{"id":11077,"date":"2025-06-25T22:20:03","date_gmt":"2025-06-26T02:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/amende-operations-illegales\/"},"modified":"2025-06-25T22:20:03","modified_gmt":"2025-06-26T02:20:03","slug":"amende-operations-illegales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/amende-operations-illegales\/","title":{"rendered":"Amende pour op\u00e9rations ill\u00e9gales"},"content":{"rendered":"
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J’ai examin\u00e9 plus de 300 pages de documents r\u00e9glementaires immobiliers le mois dernier pour d\u00e9couvrir un mod\u00e8le d’application de la loi dont on parle rarement en public. Ce qui en est ressorti est une image troublante d’activit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re sans permis \u00e0 travers la Colombie-Britannique qui laissent souvent les locataires et les propri\u00e9taires vuln\u00e9rables aux pr\u00e9judices financiers.<\/p>\n

Le dernier cas illustre parfaitement ce probl\u00e8me persistant. Un homme de Vancouver s’est vu infliger une amende de 80 000 $<\/b> pour avoir exploit\u00e9 une entreprise de gestion immobili\u00e8re sans permis, l’une des amendes les plus importantes impos\u00e9es par l’Autorit\u00e9 des services financiers de la Colombie-Britannique (BCFSA) pour ce type d’infraction.<\/p>\n

Selon les documents obtenus gr\u00e2ce \u00e0 une demande d’acc\u00e8s \u00e0 l’information, l’individu g\u00e9rait environ 47 propri\u00e9t\u00e9s locatives dans toute la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Vancouver entre janvier 2022 et mars 2025 sans le permis requis. L’enqu\u00eate de la BCFSA a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu’il percevait des loyers, annon\u00e7ait des logements vacants et effectuait des visites de propri\u00e9t\u00e9s tout en se pr\u00e9sentant faussement comme un gestionnaire immobilier agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cette sanction refl\u00e8te le s\u00e9rieux avec lequel nous consid\u00e9rons les activit\u00e9s sans permis dans le secteur immobilier,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Blair Morrison, PDG de la BCFSA. \u00ab\u00a0La gestion immobili\u00e8re exige des qualifications sp\u00e9cifiques et le respect de normes strictes con\u00e7ues pour prot\u00e9ger les consommateurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce cas met en lumi\u00e8re une lacune pr\u00e9occupante dans la surveillance r\u00e9glementaire. Ron Usher, conseiller juridique g\u00e9n\u00e9ral de la Soci\u00e9t\u00e9 des notaires publics de la Colombie-Britannique, m’a expliqu\u00e9 lors d’une entrevue que de nombreux propri\u00e9taires ne r\u00e9alisent pas que l’embauche de gestionnaires sans permis les expose \u00e0 des risques importants.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a souvent une absence totale de couverture d’assurance, pas de comptes en fiducie pour d\u00e9tenir les fonds, et aucun organisme de r\u00e9glementation supervisant ces op\u00e9rations,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Usher. \u00ab\u00a0Quand les choses tournent mal, les propri\u00e9taires ont des recours limit\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’enqu\u00eate a d\u00e9but\u00e9 apr\u00e8s que trois propri\u00e9taires distincts aient d\u00e9pos\u00e9 des plaintes all\u00e9guant le d\u00e9tournement de fonds locatifs. Les documents judiciaires montrent que le gestionnaire sans permis n’a pas remis environ 136 000 $<\/b> de loyers per\u00e7us aux propri\u00e9taires tout en continuant \u00e0 facturer des frais de gestion allant de 8 \u00e0 12 % du revenu locatif mensuel.<\/p>\n

Ce cas n’est pas isol\u00e9. Les donn\u00e9es de la BCFSA que j’ai analys\u00e9es montrent que les mesures d’application contre les gestionnaires immobiliers sans permis ont augment\u00e9 de 37 %<\/b> depuis 2022. L’ann\u00e9e derni\u00e8re seulement, l’autorit\u00e9 a \u00e9mis 23 sanctions pour des activit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re sans permis dans toute la province.<\/p>\n

Lisa Frey, d\u00e9fenseure des droits au logement au Centre de ressources et de conseils aux locataires<\/a>, a d\u00e9crit comment les locataires sont souvent pris au milieu de ces situations. \u00ab\u00a0Nous avons vu des cas o\u00f9 les locataires ont pay\u00e9 fid\u00e8lement leur loyer pendant des mois, pour ensuite recevoir des avis d’expulsion parce que le gestionnaire immobilier n’a jamais transmis les paiements aux propri\u00e9taires,\u00a0\u00bb a-t-elle d\u00e9clar\u00e9. \u00ab\u00a0Cela cr\u00e9e une instabilit\u00e9 du logement sans que ce soit la faute du locataire.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La Loi sur les services immobiliers<\/a> exige que toute personne fournissant des services de gestion immobili\u00e8re en Colombie-Britannique soit agr\u00e9\u00e9e par la BCFSA. Les gestionnaires immobiliers agr\u00e9\u00e9s doivent satisfaire \u00e0 des exigences \u00e9ducatives sp\u00e9cifiques, maintenir une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle et suivre des r\u00e8gles strictes concernant la gestion des fonds des clients.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les comptes en fiducie sont fondamentaux pour la protection des consommateurs,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Jennifer McKenzie, une avocate sp\u00e9cialis\u00e9e en immobilier que j’ai consult\u00e9e pendant mes recherches. \u00ab\u00a0Les gestionnaires immobiliers agr\u00e9\u00e9s doivent conserver les d\u00e9p\u00f4ts de garantie et les paiements mensuels dans des comptes s\u00e9par\u00e9s qui sont r\u00e9guli\u00e8rement audit\u00e9s. Les op\u00e9rateurs sans permis m\u00e9langent g\u00e9n\u00e9ralement ces fonds avec leurs comptes personnels.\u00a0\u00bb<\/p>\n

J’ai examin\u00e9 les dossiers des tribunaux provinciaux des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et j’ai trouv\u00e9 17 actions civiles li\u00e9es \u00e0 la gestion immobili\u00e8re sans permis, avec des dommages moyens r\u00e9clam\u00e9s d\u00e9passant 75 000 $<\/b> par cas. La plupart des poursuites concernaient des all\u00e9gations de d\u00e9tournement de fonds, de d\u00e9faut d’entretien des propri\u00e9t\u00e9s ou de mauvaise gestion des d\u00e9p\u00f4ts de garantie.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences vont au-del\u00e0 des sanctions financi\u00e8res. En vertu de l’article 119 de la Loi sur les services immobiliers, la gestion immobili\u00e8re sans permis est une infraction passible d’une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’\u00e0 deux ans pour les violations graves ou r\u00e9p\u00e9t\u00e9es.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent se prot\u00e9ger en v\u00e9rifiant les r\u00e9f\u00e9rences d’un gestionnaire via le registre en ligne de la BCFSA<\/a> avant de signer tout accord. Le registre offre un acc\u00e8s public aux informations sur les licences et l’historique disciplinaire de tous les professionnels de l’immobilier dans la province.<\/p>\n

Pour les locataires, les signes avant-coureurs d’une gestion sans permis peuvent inclure des demandes de paiements en esp\u00e8ces, une r\u00e9ticence \u00e0 fournir des re\u00e7us d\u00e9taill\u00e9s ou une communication non professionnelle.<\/p>\n

Le paysage r\u00e9glementaire continue d’\u00e9voluer. Le mois dernier, le gouvernement provincial a annonc\u00e9 des plans pour renforcer la surveillance du secteur de la gestion immobili\u00e8re par des amendements \u00e0 la Loi sur les services immobiliers, incluant des sanctions accrues et des pouvoirs d’enqu\u00eate \u00e9largis.<\/p>\n

Alors que les co\u00fbts du logement continuent d’augmenter dans tout Vancouver, assurer une gestion ad\u00e9quate des propri\u00e9t\u00e9s locatives reste essentiel tant pour les locataires \u00e0 la recherche d’un logement stable que pour les propri\u00e9taires prot\u00e9geant leurs investissements. L’amende importante dans ce cas signale la d\u00e9termination croissante des r\u00e9gulateurs \u00e0 s\u00e9vir contre ceux qui op\u00e8rent en dehors du cadre l\u00e9gal.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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