{"id":12854,"date":"2025-07-08T12:48:12","date_gmt":"2025-07-08T16:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/cout-mise-a-niveau-condo-maison-canada\/"},"modified":"2025-07-08T12:48:12","modified_gmt":"2025-07-08T16:48:12","slug":"cout-mise-a-niveau-condo-maison-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/cout-mise-a-niveau-condo-maison-canada\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt de mise \u00e0 niveau de condo \u00e0 maison au Canada: \u00c0 quoi s’attendre"},"content":{"rendered":"
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Le r\u00eave canadien \u00e9volue souvent de la commodit\u00e9 du condo vers le fantasme de la maison avec cl\u00f4ture blanche, mais \u00e0 quel prix? L’\u00e9cart financier entre les copropri\u00e9t\u00e9s et les maisons individuelles s’est consid\u00e9rablement creus\u00e9 dans les villes canadiennes, cr\u00e9ant ce que certains analystes appellent d\u00e9sormais \u00ab\u00a0le pi\u00e8ge de la mont\u00e9e en gamme\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier r\u00e9v\u00e8lent que les propri\u00e9taires canadiens qui souhaitent \u00e9changer leurs condos contre des maisons font face \u00e0 des r\u00e9alit\u00e9s financi\u00e8res s\u00e9v\u00e8res. \u00c0 Toronto, la diff\u00e9rence de prix moyenne entre les condos et les maisons d\u00e9tach\u00e9es a grimp\u00e9 \u00e0 environ 825 000 $ \u2013 ce qui repr\u00e9sente essentiellement une hypoth\u00e8que suppl\u00e9mentaire pour la plupart des familles.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 un changement fondamental dans l’\u00e9chelle immobili\u00e8re,\u00a0\u00bb explique Karim Bhaloo<\/strong>, \u00e9conomiste en chef chez Heritage Wealth Partners<\/a>. \u00ab\u00a0Ce qui \u00e9tait autrefois une progression naturelle \u2013 du condo \u00e0 la maison en rang\u00e9e puis \u00e0 la maison individuelle \u2013 est devenu financi\u00e8rement impossible pour de nombreux m\u00e9nages \u00e0 revenu moyen.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement prononc\u00e9 dans les plus grands centres urbains du Canada. \u00c0 Vancouver, l’\u00e9cart entre le condo moyen et la maison d\u00e9tach\u00e9e d\u00e9passe 1,2 million de dollars, tandis que les propri\u00e9taires montr\u00e9alais font face \u00e0 une prime plus modeste mais n\u00e9anmoins significative de 450 000 $ pour la transition.<\/p>\n

Cette disparit\u00e9 croissante d\u00e9coule de multiples forces du march\u00e9. La valeur des terrains urbains a augment\u00e9 \u00e0 des taux d\u00e9passant largement l’inflation, les parcelles unifamiliales devenant des denr\u00e9es de plus en plus rares. Parall\u00e8lement, le d\u00e9veloppement des condos se poursuit \u00e0 un rythme effr\u00e9n\u00e9 dans la plupart des zones m\u00e9tropolitaines, maintenant les prix des appartements relativement plus stables.<\/p>\n

Les donn\u00e9es de l’Association canadienne de l’immobilier<\/a> montrent que les prix des maisons d\u00e9tach\u00e9es ont augment\u00e9 de 42 %<\/strong> au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es dans les grands centres urbains, alors que les condos n’ont connu qu’une appr\u00e9ciation de 27 %<\/strong> pendant la m\u00eame p\u00e9riode. Cet \u00e9cart grandissant exerce une pression croissante sur les jeunes familles \u00e0 la recherche de plus d’espace.<\/p>\n

La situation a forc\u00e9 de nombreux Canadiens \u00e0 reconsid\u00e9rer enti\u00e8rement leurs trajectoires r\u00e9sidentielles. Sarah et Michael Thompson, un couple torontois avec une fille de deux ans, ont r\u00e9cemment abandonn\u00e9 leurs efforts de recherche de maison apr\u00e8s six mois de d\u00e9ception.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons achet\u00e9 notre condo pour 620 000 $ il y a trois ans et pensions faire une mise \u00e0 niveau quand nous fonderions une famille,\u00a0\u00bb explique Sarah. \u00ab\u00a0Mais m\u00eame avec nos revenus combin\u00e9s et les fonds propres de notre condo, il nous manque encore 300 000 $ pour acqu\u00e9rir quoi que ce soit de d\u00e9tach\u00e9 \u00e0 moins d’une heure de trajet.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les obstacles financiers vont au-del\u00e0 du prix d’achat. Les taxes fonci\u00e8res, les services publics, les co\u00fbts d’entretien et les primes d’assurance augmentent tous consid\u00e9rablement avec la superficie et la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Selon les donn\u00e9es de Statistique Canada<\/a>, le propri\u00e9taire moyen d’une maison d\u00e9tach\u00e9e d\u00e9pense environ 7 800 $ de plus par an pour ces d\u00e9penses par rapport aux habitants de condos.<\/p>\n

Pour ceux d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 faire le saut, les experts financiers sugg\u00e8rent plusieurs strat\u00e9gies. \u00ab\u00a0L’approche traditionnelle consiste \u00e0 constituer des fonds propres dans une premi\u00e8re maison, mais le march\u00e9 d’aujourd’hui exige plus de cr\u00e9ativit\u00e9,\u00a0\u00bb note Priya Sharma<\/strong>, conseill\u00e8re hypoth\u00e9caire principale chez First National Financial<\/a>.<\/p>\n

Sharma recommande plusieurs approches pour les aspirants propri\u00e9taires de maisons: prolonger les p\u00e9riodes d’amortissement pour r\u00e9duire les paiements mensuels, explorer des arrangements de vie multig\u00e9n\u00e9rationnels o\u00f9 les parents contribuent aux mises de fonds, ou envisager des banlieues plus \u00e9loign\u00e9es o\u00f9 les diff\u00e9rentiels de prix sont moins extr\u00eames.<\/p>\n

La migration vers les banlieues s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e pendant la pand\u00e9mie, avec des villes comme Hamilton, Barrie et Kitchener-Waterloo qui absorbent de nombreux Torontois cherchant \u00e0 monter en gamme. Des tendances similaires ont \u00e9merg\u00e9 autour de Vancouver, les communaut\u00e9s de la vall\u00e9e du Fraser connaissant une croissance d\u00e9mographique significative.<\/p>\n

Cependant, ces relocalisations s’accompagnent de leurs propres consid\u00e9rations financi\u00e8res. \u00ab\u00a0La maison peut \u00eatre 400 000 $ moins ch\u00e8re dans une communaut\u00e9 satellite, mais vous ajoutez potentiellement des milliers de dollars en co\u00fbts de transport annuels et des heures de temps de trajet,\u00a0\u00bb pr\u00e9vient l’\u00e9conomiste urbain David Rosenberg<\/strong>.<\/p>\n

Certaines familles trouvent des solutions alternatives dans les limites de la ville. Le march\u00e9 des duplex r\u00e9nov\u00e9s a explos\u00e9 alors que les acheteurs recherchent des commodit\u00e9s semblables \u00e0 celles des maisons sans les prix correspondants. D’autres explorent des arrangements de copropri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 plusieurs familles ach\u00e8tent ensemble des propri\u00e9t\u00e9s plus grandes.<\/p>\n

Les institutions financi\u00e8res ont remarqu\u00e9 cette tendance, plusieurs grandes banques d\u00e9veloppant des produits hypoth\u00e9caires sp\u00e9cialis\u00e9s pour la copropri\u00e9t\u00e9 et les logements multifamiliaux. La Banque Royale du Canada<\/a> a r\u00e9cemment lanc\u00e9 son produit \u00ab\u00a0Pr\u00eat Hypoth\u00e9caire Partenariat\u00a0\u00bb<\/strong> sp\u00e9cifiquement con\u00e7u pour les structures de propri\u00e9t\u00e9 non traditionnelles.<\/p>\n

Pour les jeunes familles actuellement sur le march\u00e9 des condos mais qui r\u00eavent de jardins, les conseillers financiers sugg\u00e8rent une planification strat\u00e9gique. \u00ab\u00a0Commencez par une \u00e9valuation r\u00e9aliste de ce que cette mise \u00e0 niveau co\u00fbtera dans cinq ans, pas seulement aujourd’hui,\u00a0\u00bb conseille Sharma. \u00ab\u00a0Tenez compte des changements potentiels de taux d’int\u00e9r\u00eat, des trajectoires de carri\u00e8re et de la planification familiale.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<\/a> offre des calculatrices en ligne pour aider les futurs acheteurs \u00e0 comprendre l’ensemble du tableau financier, y compris les frais de cl\u00f4ture, les droits de mutation immobili\u00e8re et les d\u00e9penses d’entretien continues associ\u00e9es aux propri\u00e9t\u00e9s plus grandes.<\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re des mises \u00e0 niveau de logement soul\u00e8ve \u00e9galement des questions plus larges sur la politique canadienne du logement. Les experts en urbanisme pointent du doigt les lois de zonage restrictives qui limitent la diversit\u00e9 des logements dans les quartiers \u00e9tablis. Dans la plupart des grandes villes, de vastes \u00e9tendues de terrain urbain restent exclusivement zon\u00e9es pour les maisons unifamiliales, emp\u00eachant le d\u00e9veloppement d’options de logement \u00ab\u00a0interm\u00e9diaire manquant\u00a0\u00bb<\/strong> plus abordables comme les triplex et les appartements-jardins.<\/p>\n

Des initiatives r\u00e9centes \u00e0 Vancouver et Toronto ont commenc\u00e9 \u00e0 s’attaquer \u00e0 ces barri\u00e8res r\u00e9glementaires, les deux villes introduisant des politiques pour encourager une densit\u00e9 douce \u00e0 travers des logements en ruelle, des suites au sous-sol et des conversions multi-unit\u00e9s dans les quartiers traditionnellement unifamiliaux.<\/p>\n

Pour le propri\u00e9taire canadien moyen de condo qui envisage une mise \u00e0 niveau vers une maison, la voie \u00e0 suivre n\u00e9cessite une planification financi\u00e8re minutieuse, un timing strat\u00e9gique et souvent, une flexibilit\u00e9 g\u00e9ographique. Le r\u00eave de plus d’espace reste r\u00e9alisable, mais le chemin est sans doute devenu plus complexe \u2013 et co\u00fbteux \u2013 que ce qu’ont connu les g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

L’\u00e9chelle du logement, autrefois une ascension pr\u00e9visible pour les Canadiens de la classe moyenne, ressemble maintenant davantage \u00e0 un saut en hauteur \u00e9conomique \u2013 avec la barre qui s’\u00e9l\u00e8ve chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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