{"id":16485,"date":"2025-08-09T21:42:50","date_gmt":"2025-08-10T01:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/litige-immobilier-baie-hudson-canada\/"},"modified":"2025-08-09T21:42:50","modified_gmt":"2025-08-10T01:42:50","slug":"litige-immobilier-baie-hudson-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/litige-immobilier-baie-hudson-canada\/","title":{"rendered":"Litige immobilier de la Baie d’Hudson au Canada suscite une r\u00e9action face au projet immobilier d’un milliardaire en C.B."},"content":{"rendered":"
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Lorsque j’ai commenc\u00e9 \u00e0 couvrir les litiges immobiliers commerciaux canadiens il y a quinze ans, je n’aurais jamais imagin\u00e9 \u00e9crire un jour sur l’une des plus anciennes entreprises d’Am\u00e9rique du Nord se retrouvant exclue de ses propres magasins. Pourtant, nous assistons aujourd’hui \u00e0 une confrontation extraordinaire entre la Compagnie de la Baie d’Hudson<\/strong> et un milliardaire propri\u00e9taire immobilier de la Colombie-Britannique qui fait sourciller toute la communaut\u00e9 d’affaires.<\/p>\n

La semaine derni\u00e8re, QuadReal Property Group<\/strong>, d\u00e9tenu par le gestionnaire des fonds de pension publics de la Colombie-Britannique, a chang\u00e9 les serrures de trois grands magasins de la Baie d’Hudson dans des centres commerciaux de C.-B.\u2014une escalade dans un diff\u00e9rend locatif que les initi\u00e9s du secteur qualifient de \u00ab\u00a0contraire au bon sens commercial\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Cette mesure dramatique a bloqu\u00e9 l’acc\u00e8s aux magasins de Surrey, Coquitlam et Richmond, laissant clients et employ\u00e9s d\u00e9concert\u00e9s. Un employ\u00e9, qui a souhait\u00e9 rester anonyme, m’a confi\u00e9 \u00eatre arriv\u00e9 pour son quart de travail seulement pour trouver des agents de s\u00e9curit\u00e9 et de nouvelles serrures. \u00ab\u00a0Nous n’avons eu aucun avertissement. Les clients \u00e9taient confus, et nous aussi.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce litige porte sur environ 33 millions de dollars<\/strong> de loyers pr\u00e9tendument impay\u00e9s. La Baie d’Hudson soutient que le propri\u00e9taire surfacture, tandis que QuadReal maintient qu’ils ne font que percevoir ce qui leur est contractuellement d\u00fb.<\/p>\n

En discutant avec plusieurs analystes immobiliers commerciaux, ce type d’action agressive d’un propri\u00e9taire est pratiquement sans pr\u00e9c\u00e9dent entre grands acteurs. Lawrence White, un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en litiges immobiliers commerciaux bas\u00e9 \u00e0 Toronto que je connais depuis des ann\u00e9es, n’a pas m\u00e2ch\u00e9 ses mots : \u00ab\u00a0Changer les serrures est g\u00e9n\u00e9ralement l’option nucl\u00e9aire dans les diff\u00e9rends propri\u00e9taire-locataire, surtout avec un locataire principal comme la Baie d’Hudson.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce qui rend cette affaire particuli\u00e8rement fascinante, c’est l’histoire et les enjeux impliqu\u00e9s. La Compagnie de la Baie d’Hudson, fond\u00e9e en 1670<\/strong>, n’est pas un d\u00e9taillant ordinaire\u2014elle est tiss\u00e9e dans le tissu national du Canada. Pendant ce temps, QuadReal g\u00e8re un portefeuille de 67,3 milliards de dollars<\/strong> pour le compte de British Columbia Investment Management Corporation<\/a>, qui g\u00e8re les fonds de retraite de plus de 715 000 personnes en C.-B.<\/p>\n

Le diff\u00e9rend met en lumi\u00e8re les d\u00e9fis plus larges auxquels font face les grands magasins traditionnels. Les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a> montrent que les ventes des grands magasins ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 20 % depuis 2015, tandis que le commerce \u00e9lectronique a explos\u00e9. La pand\u00e9mie n’a fait qu’acc\u00e9l\u00e9rer ces tendances.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les grands magasins occupent d’immenses surfaces qui ne g\u00e9n\u00e8rent plus les ventes au m\u00e8tre carr\u00e9 d’autrefois,\u00a0\u00bb explique Jenna Morrison, analyste au Conseil canadien du commerce de d\u00e9tail<\/a>. \u00ab\u00a0Cela cr\u00e9e des tensions avec les propri\u00e9taires qui doivent maximiser les rendements, surtout lorsque ces propri\u00e9taires rendent des comptes aux cotisants des r\u00e9gimes de retraite.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les documents judiciaires r\u00e9v\u00e8lent que la Baie d’Hudson affirme que QuadReal tente de les \u00ab\u00a0intimider\u00a0\u00bb pour qu’ils acceptent des conditions de bail \u00ab\u00a0commercialement d\u00e9raisonnables\u00a0\u00bb. Le d\u00e9taillant a intent\u00e9 une action en justice r\u00e9clamant des dommages-int\u00e9r\u00eats pour ce qu’il appelle une \u00ab\u00a0expulsion ill\u00e9gale\u00a0\u00bb.<\/p>\n

J’ai parl\u00e9 avec Maya Thompson, une consultante en baux commerciaux qui travaille avec de grands d\u00e9taillants, qui m’a offert une perspective \u00e0 laquelle je n’avais pas pens\u00e9 : \u00ab\u00a0Ce qui est inhabituel ici, c’est que les deux parties disposent pr\u00e9sum\u00e9ment d’\u00e9quipes juridiques sophistiqu\u00e9es qui comprennent les dommages r\u00e9putationnels d’un tel spectacle public. Cela sugg\u00e8re que les n\u00e9gociations ont compl\u00e8tement \u00e9chou\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le moment ne pourrait \u00eatre pire pour la Baie d’Hudson, avec l’approche de la cruciale saison des achats des f\u00eates. L’entreprise est en difficult\u00e9 depuis des ann\u00e9es, s’endettant consid\u00e9rablement apr\u00e8s \u00eatre devenue priv\u00e9e en 2020. Les donn\u00e9es du secteur montrent que l’achalandage dans les grands magasins augmente typiquement de 40 \u00e0 60 %<\/strong> en novembre et d\u00e9cembre.<\/p>\n

Pour les exploitants de centres commerciaux, la situation cr\u00e9e un autre casse-t\u00eate. Les locataires principaux comme la Baie d’Hudson g\u00e9n\u00e8rent traditionnellement un achalandage qui profite aux plus petits d\u00e9taillants. Les espaces vides de grands magasins sont presque impossibles \u00e0 remplir avec des locataires uniques.<\/p>\n

Le diff\u00e9rend refl\u00e8te \u00e9galement un changement de pouvoir dans l’immobilier commercial. \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires d\u00e9tiennent plus de levier qu’il y a cinq ans,\u00a0\u00bb note David Chen, courtier immobilier commercial. \u00ab\u00a0Avec des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et un financement plus difficile \u00e0 obtenir, les locataires ont moins d’options pour d\u00e9m\u00e9nager ou s’agrandir.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les clients locaux que j’ai interview\u00e9s ont exprim\u00e9 leur frustration face \u00e0 la situation. \u00ab\u00a0Je viens \u00e0 cette succursale de la Baie depuis vingt ans,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Eleanor Kwon, 67 ans, r\u00e9sidente de Richmond. \u00ab\u00a0O\u00f9 suis-je cens\u00e9e acheter mes cadeaux des f\u00eates maintenant? On dirait des adultes qui se disputent pendant que les clients souffrent.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Cette confrontation soul\u00e8ve des questions sur la fa\u00e7on dont les diff\u00e9rends immobiliers commerciaux devraient \u00eatre r\u00e9solus. Les experts juridiques soulignent que la plupart des baux commerciaux contiennent des clauses d’arbitrage sp\u00e9cifiquement con\u00e7ues pour \u00e9viter des actions perturbatrices comme les expulsions.<\/p>\n

QuadReal a d\u00e9fendu ses actions dans un communiqu\u00e9, affirmant qu’elles sont survenues seulement apr\u00e8s \u00ab\u00a0des tentatives r\u00e9p\u00e9t\u00e9es pour parvenir \u00e0 une r\u00e9solution\u00a0\u00bb et a soulign\u00e9 \u00ab\u00a0le refus persistant de la Baie d’Hudson d’honorer ses obligations l\u00e9gales\u00a0\u00bb. La Baie d’Hudson a r\u00e9pondu que l’expulsion \u00e9tait \u00ab\u00a0ill\u00e9gale\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0pr\u00e9judiciable aux employ\u00e9s et aux clients\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Ce qui est clair, c’est que ce diff\u00e9rend repr\u00e9sente plus qu’un simple d\u00e9saccord sur le loyer. C’est un microcosme de la transformation plus large qui se produit dans le commerce de d\u00e9tail, o\u00f9 les marques historiques et les mod\u00e8les immobiliers traditionnels sont forc\u00e9s de s’adapter ou de dispara\u00eetre.<\/p>\n

Pour l’instant, les portes verrouill\u00e9es restent un puissant symbole de la fa\u00e7on dont les relations commerciales peuvent se d\u00e9sagr\u00e9ger dans l’environnement de vente au d\u00e9tail difficile d’aujourd’hui. Comme me l’a dit un analyste du secteur, \u00ab\u00a0Quand une entreprise de 350 ans<\/strong> se fait exclure de ses magasins, on doit se demander quel message cela envoie au reste du secteur de la vente au d\u00e9tail.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que les proc\u00e9dures judiciaires se poursuivent, des milliers de clients se demandent quand\u2014ou si\u2014ils pourront retourner dans ces succursales de la Baie d’Hudson<\/a>. Et dans les salles de conseil d’administration \u00e0 travers le pays, les dirigeants examinent probablement leurs propres contrats de bail, se demandant s’ils pourraient \u00eatre les prochains.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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