision en 2024, la premi\u00e8re \u00e9tape est une auto-\u00e9valuation honn\u00eate: Qu’est-ce que vous valorisez vraiment? O\u00f9 serez-vous dans cinq ans? Et surtout\u2014quels compromis financiers \u00eates-vous pr\u00eat \u00e0 faire entre stabilit\u00e9 et flexibilit\u00e9 dans un paysage \u00e9conomique de plus en plus incertain?<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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