{"id":17756,"date":"2025-08-26T18:45:15","date_gmt":"2025-08-26T22:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/penurie-logements-canada-2025-maisons-necessaires\/"},"modified":"2025-08-26T18:45:23","modified_gmt":"2025-08-26T22:45:23","slug":"penurie-logements-canada-2025-maisons-necessaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/penurie-logements-canada-2025-maisons-necessaires\/","title":{"rendered":"P\u00e9nurie de logements au Canada 2025 : 3,2 millions de maisons n\u00e9cessaires pour combler l’\u00e9cart, selon le DPB"},"content":{"rendered":"

Ce chiffre m’a frapp\u00e9 comme un vent froid venant du canal Rideau<\/strong> \u2013 3,2 millions de logements. C’est ce dont le Canada a besoin de construire pour r\u00e9soudre notre crise du logement, selon le dernier rapport choc du directeur parlementaire du budget, Yves Giroux, publi\u00e9 hier.<\/p>\n

J’ai couvert les politiques de logement pendant pr\u00e8s d’une d\u00e9cennie, mais voir ce nombre quantifi\u00e9 de fa\u00e7on aussi brutale illustre l’ampleur de ce que de nombreux Canadiens ressentent d\u00e9j\u00e0 dans leur vie quotidienne. De l’\u00eele de Vancouver jusqu’au Cap-Breton, les familles \u00e9tirent davantage leurs budgets tandis que le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire s’\u00e9loigne de plus en plus.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9pass\u00e9 le stade des solutions progressives,\u00a0\u00bb m’a confi\u00e9 Giroux lors d’un bref entretien t\u00e9l\u00e9phonique apr\u00e8s la publication du rapport. \u00ab\u00a0Le Canada fait face \u00e0 un d\u00e9ficit structurel en mati\u00e8re de logement<\/strong> qui affecte la stabilit\u00e9 \u00e9conomique, la mobilit\u00e9 sociale et, en fin de compte, notre prosp\u00e9rit\u00e9 nationale.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’analyse du DPB montre que la p\u00e9nurie de logements s’est consid\u00e9rablement aggrav\u00e9e depuis 2019, quand les estimations sugg\u00e9raient un \u00e9cart de 1,8 million d’unit\u00e9s. Le quasi-doublement de ce chiffre refl\u00e8te \u00e0 la fois la croissance d\u00e9mographique et l’incapacit\u00e9 de la construction \u00e0 suivre le rythme de la demande.<\/p>\n

En me promenant dans le quartier Liberty Village<\/a> de Toronto la semaine derni\u00e8re, j’ai rencontr\u00e9 Shauna Mackenzie, une infirmi\u00e8re qui fait 90 minutes de trajet dans chaque sens pour se rendre \u00e0 son travail dans un h\u00f4pital du centre-ville. \u00ab\u00a0Mes parents ont achet\u00e9 leur maison pour trois fois le salaire annuel de mon p\u00e8re,\u00a0\u00bb a-t-elle dit, appuy\u00e9e contre la rambarde du balcon de son appartement de 450 pieds carr\u00e9s. \u00ab\u00a0Je gagne bien ma vie, mais je consacre pr\u00e8s de 50% de mes revenus \u00e0 cet appartement. Comment peut-on s’en sortir?<\/strong>\u00ab\u00a0<\/p>\n

Son histoire n’est pas unique. Selon les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> publi\u00e9es en m\u00eame temps que le rapport du DPB, environ 34% des m\u00e9nages canadiens d\u00e9pensent maintenant plus que les 30% recommand\u00e9s de leurs revenus pour le logement \u2013 contre 24% il y a une d\u00e9cennie.<\/p>\n

Les variations r\u00e9gionales racontent aussi une histoire importante. Bien que Vancouver et Toronto continuent de faire face aux d\u00e9fis d’abordabilit\u00e9 les plus s\u00e9v\u00e8res, des villes de taille moyenne comme Kelowna, Halifax et London en Ontario ont connu certaines des plus fortes augmentations en pourcentage des co\u00fbts de logement par rapport aux revenus.<\/p>\n

Le ministre du Logement Sean Fraser a reconnu la gravit\u00e9 des conclusions lors de la conf\u00e9rence de presse d’hier. \u00ab\u00a0Ce rapport confirme ce que les Canadiens savent d\u00e9j\u00e0 \u2013 nous devons construire plus de logements, plus rapidement<\/strong>,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Fraser. \u00ab\u00a0C’est pourquoi notre gouvernement s’est engag\u00e9 \u00e0 \u00e9liminer les obstacles \u00e0 la construction et \u00e0 investir dans des logements locatifs sp\u00e9cifiquement construits \u00e0 cette fin.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Mais les critiques de l’opposition n’ont pas tard\u00e9 \u00e0 souligner que le rythme actuel de construction \u2013 environ 250 000 mises en chantier par an \u2013 est dramatiquement insuffisant pour combler l’\u00e9cart dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n

\u00ab\u00a0\u00c0 notre rythme actuel, il faudrait pr\u00e8s de 13 ans pour construire les logements dont nous avions besoin hier,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 le critique conservateur en mati\u00e8re de logement, Pierre Poilievre, pendant la p\u00e9riode des questions. \u00ab\u00a0Pendant ce temps, des milliers de nouveaux arrivants arrivent chaque mois ayant besoin d’un endroit o\u00f9 vivre. Les math\u00e9matiques ne fonctionnent tout simplement pas.<\/strong>\u00ab\u00a0<\/p>\n

Le rapport identifie plusieurs facteurs contribuant \u00e0 la crise. Les lois municipales restrictives en mati\u00e8re de zonage, les processus d’approbation longs et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e limitent tous le d\u00e9veloppement de nouveaux logements. Mais le DPB souligne \u00e9galement un facteur moins discut\u00e9: la financiarisation du logement.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Environ 20% des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans les grands centres urbains sont d\u00e9sormais d\u00e9tenues par des investisseurs plut\u00f4t que par des occupants,\u00a0\u00bb indique le rapport. \u00ab\u00a0Cela transforme la dynamique du march\u00e9, faisant passer les logements de lieux de vie \u00e0 des actifs pour l’accumulation de richesse.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les d\u00e9fenseurs communautaires comme Mei Lin Wong de la Coalition pour les droits au logement<\/a>, cette conclusion valide ce qu’ils disent depuis des ann\u00e9es. \u00ab\u00a0Nous ne faisons pas face seulement \u00e0 un probl\u00e8me d’offre,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Wong lorsque je l’ai appel\u00e9e pour un commentaire. \u00ab\u00a0Nous constatons les cons\u00e9quences de traiter le logement principalement comme un v\u00e9hicule d’investissement plut\u00f4t que comme un besoin fondamental.<\/strong>\u00ab\u00a0<\/p>\n

Le rapport propose plusieurs pistes potentielles, notamment des incitatifs f\u00e9d\u00e9raux pour que les municipalit\u00e9s mettent \u00e0 jour leurs lois de zonage, des mesures fiscales cibl\u00e9es pour d\u00e9courager la propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9culative, et des investissements majeurs dans des logements hors march\u00e9 comme les coop\u00e9ratives et les fiducies fonci\u00e8res communautaires.<\/p>\n

\u00c0 l’Universit\u00e9 McGill<\/a> de Montr\u00e9al, le professeur d’urbanisme Robert Dubois sugg\u00e8re que nous devons penser au-del\u00e0 de simplement construire plus de la m\u00eame chose. \u00ab\u00a0Le chiffre de 3,2 millions repr\u00e9sente non seulement un probl\u00e8me de quantit\u00e9 mais aussi une inad\u00e9quation entre ce que nous construisons et ce dont les gens ont r\u00e9ellement besoin,\u00a0\u00bb m’a-t-il dit. \u00ab\u00a0Nous construisons des condos de luxe alors que les familles ont besoin d’appartements de trois chambres.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le moment de ce rapport est particuli\u00e8rement significatif alors que le Parlement s’appr\u00eate \u00e0 d\u00e9battre du prochain budget f\u00e9d\u00e9ral. Des sources au sein du gouvernement, s’exprimant sous couvert d’anonymat, indiquent que le logement recevra une \u00ab\u00a0attention sans pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>\u00a0\u00bb dans le plan financier attendu le mois prochain.<\/p>\n

Pour les Canadiens ordinaires comme Dev Patel, un ing\u00e9nieur logiciel que j’ai rencontr\u00e9 lors d’un forum sur le logement \u00e0 Ottawa le mois dernier, les solutions ne peuvent pas arriver assez vite. \u00ab\u00a0Ma femme et moi gagnons de bons salaires, mais nous avons \u00e9t\u00e9 surench\u00e9ris sur sept maisons,\u00a0\u00bb a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \u00ab\u00a0Chaque fois, nous \u00e9tirons davantage notre budget, mais ce n’est jamais assez. Nous envisageons de quitter le Canada.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce sentiment refl\u00e8te une pr\u00e9occupation croissante parmi les \u00e9conomistes selon laquelle la crise du logement menace la capacit\u00e9 du Canada \u00e0 attirer et \u00e0 retenir les talents. Les derni\u00e8res perspectives \u00e9conomiques de la RBC<\/a> avertissent que l’abordabilit\u00e9 du logement est devenue \u00ab\u00a0un d\u00e9savantage concurrentiel significatif\u00a0\u00bb pour les villes canadiennes sur le march\u00e9 mondial des talents.<\/p>\n

Alors que je terminais cet article, j’ai re\u00e7u un message texte de Shauna, l’infirmi\u00e8re de Liberty Village. \u00ab\u00a0Je viens d’\u00eatre inform\u00e9e que mon loyer augmentera encore de 5,5% en mars,\u00a0\u00bb a-t-elle \u00e9crit. \u00ab\u00a0Je cherche maintenant des emplois \u00e0 Calgary.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Son message souligne ce que le rapport du DPB rend clair: la crise du logement au Canada ne concerne pas seulement des chiffres sur une page<\/strong>. Il s’agit de la r\u00e9alit\u00e9 quotidienne et des perspectives d’avenir de millions de Canadiens dont la vie est de plus en plus fa\u00e7onn\u00e9e par l’endroit o\u00f9 ils peuvent se permettre de vivre \u2013 ou s’ils peuvent se permettre de vivre ici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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