{"id":10140,"date":"2025-06-20T02:20:19","date_gmt":"2025-06-20T06:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/mediawall.news\/conflit-vente-bail-baie-hudson-proprietaires\/"},"modified":"2025-06-20T02:20:19","modified_gmt":"2025-06-20T06:20:19","slug":"conflit-vente-bail-baie-hudson-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediawall.news\/fr\/conflit-vente-bail-baie-hudson-proprietaires\/","title":{"rendered":"Le conflit de vente de bail de la Baie d’Hudson rencontre un obstacle des propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"
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La bataille pour les emplacements commerciaux de premier ordre s’intensifie partout au Canada alors que plusieurs grands propri\u00e9taires s’opposent \u00e0 un accord propos\u00e9 qui verrait QuadReal Property Group<\/strong>, gestionnaire de centres commerciaux bas\u00e9 en Colombie-Britannique, acqu\u00e9rir 25 des contrats de bail restants de la Compagnie de la Baie d’Hudson.<\/p>\n

Des documents judiciaires d\u00e9pos\u00e9s la semaine derni\u00e8re r\u00e9v\u00e8lent que des propri\u00e9taires, notamment Oxford Properties<\/strong>, Cadillac Fairview<\/strong> et Ivanho\u00e9 Cambridge<\/strong>, ont officiellement contest\u00e9 la transaction, qui \u00e9value le portefeuille \u00e0 environ 645 millions de dollars. L’accord transf\u00e9rerait effectivement le contr\u00f4le de ces emplacements strat\u00e9giques de la cha\u00eene de grands magasins en difficult\u00e9 \u00e0 QuadReal, qui d\u00e9veloppe agressivement ses propri\u00e9t\u00e9s commerciales depuis 2019.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il ne s’agit pas seulement de transferts de propri\u00e9t\u00e9, mais de l’avenir des espaces commerciaux canadiens et de qui pourra contr\u00f4ler la transformation de nos centres commerciaux,\u00a0\u00bb affirme Diane Brisebois<\/strong>, pr\u00e9sidente du Conseil canadien du commerce de d\u00e9tail<\/a>. \u00ab\u00a0Ce sont des emplacements de locataires phares qui g\u00e9n\u00e8rent un achalandage important.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les accords de bail en question couvrent les principaux march\u00e9s urbains, notamment Toronto, Vancouver, Montr\u00e9al et Calgary, englobant environ 4,8 millions de pieds carr\u00e9s d’espace commercial. Plusieurs de ces baux contiennent des conditions favorables n\u00e9goci\u00e9es il y a des d\u00e9cennies, lorsque les grands magasins d\u00e9tenaient consid\u00e9rablement plus de pouvoir dans l’\u00e9cosyst\u00e8me du commerce de d\u00e9tail.<\/p>\n

Selon les documents judiciaires, La Baie d’Hudson soutient que les transferts de bail sont autoris\u00e9s en vertu de leurs accords existants, tandis que les propri\u00e9taires affirment que la transaction propos\u00e9e viole des clauses sp\u00e9cifiques exigeant l’approbation du propri\u00e9taire pour tout changement substantiel dans le contr\u00f4le du bail.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les grands magasins ont traditionnellement obtenu des conditions de bail extr\u00eamement favorables qui seraient impensables sur le march\u00e9 actuel,\u00a0\u00bb explique Mark Williams<\/strong>, analyste en immobilier commercial chez RBC March\u00e9s des Capitaux<\/a>. \u00ab\u00a0Certains de ces baux comportent des options de renouvellement s’\u00e9tendant sur des d\u00e9cennies avec des taux inf\u00e9rieurs au march\u00e9, ce qui en fait des actifs incroyablement pr\u00e9cieux malgr\u00e9 les d\u00e9fis op\u00e9rationnels de La Baie d’Hudson.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce diff\u00e9rend co\u00efncide avec les efforts de restructuration en cours de La Baie d’Hudson. Le d\u00e9taillant embl\u00e9matique a ferm\u00e9 de nombreux magasins ces derni\u00e8res ann\u00e9es dans sa tentative de redimensionner ses op\u00e9rations face \u00e0 l’\u00e9volution des pr\u00e9f\u00e9rences des consommateurs et \u00e0 la croissance acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e du commerce \u00e9lectronique.<\/p>\n

Les documents de divulgation financi\u00e8re indiquent que les ventes en magasin de l’entreprise ont diminu\u00e9 d’environ 23 % depuis 2019, tandis que ses obligations de dette sont rest\u00e9es substantielles. La vente propos\u00e9e des baux fournirait des capitaux n\u00e9cessaires pour renforcer son bilan tout en lui permettant de se concentrer sur ses emplacements les plus rentables et sa transformation num\u00e9rique.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, QuadReal est rest\u00e9 relativement discret sur ses plans sp\u00e9cifiques pour les propri\u00e9t\u00e9s si la transaction se r\u00e9alisait. Les experts de l’industrie supposent que l’entreprise a probablement l’intention de r\u00e9am\u00e9nager certaines parties de ces propri\u00e9t\u00e9s en espaces \u00e0 usage mixte combinant commerces, bureaux et composantes r\u00e9sidentielles \u2013 une strat\u00e9gie qui s’est av\u00e9r\u00e9e efficace pour revitaliser les centres commerciaux vieillissants partout en Am\u00e9rique du Nord.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le mod\u00e8le traditionnel des grands magasins devient de plus en plus obsol\u00e8te,\u00a0\u00bb note Jennifer Campbell<\/strong>, strat\u00e8ge en commerce de d\u00e9tail. \u00ab\u00a0Ce que nous observons est une r\u00e9invention fondamentale de ces espaces. La question n’est pas de savoir si ces propri\u00e9t\u00e9s seront transform\u00e9es, mais plut\u00f4t qui contr\u00f4lera cette transformation et en captera la valeur associ\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’opposition des propri\u00e9taires d\u00e9coule en partie de leurs propres ambitions de r\u00e9am\u00e9nagement. De nombreux propri\u00e9taires de centres commerciaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 convertir d’anciens espaces de grands magasins en lieux de divertissement, halles alimentaires, espaces de coworking et autres concepts con\u00e7us pour stimuler l’achalandage.<\/p>\n

Un point particuli\u00e8rement litigieux concerne le contr\u00f4le des entr\u00e9es ext\u00e9rieures et les droits d’affichage, que les propri\u00e9taires estiment devoir leur revenir plut\u00f4t que d’\u00eatre transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 QuadReal. Ces \u00e9l\u00e9ments ont un impact significatif sur l’esth\u00e9tique globale et l’image de marque des centres commerciaux.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires de centres commerciaux se concentrent de plus en plus sur la cr\u00e9ation d’environnements coh\u00e9rents et la curation de m\u00e9langes sp\u00e9cifiques de locataires,\u00a0\u00bb explique Liam Chen<\/strong>, professeur d’urbanisme \u00e0 l’Universit\u00e9 Ryerson<\/a>. \u00ab\u00a0Avoir un tiers qui contr\u00f4le une partie importante de votre propri\u00e9t\u00e9 complique consid\u00e9rablement ces efforts.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le diff\u00e9rend sera probablement r\u00e9gl\u00e9 par une combinaison de n\u00e9gociations et de proc\u00e9dures judiciaires. Les experts juridiques sugg\u00e8rent que les r\u00e9sultats pourraient varier selon l’emplacement, car le libell\u00e9 sp\u00e9cifique de chaque contrat de bail d\u00e9terminera ultimement quels droits peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s sans le consentement du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Pour les consommateurs, cette bataille repr\u00e9sente un chapitre suppl\u00e9mentaire dans la transformation continue des espaces commerciaux canadiens. Le centre commercial traditionnel ferm\u00e9, avec ses grands magasins comme locataires phares, continue d’\u00e9voluer vers des destinations plus diversifi\u00e9es, ax\u00e9es sur l’exp\u00e9rience.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce dont nous sommes t\u00e9moins est la derni\u00e8re phase de l’\u00e9volution de l’immobilier commercial,\u00a0\u00bb d\u00e9clare Sandra Matheson<\/strong>, sp\u00e9cialiste du droit immobilier. \u00ab\u00a0Ces espaces continueront \u00e0 servir les communaut\u00e9s, mais de mani\u00e8res tr\u00e8s diff\u00e9rentes de l’\u00e8re des grands magasins.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une date d’audience a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 8 juillet \u00e0 la Cour sup\u00e9rieure de l’Ontario<\/a>, o\u00f9 les deux parties pr\u00e9senteront leurs arguments initiaux. Les observateurs de l’industrie s’attendent \u00e0 ce que le processus puisse s’\u00e9tendre sur plusieurs mois, \u00e9tant donn\u00e9 la complexit\u00e9 des diff\u00e9rents accords et les enjeux financiers importants.<\/p>\n

Entre-temps, La Baie d’Hudson continue d’op\u00e9rer dans ces emplacements pendant que le processus juridique se d\u00e9roule, bien que plusieurs magasins aient d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 des ventes de r\u00e9duction d’inventaire que beaucoup interpr\u00e8tent comme une pr\u00e9paration \u00e0 une \u00e9ventuelle fermeture, peu importe qui contr\u00f4le les baux.<\/p>\n

Les difficult\u00e9s de l’entreprise refl\u00e8tent des changements plus larges dans le commerce de d\u00e9tail, o\u00f9 les marques \u00e9tablies doivent continuellement se r\u00e9inventer pour rester pertinentes. Que ces transformations se produisent sous la banni\u00e8re de La Baie d’Hudson ou sous une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 reste \u00e0 voir, mais une chose est certaine \u2013 le paysage commercial poursuit son \u00e9volution implacable.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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