{"id":15224,"date":"2025-07-27T10:25:53","date_gmt":"2025-07-27T14:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/impact-tarifs-americains-constructeurs-maisons-canadiens\/"},"modified":"2025-07-27T10:25:53","modified_gmt":"2025-07-27T14:25:53","slug":"impact-tarifs-americains-constructeurs-maisons-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/impact-tarifs-americains-constructeurs-maisons-canadiens\/","title":{"rendered":"Impact des tarifs am\u00e9ricains sur les constructeurs de maisons canadiens face \u00e0 la hausse des co\u00fbts"},"content":{"rendered":"
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Le chantier de bois d’\u0153uvre dans l’est d’Ottawa est plus silencieux que d’habitude ce matin d’avril. Marc Lefebvre<\/strong>, constructeur de troisi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration, examine des piles de solives en sapin de Douglas, calculant des co\u00fbts qui semblent changer chaque semaine. \u00ab Il y a cinq ans, je pouvais faire un devis pour un projet et maintenir ce prix pendant des mois \u00bb, me dit-il en \u00e9poussetant ses mains us\u00e9es. \u00ab Maintenant ? Les prix peuvent augmenter de 15 pour cent avant m\u00eame que les fondations soient coul\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

Partout au Canada, les constructeurs font face \u00e0 une volatilit\u00e9 sans pr\u00e9c\u00e9dent alors que les tarifs am\u00e9ricains et les mesures de riposte remod\u00e8lent le paysage de la construction nord-am\u00e9ricaine. L’annonce d’un tarif de 25 pour cent sur l’aluminium et de 10 pour cent sur l’acier impos\u00e9 aux importations canadiennes a envoy\u00e9 des ondes de choc dans des cha\u00eenes d’approvisionnement d\u00e9j\u00e0 mises \u00e0 rude \u00e9preuve par les perturbations de la pand\u00e9mie et les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre.<\/p>\n

L’Association canadienne de la construction<\/a> rapporte que les co\u00fbts des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 de 48 pour cent depuis 2020, les mat\u00e9riaux touch\u00e9s par les tarifs affichant les hausses les plus abruptes. Pour les petits et moyens constructeurs comme Lefebvre, ces augmentations ne sont pas simplement des probl\u00e8mes comptables\u2014elles repr\u00e9sentent des menaces existentielles.<\/p>\n

\u00ab Nous sommes pris dans une temp\u00eate parfaite \u00bb, explique l’\u00e9conomiste Patricia Morgan<\/strong> de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a>. \u00ab Les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 refroidi la demande, et maintenant les constructeurs font face \u00e0 des co\u00fbts d’intrants qui rendent la construction abordable presque impossible dans certains march\u00e9s. \u00bb Les donn\u00e9es de la SCHL montrent que les mises en chantier ont chut\u00e9 de 16 pour cent au premier trimestre par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec des marges qui se compriment dangereusement pour les constructeurs.<\/p>\n

\u00c0 Vancouver, le promoteur Westbank Properties<\/strong> a report\u00e9 le d\u00e9but des travaux d’un immeuble de moyenne hauteur de 240 unit\u00e9s, citant des \u00ab projections de co\u00fbts insoutenables \u00bb. Des histoires similaires se r\u00e9p\u00e8tent \u00e0 Toronto, Montr\u00e9al et Calgary, o\u00f9 les constructeurs se retrouvent pris entre l’augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et le pouvoir d’achat limit\u00e9 des acheteurs.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des mat\u00e9riaux qui font les manchettes, les tarifs cr\u00e9ent des effets secondaires qui aggravent les d\u00e9fis des constructeurs. Les composants \u00e9lectriques contenant de l’aluminium ont connu des augmentations de prix moyennes de 18 pour cent selon les enqu\u00eates de l’Association des entrepreneurs \u00e9lectriciens du Canada<\/a>. Les syst\u00e8mes CVC, les appareils de plomberie et les \u00e9lectrom\u00e9nagers\u2014dont beaucoup ont des composants traversant les fronti\u00e8res plusieurs fois pendant la fabrication\u2014subissent des pressions similaires.<\/p>\n

\u00ab La cha\u00eene d’approvisionnement est incroyablement complexe \u00bb, note Samantha Wu<\/strong>, directrice des approvisionnements pour Atlantic Developments, bas\u00e9e \u00e0 Halifax. \u00ab Un robinet de cuisine peut contenir des m\u00e9taux trait\u00e9s dans trois pays diff\u00e9rents avant l’assemblage. Les tarifs ne touchent pas seulement les mati\u00e8res premi\u00e8res\u2014ils se r\u00e9percutent sur les produits finis. \u00bb<\/p>\n

Cet effet cascade cr\u00e9e des cauchemars de planification. Les constructeurs obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement du financement bas\u00e9 sur des co\u00fbts projet\u00e9s, mais les pr\u00eateurs deviennent h\u00e9sitants lorsque les prix des mat\u00e9riaux deviennent impr\u00e9visibles. L’Association canadienne des constructeurs d’habitations<\/a> rapporte que 62 pour cent de ses membres ont vu des projets retard\u00e9s ou annul\u00e9s en raison de probl\u00e8mes de financement li\u00e9s \u00e0 la volatilit\u00e9 des co\u00fbts.<\/p>\n

Pr\u00e8s de Windsor, en Ontario, l’entrepreneur James Walton<\/strong> me fait visiter un lotissement \u00e0 moiti\u00e9 termin\u00e9 o\u00f9 les travaux ont consid\u00e9rablement ralenti. \u00ab Nous \u00e9tirons nos \u00e9quipes au maximum, essayant de terminer ce que nous avons commenc\u00e9 avant d’entreprendre de nouveaux travaux \u00bb, explique-t-il. Derri\u00e8re lui, une maison partiellement charpent\u00e9e est expos\u00e9e aux \u00e9l\u00e9ments, des b\u00e2ches claquant dans le vent printanier. \u00ab Cette maison a \u00e9t\u00e9 vendue l’automne dernier. Les acheteurs vivent chez des proches, en attendant. Mais je ne peux pas garantir quand nous finirons ni quels seront les ajustements finaux. \u00bb<\/p>\n

Les impacts s’\u00e9tendent au-del\u00e0 des constructeurs jusqu’aux municipalit\u00e9s d\u00e9pendantes des frais de d\u00e9veloppement et des taxes fonci\u00e8res provenant des nouvelles constructions. La F\u00e9d\u00e9ration canadienne des municipalit\u00e9s<\/a> estime que les grandes villes pourraient conna\u00eetre des d\u00e9ficits de revenus de 80 \u00e0 120 millions de dollars cette ann\u00e9e si la construction continue de ralentir. Cela menace des projets d’infrastructure qui luttent d\u00e9j\u00e0 contre leurs propres augmentations de co\u00fbts des mat\u00e9riaux.<\/p>\n

Certains constructeurs ont trouv\u00e9 des adaptations cr\u00e9atives. Au Qu\u00e9bec, Constructions Bor\u00e9ale<\/strong> a investi dans des mat\u00e9riaux alternatifs moins touch\u00e9s par les tarifs. \u00ab Nous utilisons davantage de produits en bois d’ing\u00e9nierie et explorons la construction en bois massif \u00bb, d\u00e9clare le fondateur Jean-Marc Tremblay<\/strong>. \u00ab \u00c7a co\u00fbte plus cher au d\u00e9part mais nous donne une stabilit\u00e9 des prix. \u00bb Son entreprise a \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 stocker certains mat\u00e9riaux lorsque les prix baissent temporairement, transformant les installations d’entreposage en v\u00e9ritables op\u00e9rations de n\u00e9gociation de mati\u00e8res premi\u00e8res.<\/p>\n

Northern Eagle Construction<\/strong>, une entreprise autochtone du Manitoba, s’est orient\u00e9e vers des conceptions plus intensives en main-d’\u0153uvre et plus efficaces en mat\u00e9riaux. \u00ab Nous revenons \u00e0 certaines techniques de construction traditionnelles qui utilisent moins d’acier \u00bb, explique la gestionnaire de projet Darlene Cardinal<\/strong>. \u00ab Cela cr\u00e9e plus d’emplois dans nos communaut\u00e9s tout en r\u00e9duisant l’exposition aux mat\u00e9riaux touch\u00e9s par les tarifs. \u00bb<\/p>\n

Toutes les adaptations ne sont pas tourn\u00e9es vers l’avenir. Les observateurs de l’industrie s’inqui\u00e8tent des compromis sur la qualit\u00e9 de construction. \u00ab Nous constatons des substitutions pr\u00e9occupantes \u00bb, d\u00e9clare l’inspecteur en b\u00e2timent Mohammed Al-Shami<\/strong>. \u00ab Du m\u00e9tal plus mince, moins d’attaches, des composants structuraux espac\u00e9s aux distances maximales autoris\u00e9es. Tout cela respecte le code, \u00e0 peine, mais r\u00e9duit la r\u00e9silience \u00e0 long terme. \u00bb<\/p>\n

Pour les acheteurs de maisons, les cons\u00e9quences se traduisent par des prix plus \u00e9lev\u00e9s ou des possessions retard\u00e9es. Le prix moyen d’une nouvelle maison unifamiliale a augment\u00e9 de 8,2 pour cent d’une ann\u00e9e sur l’autre selon les donn\u00e9es de l’Association canadienne de l’immobilier<\/a>, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de cette augmentation \u00e9tant attribu\u00e9e aux co\u00fbts des mat\u00e9riaux plut\u00f4t qu’aux valeurs fonci\u00e8res ou \u00e0 la main-d’\u0153uvre.<\/p>\n

\u00ab Nous avons sign\u00e9 un contrat l’\u00e9t\u00e9 dernier en pensant emm\u00e9nager en mai \u00bb, raconte Priya Sharma<\/strong>, acheteuse de maison \u00e0 Toronto. \u00ab Maintenant, ils nous disent septembre, peut-\u00eatre octobre, et il pourrait y avoir un suppl\u00e9ment pour les mat\u00e9riaux. Nous avons d\u00e9j\u00e0 vendu notre condo. O\u00f9 sommes-nous cens\u00e9s aller ? \u00bb<\/p>\n

Les r\u00e9ponses gouvernementales ont \u00e9t\u00e9 limit\u00e9es. Alors que des provinces comme la Colombie-Britannique ont mis en \u0153uvre des mesures pour simplifier les permis et r\u00e9duire les co\u00fbts r\u00e9glementaires, l’action f\u00e9d\u00e9rale concernant les impacts des tarifs reste concentr\u00e9e sur les efforts diplomatiques plut\u00f4t que sur l’att\u00e9nuation nationale. L’Accord Canada\u2013\u00c9tats-Unis\u2013Mexique offre une certaine protection commerciale, mais les tarifs cibl\u00e9s fonctionnent en dehors de ce cadre.<\/p>\n

\u00ab La r\u00e9alit\u00e9 est que l’abordabilit\u00e9 du logement \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 une crise nationale \u00bb, affirme David Chen<\/strong>, d\u00e9fenseur du logement. \u00ab Ces tarifs versent de l’essence sur ce feu, en particulier pour les premiers acheteurs et les populations vuln\u00e9rables qui peuvent le moins se permettre des retards ou des augmentations de prix. \u00bb<\/p>\n

De retour au chantier de bois d’\u0153uvre d’Ottawa, Marc Lefebvre charge son camion avec des mat\u00e9riaux qui co\u00fbtent pr\u00e8s de 40 pour cent de plus qu’il y a deux ans. \u00ab Nous traverserons cette p\u00e9riode \u00bb, dit-il avec une r\u00e9signation d\u00e9termin\u00e9e. \u00ab Mon grand-p\u00e8re a construit pendant la Grande D\u00e9pression, mon p\u00e8re pendant les pics de taux d’int\u00e9r\u00eat des ann\u00e9es quatre-vingt. Mais quelqu’un doit comprendre\u2014quand on perturbe le march\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction, on ne touche pas seulement les entrepreneurs. On d\u00e9cide qui peut avoir un toit et qui ne peut pas. \u00bb<\/p>\n

Alors que la saison de construction estivale approche, cette d\u00e9cision plane sur les communaut\u00e9s \u00e0 travers le Canada, o\u00f9 les tarifs destin\u00e9s \u00e0 servir de levier \u00e9conomique entre les nations se traduisent par des cons\u00e9quences tr\u00e8s personnelles pour ceux qui cherchent simplement \u00e0 construire\u2014ou \u00e0 poss\u00e9der\u2014un endroit o\u00f9 vivre.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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