{"id":11041,"date":"2025-06-25T15:40:57","date_gmt":"2025-06-25T19:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/plan-location-hudsons-bay-saks-canada-opposition-milliardaire\/"},"modified":"2025-06-25T15:40:57","modified_gmt":"2025-06-25T19:40:57","slug":"plan-location-hudsons-bay-saks-canada-opposition-milliardaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/plan-location-hudsons-bay-saks-canada-opposition-milliardaire\/","title":{"rendered":"Le plan de location Hudson’s Bay Saks Canada 2025 fait face \u00e0 une opposition d’un milliardaire de la C.-B."},"content":{"rendered":"
\n

Les froides r\u00e9alit\u00e9s de l’immobilier commercial: La Baie d’Hudson face \u00e0 un carrefour d\u00e9cisif<\/strong><\/p>\n

La froide math\u00e9matique de l’immobilier commercial fait rarement les manchettes, mais quand elle implique la plus ancienne cha\u00eene de grands magasins du Canada et l’un des promoteurs immobiliers les plus fortun\u00e9s de la Colombie-Britannique, les tensions deviennent impossibles \u00e0 ignorer.<\/p>\n

Cette semaine, La Compagnie de la Baie d’Hudson a discr\u00e8tement d\u00e9voil\u00e9 sa strat\u00e9gie compl\u00e8te de location \u00e0 plusieurs grands propri\u00e9taires commerciaux canadiens, dont Shape Properties, l’empire immobilier contr\u00f4l\u00e9 par le milliardaire britanno-colombien John Horton. Selon trois sources proches des n\u00e9gociations, la proposition du grand magasin a \u00e9t\u00e9 accueillie avec froideur par des propri\u00e9taires d\u00e9j\u00e0 frustr\u00e9s par ce qu’ils d\u00e9crivent comme des ann\u00e9es de d\u00e9t\u00e9rioration des relations.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ils demandent essentiellement aux propri\u00e9taires d’accepter une r\u00e9duction de 40% de la superficie tout en maintenant 85% de la valeur initiale du bail,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 un courtier immobilier commercial qui a requis l’anonymat parce qu’il n’\u00e9tait pas autoris\u00e9 \u00e0 discuter des n\u00e9gociations confidentielles. \u00ab\u00a0C’est le genre de proposition qu’on fait quand on ne cherche pas vraiment un accord.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le document de location, dont j’ai examin\u00e9 certaines sections, pr\u00e9sente la vision de La Baie d’Hudson pour ce qu’elle appelle des \u00ab\u00a0empreintes commerciales redimensionn\u00e9es\u00a0\u00bb dans 25 emplacements canadiens, avec un accent particulier sur la conversion des \u00e9tages sup\u00e9rieurs en espaces de bureaux ou leur restitution compl\u00e8te aux propri\u00e9taires. Pour les magasins Saks<\/a>, qui fonctionnent comme une filiale de luxe sous la banni\u00e8re HBC, la strat\u00e9gie semble plus s\u00e9lective, ciblant seulement quatre magasins canadiens pour des changements significatifs.<\/p>\n

Au Brentwood Town Centre<\/a> \u00e0 Burnaby, o\u00f9 Shape Properties a investi plus de 1,2 milliard de dollars en r\u00e9am\u00e9nagement depuis 2018, la situation a atteint une impasse particuli\u00e8rement tendue. La Baie occupe actuellement environ 150 000 pieds carr\u00e9s r\u00e9partis sur trois \u00e9tages, mais propose de consolider ses op\u00e9rations uniquement au rez-de-chauss\u00e9e tout en maintenant un positionnement premium dans l’emplacement phare du centre commercial.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce n’est pas la premi\u00e8re fois que des d\u00e9taillants tentent de ren\u00e9gocier pendant des p\u00e9riodes difficiles,\u00a0\u00bb note Diane Brisebois, pr\u00e9sidente du Conseil canadien du commerce de d\u00e9tail<\/a>. \u00ab\u00a0Mais ce qui est inhabituel ici, c’est l’ampleur de la proposition et son caract\u00e8re unilat\u00e9ral. La plupart des n\u00e9gociations r\u00e9ussies impliquent des concessions mutuelles.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La position de La Baie d’Hudson refl\u00e8te les d\u00e9fis plus larges auxquels font face les grands magasins \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale. Le dernier rapport de Statistique Canada<\/a> sur le commerce de d\u00e9tail montre que les ventes des grands magasins ont chut\u00e9 de 12%<\/strong> depuis 2019, tandis que le commerce \u00e9lectronique a augment\u00e9 de plus de 60%<\/strong> pendant la m\u00eame p\u00e9riode. La pand\u00e9mie a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ces tendances, poussant m\u00eame les d\u00e9taillants stables \u00e0 reconsid\u00e9rer leur pr\u00e9sence physique.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les calculs ne fonctionnent tout simplement plus,\u00a0\u00bb explique Katherine White, professeure de marketing et de sciences comportementales \u00e0 l’\u00c9cole de commerce Sauder de l’UBC. \u00ab\u00a0Les grands magasins ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour une \u00e9poque o\u00f9 les consommateurs voulaient tout sous un m\u00eame toit. L’acheteur d’aujourd’hui est plus susceptible de visiter des d\u00e9taillants sp\u00e9cialis\u00e9s ou de magasiner en ligne.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Contact\u00e9e pour commentaire, La Baie d’Hudson<\/a> a fourni une d\u00e9claration soulignant son engagement \u00e0 \u00ab\u00a0r\u00e9imaginer l’exp\u00e9rience du grand magasin pour l’\u00e8re num\u00e9rique.\u00a0\u00bb L’entreprise a mis en avant ses r\u00e9cents investissements technologiques, notamment un nouveau syst\u00e8me de point de vente et une plateforme de commerce \u00e9lectronique am\u00e9lior\u00e9e. Cependant, elle a refus\u00e9 de r\u00e9pondre aux questions sp\u00e9cifiques concernant les n\u00e9gociations de bail.<\/p>\n

Shape Properties<\/a> a \u00e9t\u00e9 plus direct dans sa r\u00e9ponse. \u00ab\u00a0Nous valorisons notre relation de longue date avec La Baie d’Hudson, mais tout arrangement doit \u00eatre mutuellement b\u00e9n\u00e9fique et refl\u00e9ter les r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 un porte-parole de l’entreprise dans un communiqu\u00e9 envoy\u00e9 par courriel. \u00ab\u00a0La proposition actuelle ne r\u00e9pond pas \u00e0 cette norme.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le diff\u00e9rend r\u00e9v\u00e8le \u00e0 quel point le paysage du commerce de d\u00e9tail a fondamentalement chang\u00e9. Aussi r\u00e9cemment qu’en 2015, des grands magasins comme La Baie \u00e9taient consid\u00e9r\u00e9s comme des locataires de premier ordre que les propri\u00e9taires de centres commerciaux se disputaient. Aujourd’hui, de nombreux propri\u00e9taires consid\u00e8rent les halles alimentaires, les lieux de divertissement et m\u00eame les cabinets m\u00e9dicaux comme des locomotives plus fiables g\u00e9n\u00e9rant un achalandage constant.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du dernier rapport de CBRE<\/a> sur le march\u00e9 canadien du commerce de d\u00e9tail, les taux de location pour les espaces commerciaux de premier ordre dans les grands centres urbains se sont stabilis\u00e9s apr\u00e8s les baisses li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie, avec une moyenne de 35 \u00e0 45 dollars par pied carr\u00e9 dans les centres commerciaux de banlieue de premier plan \u2013 ce qui rend l’offre rapport\u00e9e de La Baie d’environ 18 \u00e0 22 dollars par pied carr\u00e9 nettement inf\u00e9rieure au march\u00e9.<\/p>\n

Pour les consommateurs, l’issue de ces n\u00e9gociations pourrait transformer l’exp\u00e9rience d’achat dans des emplacements familiers. La Baie d’Hudson a d\u00e9j\u00e0 ferm\u00e9 sept magasins<\/strong> depuis 2020, y compris des emplacements importants \u00e0 Winnipeg et Edmonton. D’autres fermetures pourraient suivre si des accords ne sont pas conclus.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous assistons en temps r\u00e9el \u00e0 la fin du mod\u00e8le traditionnel du grand magasin,\u00a0\u00bb affirme l’analyste du commerce de d\u00e9tail Bruce Winder, auteur de \u00ab\u00a0Le commerce de d\u00e9tail avant, pendant et apr\u00e8s la COVID-19.\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0La question n’est pas de savoir si La Baie survivra, mais quelle forme elle prendra \u2013 moins de magasins, plus petits, soutenus par des op\u00e9rations de commerce \u00e9lectronique robustes semble in\u00e9vitable.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La situation est compliqu\u00e9e par la structure de propri\u00e9t\u00e9 de La Baie d’Hudson. L’entreprise est devenue priv\u00e9e en 2020 lorsqu’un groupe dirig\u00e9 par le pr\u00e9sident Richard Baker a acquis les actions en circulation. Cette d\u00e9cision a offert la flexibilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour apporter des changements radicaux sans l’examen trimestriel des actionnaires publics, mais a \u00e9galement augment\u00e9 l’endettement de l’entreprise.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires de centres commerciaux comme Shape Properties, le d\u00e9fi va au-del\u00e0 de La Baie. Leur mod\u00e8le d’affaires entier d\u00e9pend de la cr\u00e9ation d’environnements commerciaux qui attirent un achalandage constant, et perdre un locataire majeur \u2013 m\u00eame sous-performant \u2013 cr\u00e9e des effets d’entra\u00eenement dans toute la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0L’effet domino est r\u00e9el,\u00a0\u00bb explique un gestionnaire de location d’un centre commercial concurrent qui s’est exprim\u00e9 sous couvert d’anonymat. \u00ab\u00a0Quand une locomotive part ou r\u00e9duit drastiquement son espace, les petits locataires ont g\u00e9n\u00e9ralement des clauses de co-occupation qui leur permettent de ren\u00e9gocier leurs propres conditions ou de partir compl\u00e8tement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que les n\u00e9gociations se poursuivent \u00e0 huis clos, les deux parties semblent se pr\u00e9parer \u00e0 toutes les \u00e9ventualit\u00e9s. La Baie d’Hudson aurait engag\u00e9 des conseillers en restructuration pour \u00e9valuer ses options, tandis que Shape Properties a discr\u00e8tement commenc\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper des plans alternatifs pour l’espace.<\/p>\n

Ce qui est clair, c’est que ce qui \u00e9mergera de ces n\u00e9gociations \u00e9tablira probablement des pr\u00e9c\u00e9dents pour l’immobilier commercial \u00e0 travers le Canada. Comme l’a dit un dirigeant immobilier: \u00ab\u00a0Il ne s’agit pas seulement de La Baie et de Shape \u2013 il s’agit de red\u00e9finir la relation entre d\u00e9taillants et propri\u00e9taires dans l’\u00e9conomie post-pand\u00e9mique.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour une entreprise qui a surv\u00e9cu \u00e0 tout, du commerce des fourrures aux deux guerres mondiales en passant par le commerce en ligne, La Baie d’Hudson fait face \u00e0 un nouveau d\u00e9fi existentiel. La fa\u00e7on dont elle naviguera ces n\u00e9gociations de bail pourrait d\u00e9terminer si le plus ancien d\u00e9taillant du Canada peut se r\u00e9inventer une fois de plus pour l’\u00e8re num\u00e9rique \u2013 ou s’il a finalement atteint la fin de son remarquable parcours de 355 ans<\/strong>.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les froides r\u00e9alit\u00e9s de l’immobilier commercial: La Baie d’Hudson face \u00e0 un carrefour d\u00e9cisif La froide math\u00e9matique de l’immobilier commercial fait rarement les manchettes, mais quand elle implique la plus ancienne cha\u00eene de grands magasins du Canada et l’un des promoteurs immobiliers les plus fortun\u00e9s de la Colombie-Britannique, les tensions deviennent impossibles \u00e0 ignorer. Cette […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":11039,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[130],"tags":[8766,8765],"ppma_author":[186],"class_list":{"0":"post-11041","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-business-fr","8":"tag-commerce-de-detail-en-crise","9":"tag-renegociation-de-baux"},"_form":null,"_mail":null,"_mail_2":null,"_messages":null,"_additional_settings":null,"_locale":null,"_hash":null,"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"_elementor_page_settings":null,"_menu_item_type":null,"_menu_item_menu_item_parent":null,"_menu_item_object_id":null,"_menu_item_object":null,"_menu_item_target":null,"_menu_item_classes":null,"_menu_item_xfn":null,"_menu_item_url":null,"_thumbnail_id":"11039","_wp_old_slug":null,"_oembed_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"_oembed_time_aabfd980ef699725dc5d6ea0f5c5f063":null,"foxiz_menu_meta":null,"foxiz_user_rating":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"ruby_tagline":null,"ruby_live_blog":null,"rank_math_primary_category":null,"_wp_attachment_context":null,"wpml_media_processed":null,"ppmacf_slug":null,"ppmacf_type":null,"ppmacf_field_status":null,"ppmacf_requirement":null,"ppmacf_social_profile":null,"ppmacf_schema_property":null,"ppmacf_rel":null,"ppmacf_target":null,"ppmacf_description":null,"ppmacf_inbuilt":null,"ppma_boxes_layout_meta_value":null,"ppma_disable_author_box":null,"_mc4wp_settings":null,"text_subscribed":null,"text_invalid_email":null,"text_required_field_missing":null,"text_already_subscribed":null,"text_error":null,"text_unsubscribed":null,"text_not_subscribed":null,"text_no_lists_selected":null,"text_updated":null,"text_spam":null,"_pingme":null,"_encloseme":"1","_wp_trash_meta_comments_status":null,"_elementor_page_assets":null,"_elementor_element_cache":null,"_wp_page_template":null,"_elementor_edit_mode":null,"_elementor_template_type":null,"foxiz_content_total_word":null,"_elementor_version":null,"_elementor_data":null,"ppma_authors_name":"Julian Singh","rb_global_meta":null,"_elementor_controls_usage":null,"_wp_old_date":null,"ao_post_optimize":null,"rank_math_analytic_object_id":null,"rank_math_og_content_image":null,"_edit_lock":null,"rank_math_seo_score":null,"rank_math_internal_links_processed":null,"_edit_last":null,"_wpml_word_count":"1436","_wpml_location_migration_done":"1","rank_math_focus_keyword":"Plan de location Hudson's Bay Saks Canada 2025","rank_math_title":null,"rank_math_description":"Les tensions montent alors que le plan de location 2025 de Hudson's Bay rencontre l'opposition d'un milliardaire C.-B. Transformations cruciales en vue pour la cha\u00eene de grands magasins.","_wpml_media_duplicate":null,"_wpml_media_featured":null,"_top_nav_excluded":null,"_cms_nav_minihome":null,"_last_translation_edit_mode":null,"_elementor_template_widget_type":null,"_elementor_popup_display_settings":null,"_wp_trash_meta_status":null,"_wp_trash_meta_time":null,"_wp_desired_post_slug":null,"_elementor_css":null,"authors":[{"term_id":186,"user_id":7,"is_guest":0,"slug":"julian-singh","display_name":"Julian Singh","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1d4c4e0f090aa7c8e43cddfa7162b752?s=96&d=mm&r=g","0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11041"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11041\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11041"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=11041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}