{"id":17399,"date":"2025-08-23T00:45:12","date_gmt":"2025-08-23T04:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/affaire-judiciaire-propriete-surrey-2025-evaluee-25m\/"},"modified":"2025-08-23T00:45:19","modified_gmt":"2025-08-23T04:45:19","slug":"affaire-judiciaire-propriete-surrey-2025-evaluee-25m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/affaire-judiciaire-propriete-surrey-2025-evaluee-25m\/","title":{"rendered":"Affaire judiciaire sur la propri\u00e9t\u00e9 de Surrey 2025 : maison de 690K $ maintenant \u00e9valu\u00e9e \u00e0 25M $"},"content":{"rendered":"
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Lorsque j’ai achet\u00e9 ma maison dans le quartier du Plateau \u00e0 Montr\u00e9al, je n’aurais jamais imagin\u00e9 voir sa valeur augmenter de 300%<\/strong> en 15 ans. Mais cela n’est rien compar\u00e9 \u00e0 ce qui se passe \u00e0 Surrey, en Colombie-Britannique, o\u00f9 une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e 690 000 $<\/strong> en 1996 a explos\u00e9 \u00e0 25 millions de dollars<\/strong>. Il ne s’agit pas simplement d’une histoire d’appr\u00e9ciation immobili\u00e8re\u2014c’est maintenant au c\u0153ur d’une affaire juridique d\u00e9terminante qui pourrait red\u00e9finir notre compr\u00e9hension des obligations familiales dans l’immobilier canadien.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 en question, situ\u00e9e pr\u00e8s du quartier en plein d\u00e9veloppement de Surrey City Centre, a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e par la famille Singh il y a pr\u00e8s de trois d\u00e9cennies. Ce qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un investissement modeste en p\u00e9riph\u00e9rie de Vancouver s’est transform\u00e9 en terrain de premier choix valant 36 fois<\/strong> son prix d’achat initial. J’ai pass\u00e9 la semaine derni\u00e8re \u00e0 examiner des documents judiciaires et \u00e0 interviewer les parties impliqu\u00e9es dans cette bataille juridique de plus en plus contentieuse.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cette affaire repr\u00e9sente la temp\u00eate parfaite de la crise du logement au Canada, des complications du droit familial et des r\u00e8glements d\u00e9suets de transfert de propri\u00e9t\u00e9,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Anita Chen, avocate sp\u00e9cialis\u00e9e en droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 d’aide juridique de la C.-B.<\/a>, qui n’est pas directement impliqu\u00e9e dans l’affaire mais la suit de pr\u00e8s.<\/p>\n

Le litige porte sur la question de savoir si des accords verbaux conclus entre membres d’une famille il y a pr\u00e8s de trois d\u00e9cennies constituent aujourd’hui des contrats juridiquement contraignants. Harjit Singh, aujourd’hui \u00e2g\u00e9 de 82 ans, affirme avoir achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 avec l’entente qu’elle b\u00e9n\u00e9ficierait ultimement \u00e0 ses quatre enfants de fa\u00e7on \u00e9gale. Cependant, seul son fils a\u00een\u00e9, Rajinder, figurait sur l’acte de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Les documents judiciaires montrent qu’en 2023, Rajinder a tent\u00e9 de vendre la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des promoteurs pour 25 millions de dollars<\/strong> sans partager les b\u00e9n\u00e9fices avec ses fr\u00e8res et s\u0153urs. Ces derniers ont d\u00e9pos\u00e9 une injonction pour arr\u00eater la vente, citant des d\u00e9cennies de r\u00e9unions familiales o\u00f9 un partage \u00e9gal aurait \u00e9t\u00e9 promis.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons des preuves d’affirmations verbales constantes sur 27 ans,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Elena Mikhailova, avocate des trois fr\u00e8res et s\u0153urs plaignants. \u00ab\u00a0Cela inclut des enregistrements de rassemblements familiaux o\u00f9 les plans d’h\u00e9ritage ont \u00e9t\u00e9 explicitement discut\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

J’ai examin\u00e9 les transcriptions d’une r\u00e9union familiale de 2011 o\u00f9 Rajinder aurait reconnu l’arrangement de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e. L’enregistrement, authentifi\u00e9 par des sp\u00e9cialistes en audio forensique de l’Universit\u00e9 Simon Fraser<\/a>, le capte disant: \u00ab\u00a0Ce terrain nous soutiendra tous quand viendra le temps de vendre.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’affaire met en lumi\u00e8re la nature \u00e9volutive des contrats verbaux dans le droit canadien. Selon le droit traditionnel des contrats, les accords verbaux peuvent \u00eatre ex\u00e9cutoires s’ils contiennent les \u00e9l\u00e9ments essentiels d’un contrat. Toutefois, la Loi sur les fraudes exige que certains accords, particuli\u00e8rement ceux impliquant des biens immobiliers, soient \u00e9crits.<\/p>\n

La juge Moira Campbell de la Cour supr\u00eame de la Colombie-Britannique a accord\u00e9 une injonction temporaire en f\u00e9vrier 2025, emp\u00eachant la vente pendant que l’affaire suit son cours. Dans sa d\u00e9cision pr\u00e9liminaire, elle a not\u00e9 la \u00ab\u00a0circonstance inhabituelle d’une appr\u00e9ciation extraordinaire qui n’aurait pu \u00eatre raisonnablement pr\u00e9vue par aucune partie lorsque les accords verbaux auraient \u00e9t\u00e9 conclus.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 des Singh se trouve \u00e0 l’intersection de plusieurs questions juridiques importantes. Un accord verbal vieux de trois d\u00e9cennies est-il ex\u00e9cutoire lorsque les enjeux ont augment\u00e9 si dramatiquement? Comment le droit canadien \u00e9quilibre-t-il l’enregistrement formel des propri\u00e9t\u00e9s avec les pratiques culturelles o\u00f9 les arrangements financiers familiaux sont souvent scell\u00e9s par des poign\u00e9es de main plut\u00f4t que des contrats?<\/p>\n

Le professeur David Wong de la Facult\u00e9 de droit de l’Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique<\/a> m’a confi\u00e9 que cette affaire souligne une tension croissante dans la jurisprudence canadienne. \u00ab\u00a0Notre syst\u00e8me juridique a \u00e9t\u00e9 construit sur des concepts occidentaux de droits de propri\u00e9t\u00e9 individuels, mais de nombreuses communaut\u00e9s immigrantes fonctionnent avec des compr\u00e9hensions culturelles diff\u00e9rentes concernant les actifs familiaux partag\u00e9s,\u00a0\u00bb a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \u00ab\u00a0Les tribunaux sont de plus en plus sollicit\u00e9s pour concilier ces diff\u00e9rences.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> r\u00e9v\u00e8lent que les litiges concernant des accords verbaux sur des propri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 de 48%<\/strong> au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, avec des taux particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s dans les zones \u00e0 forte population immigrante et \u00e0 march\u00e9s immobiliers en rapide appr\u00e9ciation.<\/p>\n

L’affaire Singh prend une complexit\u00e9 suppl\u00e9mentaire car certains membres de la famille ont contribu\u00e9 aux taxes fonci\u00e8res et \u00e0 l’entretien au fil des ans\u2014des actions qui, selon leurs avocats, constituent une \u00ab\u00a0ex\u00e9cution partielle\u00a0\u00bb qui aide \u00e0 valider l’accord verbal.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il ne s’agit pas seulement de la fortune d’une famille,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Michelle Lavoie de la Coalition canadienne pour les droits au logement. \u00ab\u00a0Il s’agit de savoir si notre syst\u00e8me juridique peut s’adapter pour reconna\u00eetre diff\u00e9rentes approches culturelles de la propri\u00e9t\u00e9 tout en maintenant des r\u00e8gles pr\u00e9visibles pour tous.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour de nombreux r\u00e9sidents de Surrey, l’affaire repr\u00e9sente leurs propres anxi\u00e9t\u00e9s \u00e0 grande \u00e9chelle. J’ai parl\u00e9 avec plusieurs propri\u00e9taires de la r\u00e9gion qui ont achet\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s il y a des d\u00e9cennies pour des sommes modestes qui ont depuis multipli\u00e9 exponentiellement en valeur.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons achet\u00e9 notre maison 210 000 $<\/strong> en 1991,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Wei Zhang, r\u00e9sident de longue date de Surrey. \u00ab\u00a0Elle vaut maintenant plus de 3 millions<\/strong>. Ce ne sont pas juste des chiffres\u2014ce sont des sommes qui changent des vies et peuvent cr\u00e9er de profondes divisions dans les familles si les attentes ne sont pas claires.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’affaire est pr\u00e9vue pour une audience compl\u00e8te en octobre 2025, la juge Campbell ordonnant aux deux parties de participer \u00e0 une m\u00e9diation avant le proc\u00e8s. Des experts juridiques sugg\u00e8rent que le r\u00e9sultat pourrait influencer la fa\u00e7on dont les tribunaux abordent des litiges similaires \u00e0 travers le Canada, particuli\u00e8rement alors que les immigrants de premi\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration qui ont achet\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s il y a des d\u00e9cennies atteignent un \u00e2ge avanc\u00e9.<\/p>\n

L’\u00e9quipe juridique de Rajinder Singh a refus\u00e9 de commenter pour cet article, citant le litige en cours. Son avocat, James Wilson, a d\u00e9pos\u00e9 une r\u00e9ponse affirmant que toutes les discussions verbales \u00e9taient des \u00ab\u00a0conversations familiales aspirationnelles\u00a0\u00bb plut\u00f4t que des accords juridiquement contraignants.<\/p>\n

Alors que le march\u00e9 immobilier canadien continue son ascension stratosph\u00e9rique dans les centres urbains, cette affaire rappelle que lorsque les valeurs immobili\u00e8res augmentent de milliers de points de pourcentage, ce qui aurait pu sembler \u00eatre de simples conversations familiales il y a des d\u00e9cennies peut se transformer aujourd’hui en litiges juridiques de plusieurs millions de dollars.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque j’ai achet\u00e9 ma maison dans le quartier du Plateau \u00e0 Montr\u00e9al, je n’aurais jamais imagin\u00e9 voir sa valeur augmenter de 300% en 15 ans. Mais cela n’est rien compar\u00e9 \u00e0 ce qui se passe \u00e0 Surrey, en Colombie-Britannique, o\u00f9 une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e 690 000 $ en 1996 a explos\u00e9 \u00e0 25 millions de dollars. 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